Sledovanie miestnych trhov s nehnuteľnosťami

Anonim

Všetky nehnuteľnosti sú lokálne, na titulkách však dominujú národné štatistické údaje o nehnuteľnostiach. Ak chcete identifikovať rozvíjajúce sa trendy relevantné pre váš trh, ignorujte stále populárne štatistiky, ako je počet domov. Namiesto toho sa zamerajte na dve ďalšie kľúčové metriky:

Trhový inventár je počet domov, ktoré sú oficiálne na predaj, a ako dlho by trvalo, kým by ich predali súčasným tempom. Čím nižší je inventár, tým väčšia je výhoda predajcu, pretože kupujúci sú motivovaní nedostatkom možností výberu.

Tradičné pravidlo hovorí, že „vyvážený“ trh je trh, na ktorom sú domy v hodnote šiestich mesiacov. To vysvetľuje, prečo sa realitná firma zachvela, keď Realtor.com koncom marca oznámil, že vnútroštátna ponuka zásob klesla na 4,7 mesiaca.

Ďalšou kľúčovou metrikou je dni na trhustredný počet dní, počas ktorých sú domy oficiálne na predaj. Čím menej dní, tým rýchlejší trh. Ak sú zlé podmienky, štatistika „dní na trhu“ (DOM) sa natiahne na mesiace.

V súčasnosti je národný DOM 74, čo je o 24% menej ako v tomto okamihu v roku 2012, počíta web Realtor.com. Preklad: Domy sa predávajú rýchlejšie.

To je všetko dobré a dobré, ale na tomto nevyrovnanom trhu zrušenie odskočeného Phoenixu zruší zaostávajúcu Atlantu. Najrelevantnejšie referenčné hodnoty sú tie, ktoré predložil váš štát alebo služba viacnásobného výpisu (MLS).

MLS, ktorý typicky vlastní konzorcium realitných maklérstiev, zhromažďuje údaje od jednotlivých realitných maklérov a vytvára regionálne databázy výpisov. Nájdite svoju miestnu MLS online a po naladení na zdroj nastavte upozornenie Google, aby sa miestne údaje vkladali do vašej e-mailovej schránky.

Ak chcete získať ďalšie informácie o nehnuteľnostiach, zvážte:

Zrazu trh predávajúceho
Rádio: Domy pripravené na predaj
5 trhových trendov, ktoré vám tento rok umožnia zarobiť