- Typický rozsah: 18 161 až 76 367 dolárov
- Národný priemer: $46,748
Trh s bývaním môže byť svetom pes-jesť-pes a nájsť domov, ktorý vyhovuje vašim potrebám, je náročné. Namiesto riešenia problémov so sťahovaním zvážte projekt renovácie domu, ktorý zlepší vzhľad vášho domu. Aby ste si to nemýlili s prestavbou, renovácia domu zvyčajne udržiava existujúce štruktúry na mieste, ale aktualizuje materiály a povrchy.
Veľkú časť nákladov na renováciu domu predstavuje veľkosť miestnosti (alebo miestností), ktorá sa renovuje, základné opravy, rozsah, materiál a práca. K dispozícii je široké cenové rozpätie od 18 161 do 76 367 dolárov, s priemerom 46 748 dolárov. Odhad nákladov na renováciu domu môže byť zložitý, ale tu sú najdôležitejšie faktory, ktoré určujú, koľko vás môže stáť renovácia domu.
Faktory pri výpočte nákladov na renováciu domu
Zložitosť renovovanej miestnosti ovplyvňuje cenové rozpätie. Opravy a aktualizácie kuchýň, kúpeľní alebo mechanických zariadení sú nákladnejšie renovácie domov. Priemerná obnova kuchyne je 25 000 dolárov, kúpeľňa však 10 000 dolárov. Suterény zvyčajne stoja okolo 20 000 dolárov. Na cenu majú vplyv aj ďalšie faktory, ako napríklad povolenia a práca, príprava staveniska a materiály.
Povolenia a práca
Takmer každý projekt renovácie, ktorý zahrnuje doplnky, elektrické alebo vodoinštalačné práce alebo väčšiu generálnu opravu, bude vyžadovať povolenie, preto sa informujte u miestnych úradov. Povolenia stoja v priemere 400 až 1 800 dolárov.
V závislosti od rozsahu vyžaduje obnova viac rôznych subdodávateľov. Priemerné hodinové náklady každého robotníka na stavebnom projekte sa pohybujú medzi 20 až 150 dolárov, niekedy viac. Poplatky za generálneho dodávateľa zvyčajne tvoria 10 až 20 percent z celkového rozpočtu.
Poloha
Náklady sa môžu medzi regiónmi líšiť až o 40 percent. Súčasné stavebné trhy sa líšia štát od štátu, čo ovplyvňuje celkovú cenu. Mestské oblasti majú zvyčajne najvyššie stavebné náklady.
Domáca veľkosť a počet a typy izieb
Rovnako ako u väčšiny projektov platí, že čím väčší priestor, tým vyššie náklady. Podľa HomeAdvisor by mohol byť dom s rozlohou 1 000 metrov štvorcových zrekonštruovaný za zhruba 19 000 dolárov, ale náklady na dom s rozlohou 3 000 až 4 000 štvorcových stôp sa pohybujú medzi 75 000 až 100 000 dolárov. Nie vždy však viac izieb súvisí s vyššou cenou. Spálňa stojí menej za renováciu (10 až 25 dolárov za štvorcovú stopu) ako kuchyňa (100 až 250 dolárov za štvorcovú stopu).
Typ stavby
Nie všetky obytné priestory sú stvorené rovnako. Náklady na renováciu bytu sú v priemere od 40 do 125 dolárov za štvorcovú stopu, ale apartmán v priemere od 25 do 60 dolárov. Rekonštrukcia historických domov stojí vždy viac kvôli zvýšenej starostlivosti potrebnej na uchovanie pôvodných materiálov alebo na opätovné vytvorenie pôvodného vzhľadu pomocou aktualizovaných materiálov. Historická renovácia zvyčajne stojí 100 až 400 dolárov za štvorcovú stopu.
Príprava miesta
V závislosti od rozsahu projektu môže byť potrebné pripraviť miesto na výstavbu, či už pôjde o odstránenie terénnych úprav alebo vyčistenie priestoru pre prístup do domu. Ak je na príprave stránky potrebné vynaložiť značné úsilie, rátajte s tým, že zaplatíte od 1 200 do 4 000 dolárov.
Materiály
Rozsah cien materiálov na renováciu domu nemá takmer žiadne hranice. Materiály tvoria väčšinu nákladov na renováciu domov, od nechtov cez maľovanie, po dosky až po spotrebiče. Povrchová úprava a kvalita materiálov môžu tiež ovplyvniť náklady na renováciu každého priestoru.
Dodatočné náklady a úvahy
Projekt renovácie domu môže byť zložitý alebo priamy a niekedy sa môže zmeniť na plnohodnotné dobrodružstvo pri prestavovaní domu. Nie je nezvyčajné, že sa pri plánovaní renovácie objavia neočakávané náklady. Možno budete musieť najať architekta, ktorý by vám pomohol s plánovaním štrukturálnych úprav, alebo by ste mohli objaviť problém so základom, ktorý je potrebné vyriešiť. Tu je niekoľko ďalších úvah o nákladoch na renováciu domu, ktoré vám pomôžu pri plánovaní.
Home Age
Nie je žiadnym tajomstvom, že staršie domy majú tendenciu skrývať štrukturálne alebo mechanické problémy, ktoré je potrebné vyriešiť, keď sa objavia. Starý dom môže mať veľké kosti, ale aktualizácia elektrického vedenia na súčasné bezpečnostné normy je dobrý (a niekedy nevyhnutný) nápad, ktorý by vám z dlhodobého hľadiska mohol ušetriť peniaze. Pridajte do svojho celkového rozpočtu približne 20 percent na nepredvídané náklady.
Štrukturálne zmeny
Ak sa plánujú štrukturálne zmeny, poraďte sa s technikom, aby ste sa uistili, že je s nosnými stenami správne manipulované. Očakávajte, že za konzultáciu a preskúmanie plánu zaplatíte 300 až 700 dolárov. V priemere bude odstránenie stien stáť od 300 do 10 000 dolárov. Odstránenie nenosných stien stojí menej.
Prenájom architekta
Proces plánovania pre zložitejšie projekty renovácie by ste mohli nájsť oveľa jednoduchšie, ak si najmete architekta skoro. Vaše nápady môžu ožiť pomocou architekta, ktorý dokáže odporučiť súčasné trendy, modernizácie, štrukturálne potreby a ďalšie. Architekt je užitočný aj ako odhadca nákladov, ktorý dokáže určiť hrubý odhad očakávaných nákladov. Architekti si zvyčajne účtujú od 125 do 250 dolárov za hodinu.
Elektrické, vodovodné a vzduchotechnické systémy
Niektoré projekty renovácie sa začínajú zámerom modernizácie mechanických systémov kvôli lepšej účinnosti alebo spoľahlivosti. Aktualizácia vodovodných potrubí, elektroinštalácie a systémov TZB z dlhodobého hľadiska zlepšuje domácu hodnotu. Typická inštalatérska práca stojí 300 dolárov, elektrické práce 350 dolárov a inštalácia nového systému HVAC sa pohybuje v rozmedzí 500 až 7 200 dolárov.
Nadácia
„Problémy s nadáciou“ je pravdepodobne najobávanejšou frázou, ktorú budete počuť počas každého projektu výstavby domu. Akékoľvek problémy s nadáciou posunú náklady na renováciu na najvyššiu úroveň odhadu, a preto je užitočný rozpočtový vankúš. Ak existujú veľké problémy so základmi - spolu so strechou a mechanickými problémami - je niekedy lacnejšie ich zbúrať a postaviť znova. Poraďte sa so svojím dodávateľom, aby ste určili najlepšie riešenie pre vás.
Zmena pôdorysu domu
Náklady na úpravu pôdorysu sa môžu pohybovať od 750 do 3 000 dolárov a viac. Pretože pôdorysy ovplyvňujú základy a konštrukčné prvky, musíte sa poradiť so statikom. Dodatky zvyčajne vyžadujú stavebné povolenie vášho mesta a niektoré mestá môžu vyžadovať aj architekta. Zmena pôdorysu si bude vyžadovať aktualizáciu takmer každého systému od elektroinštalácie po HVAC a dokončovacie práce, aby bol vhodný.
Spotrebiče
Modernizácia spotrebičov je ďalším častým dôvodom na začatie renovácie domu. Nové spotrebiče môžu stáť od 200 do 10 000 dolárov. K dispozícii je množstvo možností a je ľahké sa nechať uniesť, najmä s kuchynskými spotrebičmi. Od sporákov so šiestimi horákmi až po inteligentné chladničky zvážte, čo vyhovuje vašim potrebám a očakávaniam, aby zostali v rámci vášho rozpočtu.
Náklady na renováciu domu: typy renovácií
Veľké projekty renovácie domov nie sú pre slabé povahy. Náklady na renováciu domu sa rýchlo zvyšujú, objavujú sa problémy a narušuje sa život v domácnosti. Spokojnosť s tým, že sa váš domov premení na svieži a funkčný priestor, je tou najvyššou odmenou. Existuje niekoľko typov renovácií, ktoré je potrebné zvážiť pri aktualizácii existujúceho domu.
Celý dom
Náklady na renováciu môžu viesť k rozšíreniu škály. Typický dom s rozlohou 2 500 metrov štvorcových by mohol stáť od 15 000 do 200 000 dolárov. Za menej ako 45 000 dolárov by ste mohli aktualizovať farby, obklady, podlahy, pulty a terénne úpravy. Cena od 46 000 do 70 000 dolárov zahŕňa prestavbu kuchyne alebo kúpeľne spolu s vylepšenou podlahou. Viac ako 71 000 dolárov sa vzťahuje na modernizáciu skriniek a modernizáciu štruktúr alebo systémov.
Historický domov
Historické domy môžu byť zábavnou výzvou. Očakávajte, že na správnu renováciu historického domu miniete okolo 100 až 400 dolárov za štvorcovú stopu. Tieto domy zvyčajne vyžadujú štrukturálne, mechanické a systémové aktualizácie spolu s kozmetickými vylepšeniami. Ak je dom v historickej štvrti, skontrolujte obmedzenia týkajúce sa renovácie. V niektorých prípadoch sú k dispozícii granty na pomoc so súvisiacimi nákladmi na renováciu alebo údržbu.
Črevá a prerobiť
V niektorých prípadoch je pri úplnom prepracovaní pôdorysu alebo pri úplnej modernizácii mechanických systémov nevyhnutná úplná výmena čreva a prestavba. V dome bez vnútorností zvyčajne zostávajú cvočky a základy. Zničenie a prestavba staršieho domu zvyčajne stojí 100 000 až 200 000 dolárov alebo 100 až 200 dolárov za meter štvorcový. Odstránenie vnútorného vybavenia, spotrebičov a sadrokartónu môže byť v interiéri iba 10 000 dolárov.
Obnova domu
Rekonštrukcia domu je podobná črevám a prestavbám, ale je o niečo menej rozsiahla. Zameriava sa na opravy a čistenie domov, ktoré potrebujú výraznú renováciu. Typický rozsah pre rehabilitáciu domu je 20 až 50 dolárov za meter štvorcový alebo 20 000 až 75 000 dolárov.
Domovské doplnky
Rozšírenie existujúceho domu je spoločný projekt renovácie alebo prestavby, ktorý môže byť nákladný, pretože sa dotýka takmer všetkých aspektov stavby domu, vrátane stien, strešných línií, elektroinštalácie, TZB, vodovodného potrubia a kozmetiky. Priemerné náklady na stavbu prírastku do domácnosti sú 21 000 až 70 000 dolárov, cena sa však môže dramaticky zvýšiť v závislosti od rozsahu prírastku. Pridanie novej kúpeľne stojí v priemere 18 000 až 47 000 dolárov.
Potrebujem domácu renováciu?
Myšlienka narušenia domáceho života alebo získania pôžičky na renováciu len na dokončenie významnej rekonštrukcie by mohla stačiť na to, aby sa niektorým majiteľom domu zabránilo v skoku. Renovácia nie je pre každého a nie vždy je najlepšou alternatívou z hľadiska nákladov; Možno však zistíte, že je to ideálna voľba pre vašu rodinu. Renovácia existujúceho domu vám umožní zažiť väčšie pohodlie a luxus, vyhnúť sa problémom s pohybom, zlepšiť energetickú účinnosť vášho domu a zvýšiť hodnotu vášho domu.
Urobte svoj domov pohodlnejším a esteticky príjemnejším
Trávite veľa času doma, najmä ak je to aj váš pracovný priestor. Prečo neinvestovať do toho, aby bol váš súkromný priestor pohodlnejší, funkčnejší a príjemnejší? Bývanie v dome, ktorý vyhovuje vášmu štýlu a potrebám, môže pozitívne ovplyvniť vaše celkové zdravie. Renovácia domu nemusí byť len o hodnote pri ďalšom predaji. Ak vás miestnosť alebo systém vždy trápili, aktualizujte ho a zmiernite tento nepríjemný stres.
Zvýšte hodnotu svojho domu
Akékoľvek významné zlepšenie v domácnosti zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti. To sú peniaze, ktoré máte niekedy späť vo vrecku, keď sa rozhodnete predať. Zastaraná kuchyňa je hlavným odstrašujúcim prostriedkom pre mnohých potenciálnych kupcov domov. Renovácia kuchyne zvyšuje návratnosť investícií (návratnosť investícií) o 83 percent a renovácia kúpeľne minimálne o 65 percent alebo viac.
Zvyšujte bezpečnosť a zlepšujte prístupnosť
Dá sa dosť dobre predpokladať, že väčšina ľudí by si radšej vybrala projekt obnovy, ako by bola nútená ho dokončiť kvôli poškodeniu alebo havarijnému stavu. V niektorých prípadoch sa renovácia nedá dlho odkladať. Chybné elektrické vedenie, netesnosti strechy, nefunkčné spotrebiče alebo poškodenie búrkou - to je len niekoľko dôvodov, prečo by sa majitelia domov mali pustiť do projektu renovácie. Pri rozhodovaní o renovácii je bezpečnosť najvyššou prioritou.
Zvýšenie efektívnosti
Jedna vec je vziať do úvahy počiatočné náklady na kúpu domu, ale veľa kupujúcich domov zohľadňuje aj dlhodobé náklady na energiu. Mesačné náklady na udržanie pohodlného domova sa časom zvyšujú. Aj keď neplánujete čoskoro predať dom, zvážte renováciu niektorých mechanických systémov, aby ste zlepšili efektivitu svojho domu a znížili účty. Efektivitu zvyšujú nové dvojité okná, pridaná izolácia alebo aktualizovaný systém HVAC.
Opraviť existujúce škody
Niekedy sa v dome vyskytli nejaké škody, ktoré nemali vplyv na účinnosť alebo funkčnosť, ale stále je dôležité opraviť všetky škody, aby sa hodnota majetku udržala na vysokej hodnote. Domov, ktorý je vždy udržiavaný v dobrej kondícii, prinesie predaju väčšiu hodnotu.
Predávate svoj domov
Ak viete, že vo svojom dome nezostanete navždy, aktualizácia interiéru môže byť skvelým nápadom na zlepšenie hodnoty pri ďalšom predaji. Domáci odhad môže pomôcť identifikovať oblasti, ktoré by poskytovali najlepšiu NI. Niektorí vlastníci domu to robia často ako plutvy. V takom prípade je najlepšie zvoliť štýly, farby a trendy, ktoré oslovujú súčasný trh vo vašom regióne.
Náklady na renováciu domu: DIY vs. najatie profesionála
Množstvo predstavení o vylepšovaní domu presvedčilo mnohých majiteľov domov, že renovácia domu je primerane jednoduchá operácia, ktorú by mohol dokončiť každý rozumný človek. V niektorých prípadoch je to pravda. Nie každá renovácia zahŕňa väčšie stavebné práce. Ak je renovácia kozmetickejšia, mohlo by vám vyhovovať maľovanie, inštalácia lekárničky, zostavenie kuchynskej linky alebo výmena faucetu. Tieto projekty nevyžadujú povoľovacie ani štrukturálne úvahy a zvyčajne ich možno uskutočniť v krátkom časovom rámci.
Je smutné, že až 63 percent domácich majstrov ľutuje veľké projekty renovácie, ktorých dokončenie trvalo príliš dlho alebo boli vykonané nesprávne kvôli nedostatku vedomostí. Akákoľvek obnova, ktorá zahŕňa zmeny pôdorysov, konštrukcií alebo mechanických systémov, bude pravdepodobne vyžadovať stavebné povolenie miestnych orgánov. V mnohých štátoch vyžaduje významná renovácia, ktorá sa dotkne konštrukcií, striech, elektrických alebo plynových zariadení alebo základov, dohľad dodávateľa, aby bolo zaistené dodržiavanie všetkých stavebných predpisov. Doplnky do domácnosti môžu byť rovnako zložité ako stavba domu.
Okrem zákonných obmedzení týkajúcich sa renovácie remeselných dielní je najväčším dôvodom, prečo si chcete najmúť profesionála, pokoj v duši. Architekt a dodávateľ majú know-how, aby splnili váš sen. Nebudete sa musieť stresovať plánovaním viacerých subdodávateľov, organizovaním dodávok alebo riešením problémov. Dodávateľ by mal mať záruky aj na budúce problémy. Dodávatelia môžu tiež určiť spôsoby, ako ušetriť peniaze, a to získavaním materiálov prostredníctvom veľkoobchodných predajcov alebo ponúkaním alternatívnych návrhov. Náklady na renováciu domu sú dobre investované do kvalifikovaného dodávateľa.
Ako ušetriť peniaze na nákladoch na renováciu domu
Zvažovanie významnej obnovy môže byť skľučujúce, keď budete zisťovať, čo bude obsahovať projekt. Dodržiavanie rozpočtu iba komplikuje situáciu. Existuje však niekoľko oblastí, kde môžete na renovácii domu ušetriť.
- Získajte viac úvodzoviek. Urobte si čas na porovnanie cien a uistite sa, že pre svoj rozpočet získate to, čo potrebujete.
- Zamerajte sa na efektívnosť, nie na veľkosť. Návrhár interiérov vám môže pomôcť maximalizovať dostupný priestor na zlepšenie funkcie a pocitu kuchyne, kúpeľne alebo spálne bez toho, aby ste museli priestor rozširovať.
- Urobte si svoj vlastný ukážkový deň. Ušetrite na práci vykonaním vlastnej demolácie - dajte pozor, aby ste náhodou nevyňali nosnú stenu alebo inú dôležitú vlastnosť.
- Berte do úvahy dlhodobé úspory. V niektorých prípadoch môžu výdavky na cestu vopred ušetriť na údržbe a opravách na ceste.
- Požiadajte o jednorazovú konzultáciu. Mnoho architektov sa s vami môže stretnúť naraz a načrtnúť návrhový plán, ktorý stačí na to, aby ho mohol vytvoriť staviteľ alebo projektová služba.
- Vyberte si podobné výrobky. Imitácie materiálov prešli dlhou cestou. Veci ako laminátové podlahy vyzerajú často rovnako dobre ako tvrdé drevo.
- Vyhýbajte sa pohybu umývadla alebo toalety. Presmerovanie vodovodného potrubia na toaletu alebo kuchynský drez môže rýchlo zvýšiť cenu za renováciu. Nechajte ich na mieste a aktualizujte miestnosť okolo nich.
- Robte rozhodnutia včas. Zmena rozhodnutia alebo nepripravenie plánu môže zvýšiť náklady na materiál v polovici projektu.
- Rozhodnite sa pre otvorené police. Kuchynské skrinky sú pokladňou peňazí. Majú vynikajúcu hodnotu, ale ak chcete ušetriť peniaze a mať jedinečnú kuchyňu, zvážte použitie otvorených políc.
- Zvážte darovanie použitých vecí. Likvidácia odpadu stojí peniaze. Zvážte radšej darovanie odstránených vecí v dobrom stave spoločnosti Habitat for Humanity.
- Skontrolujte federálne granty. Federálna správa pre bývanie (FHA) môže pomôcť pri renovácii domu pre osoby so zdravotným postihnutím. Veteráni majú nárok aj na granty na bývanie.
- Nákup podlahových modelov. Pri niektorých lovoch nájdete zľavy na modely podláh v obchode v obchode alebo online.
Otázky týkajúce sa nákladov na renováciu domu
Kroky spojené s renováciou domu sú pre prvodarcov zložité a mätúce. Otvorený rozhovor so svojím generálnym dodávateľom môže pomôcť objasniť otázky a zabrániť nesprávnej komunikácii o nákladoch na renováciu domu.
- Koľko stojí dom v porovnaní s obnovou celého domu?
- Je lacnejšie renovovať alebo vyčistiť a prerobiť?
- Ako dlho bude trvať dokončenie môjho projektu?
- Získate všetky stavebné povolenia?
- Zamestnávate a platíte za subdodávateľov?
- Prídu ku mne domov, aby si prácu prezreli a poskytli odhad?
- Máte vaše posádky licenciu a poistenie?
- Už ste predtým dokončili veľa takýchto renovácií domu?
- Spravidla máte prekročenie nákladov?
- Sme s touto myšlienkou na rovnakej stránke?
- Môžeme skontrolovať odhad po riadkoch?
- Môj dom bol postavený v 80. rokoch. Aké problémy by ste podľa nás mohli nájsť?
- Čo ak si v priebehu projektu rozmyslím návrh? Čo ma to bude stáť?
- Aký druh platobnej štruktúry požadujete?
- Ako zvládate výzvy alebo vecné oneskorenia?
- Aký druh záruk poskytujete?
Časté otázky
Náklady na renováciu domu nie sú priame alebo univerzálne, takže je bežné, že máte veľa otázok. Tu uvádzam niekoľko často kladených otázok a odpovedí o nákladoch na renováciu domov.
Otázka: Je lacnejšie prestavovať alebo stavať?
Vo väčšine prípadov je lacnejšie dom prestavať ako postaviť. Výnimkou je, ak existujú závažné štrukturálne problémy so základom, strechou alebo mechanickými systémami. Nechajte stavebného inšpektora posúdiť dom, aby pochopil oblasti v havarijnom stave, a potom sa porozprávajte s niekoľkými dodávateľmi, aby ste získali predstavu o súvisiacich nákladoch.
Otázka: Aké sú priemerné náklady na renováciu domu?
Národný priemer na renováciu domu je 46 748 dolárov, ale vôbec to nie je vysoké číslo. Niektorí majitelia domov môžu považovať za renováciu aktualizáciu faucetov a svietidiel, zatiaľ čo iní uvažujú o pridaní kúpeľne za renováciu. Náklady na renováciu domu závisia od materiálu, typu miestnosti a rozsahu projektu.
Otázka: Mám svoj dom zrekonštruovať alebo predať?
Toto je osobné rozhodnutie. Opustenie vášho domu a susedstva môže byť ťažkým rozhodnutím a hľadanie nového domova môže byť pre vás nepríjemnosťou. Náklady na väčšinu renovácií budú stále nižšie ako náklady na kúpu domu, takže ak na to máte čas, priestor a peniaze, stojí za to zvážiť rekonštrukciu vášho domu tak, aby vyhovovala vašim potrebám.