Domáce hodnoty sa odrážajú späť - je trend dostatočne silný na to, aby podporil vašu ponuku na pôžičku na vybavenie domácnosti?
Podľa indexu S&P Case Shiller sú predajné ceny pre 20 oblastí metra, ktoré spoločnosť sleduje, vyššie o 8,1% (za 12 mesiacov končiacich sa v januári). To znamená, že môže byť vhodný čas na získanie úverového limitu domáceho kapitálu pre tento projekt väčšieho rozsahu, na ktorý ste sa pozerali.
Odhadcovia sa spoliehajú na nedávny predaj, aby zhodnotili váš dom, takže po zhruba roku ustavične sa zvyšujúcich hodnôt je pravdepodobné, že veritelia prijmú optimistické ocenenie.
Majitelia domov aj poskytovatelia pôžičiek napriek tomu konajú opatrne, hovorí Brad Blackwell, výkonný viceprezident a manažér portfóliového obchodu spoločnosti Wells Fargo Home Mortgage. Rovnako ako v minulosti, aj dnes majú kľúčový význam dve otázky: koľko si môžete požičať a ako by ste mali minúť svoj kapitál?
Prevládajúcim pravidlom je, že celkový domáci dlh jednotlivca - pôvodná hypotéka plus hranica vlastného imania - by nemal presiahnuť 85% hodnoty nehnuteľnosti. Pre dom v hodnote 200 000 dolárov s vynikajúcou prvou hypotékou 100 000 dolárov bude strop pre pôžičku na vybavenie domácnosti pravdepodobne 60 000 dolárov.
Blackwell varuje: „Nevyberajte viac, ako si môžete dovoliť.“ Kapitálovú pôžičku budete splácať výnosmi, preto pred prijatím maximálnej ponúkanej sumy zvážte súčasné a očakávané finančné záväzky. Najskôr vykreslite finančné parametre projektu, potom podľa toho upravte jeho rozsah.
Teraz viac ako kedykoľvek predtým platí tradičná múdrosť: Udržujte svoje vylepšenia v domácnosti synchronizované s normami susedstva. „Ak sa príliš zdokonalíš,“ hovorí Blackwell, „nemusí sa ti to vrátiť. Peniaze, ktoré utratíte za vylepšenie domácnosti, vám zväčša neprispejú. Rôzne projekty poskytnú rôzne hodnoty, pričom renovácia kuchyne a kúpeľne a energetická účinnosť vrátia najväčšiu hodnotu. “
Pozrite si najnovší prehľad Cena vs. hodnota, ktorý zostavil Prestavba časopis o odhadoch návratnosti pre rôzne typy projektov prestavovania.
Ak v rámci svojej práce na prestavbe obmedzíte požičanú sumu a kraľujete, nájdete sladké miesto, kde sa investície pretínajú s vyššou hodnotou.
Ak sa chcete dozvedieť viac o financovaní, zvážte:
Podklady pre účty
HELOC? PELE, áno!
Financovanie FHA pri renováciách? Áno, ale…