Keď kupujúci kupujú dom od predajcu, očakávajú, že sa zmocnia relatívne prázdneho domu. Možno niektoré veci boli súčasťou rokovaní o domácom nákupe - napríklad biliardový stôl alebo závesy vyrobené na mieru - všeobecne sa však od predajcov očakáva, že si so sebou vezmú všetky svoje veci, keď sa odsťahujú. Nie vždy sa to však stane. Porozprávali sme sa s niekoľkými realitnými agentmi a ďalšími odborníkmi, aby sme zistili niektoré nezvyčajné veci, ktoré tu zostali, a čo sa stane so všetkými týmito vecami.
Maľovať
Farba je najbežnejším predmetom, ktorý po sebe zanechajú predajcovia, tvrdí Ashley Melton, realitná kancelária spoločnosti AgentOwned Realty Co. v Charlestone v Južnej Karolíne. Možno si myslíte, že noví majitelia by boli nadšení, keď objavia plechovky s farbou čakajúce na ich príchod, ale nie je to tak. "Nie je to len farba, ktorá je momentálne na stenách, ale stará farba z rokov," vysvetľuje Melton. Ak je farba príliš stará, nemali by ste ju používať. A aj keď je farba stále dobrá, zvyčajne nestačí na pokrytie miestnosti.
Aj keď sa od predajcov vyžaduje, aby opustili dom „primerane čistý a bez trosiek“, Melton tvrdí, že predajcovia sa snažia opustiť starý náter tým, že ho budú potrebovať noví majitelia domov. „Zbaviť sa starej farby je obrovská námaha, pretože ide o nebezpečný materiál,“ hovorí. "Urobil som nespočetné množstvo výletov na skládku s farbou."
Domáce zvieratá a hmyz
Nestáva sa často, aby predajcovia nechali svojich miláčikov za sebou, ale stáva sa to - a niekedy zvieratá ani nežijú. "Raz som našiel pod posteľou mŕtvu, čiastočne mumifikovanú mačku a zákazník ma nechal, aby som to nechal za sebou," hovorí Cameron Brown, majiteľ texaskej spoločnosti Einstein Moving Company so sídlom v Austine. Pre nových majiteľov to nebol pekný darček pre kolaudáciu.
Ale zhoršuje sa to ešte viac. Brown hovorí, že pri jednej príležitosti nechal predajca rám celej postele. Pretože to vyzeralo pekne a v perfektnom stave, kupujúci sa rozhodli použiť rám postele vo svojej hosťovskej spálni. "Bohužiaľ pre nich, neskôr zistili, že bolo zamorené plošticami."
Potravinové položky
Jedna vec je nechať si doručiť pizzu novým majiteľom. Ďalšou vecou je nechať im pokazené jedlo, s ktorým si môžu poradiť. „Nedávno jeden z našich klientov predajcu, ktorý nám predal byt, nechal na kuchynskej doske úplne otvorenú škatuľu s pizzou s niekoľkými pokazenými plátkami,“ hovorí Jonathan Faccone, riadiaci člen a zakladateľ spoločnosti Halo Homebuyers v Bridgewater, New York. "Aj keď to nie je zďaleka to najhoršie, čo pre nás predajca zanechal, považoval som za čudné, že to nemohli vyhodiť do komunálneho kontajnera len kúsok od jednotky."
Podľa všetkého je to dosť častý jav. Donya Partow, realitná kancelária a sprostredkovateľka v spoločnosti Nelson Shelton Real Estate v Beverly Hills v Kalifornii, tvrdí, že sa stretla s chladničkou a vo vnútri zhnité jedlo.
Peniaze
Niekedy sú hodnotné položky pozadu. Napríklad len minulý týždeň narazil Faccone na plastovú nádobu plnú zrolovaných drobných, ktorá činila 50 dolárov. "Neviem, prečo to považovali za haraburdu, ale ukázalo sa to pre mňa plynom," hovorí.
Šperky
V inom dome Faccone našiel dámsky diamantový zásnubný prsteň a kapelu, ktorá sa datuje do 80. rokov 19. storočia. "Dátum bol napísaný na kapele, čo som považoval za jedinečný nález medzi haraburdami." Faccone vzal starý zásnubný prsteň ku klenotníkovi. „Dal som im vytvoriť vlastný diamantový náhrdelník ako svadobný dar mojej ženy,“ hovorí.
Starožitnosti
Predajcovia niekedy zanechajú cennosti, pretože vlastne nevedia, že sú cenné. Raz Brown presunul predajcu, ktorý po sebe zanechal starý klavír, a predajca vysvetlil, že predchádzajúci majitelia klavír opustili, keď odsťahovali sa. „Neskôr sme zistili, že klavír bol pomerne vzácnym starožitným tovarom v hodnote viac ako 10 000 dolárov a stavím sa, že by ho predchádzajúci majitelia nenechali za sebou, keby to vedeli,“ hovorí.
Partow súhlasí s tým, že tiež našla niekoľko cenných starožitností a peňazí, čo zdôrazňuje, prečo musia byť predajcovia pri vyberaní vecí usilovní. "Raz som narazila na starožitné strieborné jedlo a 600 dolárov v hotovosti v mrazničke," vysvetľuje.
Nemusia predajcovia brať svoje haraburdy?
Podľa spoločnosti Partow by predajcovia mali odstrániť všetko, na čom sa pri predaji nedohodlo. „Najlepším spôsobom, ako sa vysporiadať s touto situáciou, je urobiť si posledný postup, ktorý by sa mal vykonať do 5 dní pred uzavretím úschovy,“ hovorí. Počas prechádzky sa kupujúci môžu ubezpečiť, že bolo z domu vypratané všetko. "A ak to tak nie je, môžete dať predajcovi vedieť, že dom je potrebné pred vysťahovaním úplne vypratať."
Odstránenie po uzavretí je zložité
Ak predajcovia neodstránia všetok svoj majetok po záverečnej prehliadke, situácia sa stáva problematickejšou. „Podľa toho, ako to vidí zákon, sa kupujúci stane vlastníkom nehnuteľnosti po dátume uzávierky a predchádzajúci vlastníci by sa dopustili priestupku, keby potom vstúpili do nehnuteľnosti,“ vysvetľuje Partow. Pridajte to na zoznam 10 vecí, ktoré by si realitná kancelária priala vedieť o predaji vášho domu.
A ak nevyčistia všetko? „Odfoťte položky, získajte odhad odstránenia položiek a pošlite ich predajcovi na zaplatenie,“ odporúča Partow. „Ak predávajúci odmietne zaplatiť, môže sa kupujúci vydať legálnou cestou,“ upozorňuje však, že by to mohlo byť nákladné a neexistujú žiadne záruky.