Chcete viac obývateľného priestoru vo vašej domácnosti? Nechcete minúť výkupné za kráľa? Konverzia podkrovia sa v priebehu rokov zmestila do faktúry pre nespočetné množstvo majiteľov domov.
Na rozdiel od mnohých suterénov sú podkrovia suché a neobsahujú veľké spotrebiče (napr. Pec), sú tiež tiché. Hotový priestor môžete venovať rôznym účelom: Podkrovia sú vhodné ako domáce kancelárie, televízne miestnosti, umelecké štúdiá alebo dokonca spálne - zoznam možných použití ďalej pokračuje.
Predtým, ako začnete s projektom konverzie podkrovia, musíte si vyjednať rukavicu stavebných predpisov. Tieto sa samozrejme líšia od jednej obce k druhej, ale väčšina kódov zodpovedá jednému alebo druhému vydaniu Medzinárodného rezidenčného kódexu pre jedno- a dvojpodlažné obydlia (IRC).
Najnovšie kódy IRC (ako aj predchádzajúce vydania) nájdete tu. Ak ste zmätení, ktoré vydanie sa týka vášho konkrétneho domu, opýtajte sa úradníka v stavebnom oddelení vášho mesta, dediny alebo dediny.
Je vaše podkrovie kandidátom?
Je samozrejme nad rámec tohto článku podrobne popisovať každý kód, ale mali by ste ich všetky prediskutovať so svojím projektantom, dodávateľom alebo miestnym stavebným úradníkom. Nasleduje prehľad najdôležitejších kódov ovplyvňujúcich väčšinu projektov konverzie podkrovia:
Oblasť.
Obytný podkrovný priestor musí spĺňať rovnaké požiadavky, aké platia pre izby vo zvyšku domu. Na zadanie kódu musí byť najmenej 70 metrov štvorcových, kde je výška stropu najmenej 5 stôp.
Windows a otvárateľná oblasť.
Vyžaduje sa minimálna zasklená plocha, ktorá sa musí rovnať alebo presahovať 8% využiteľnej podlahovej plochy. Povedzme, že vaše podkrovie má 200 štvorcových stôp a strop je najmenej 5 stôp vysoký. Plocha vášho okna musí byť minimálne 8% 200 štvorcových stôp (16 štvorcových stôp). Medzitým požiadavka na 4% otvárateľnú plochu znamená, že potrebujete 8 štvorcových stôp (tj. 4% z 200), ktoré umožňujú prístup von.
Výška stropu.
Najmenej 50% z použiteľné plocha (vypočítaná vyššie) musí mať stropy najmenej 7 stôp. Inými slovami, ak má vaše podkrovie 200 štvorcových stôp, nad ktorými je strop vysoký najmenej 5 stôp, potom minimálne 100 štvorcových stôp (teda 50% z 200) musí byť výška stropu najmenej 7 stôp. .
Niektorí vlastníci domu uspokojujú tento kód inštaláciou vikýra. Vikýr v skutočnosti zvyšuje výšku stropu, pod ktorý by ste inak nedokázali kráčať. Vikiere v štýle boudy prepúšťajú prirodzené svetlo a podporujú vetranie, zatiaľ čo vrhané vikiere maximalizujú využiteľný podkrovný priestor. V obidvoch prípadoch sa poraďte s architektom; niekoľko „vylepšení“ kompromituje vzhľad domu, ako to robí nedomyslený vikier.
Kúrenie.
Zákon vyžaduje, aby bol vykurovací systém vo vašom dome schopný udržiavať stabilnú podkrovnú teplotu najmenej 68 stupňov Fahrenheita (za predpokladu ročnej nízkej teploty vonku). Majitelia domov zvyčajne nenájdu dôvod na rozšírenie svojich vykurovacích systémov, pretože horúci vzduch stúpa cez otvorené schodiskové šachty a izolácia podkrovia účinne udržuje tento ohriaty vzduch.
Podpora.
Pre obytné podkrovie obsluhované pevnými schodmi vyžaduje kód nosnosť 30 libier na štvorcový meter. Môžete použiť online kalkulačku, ktorá vám pomôže pri hodnotení pevnosti podlahy, ale aby ste mohli použiť takýto nástroj, musíte poznať množstvo podrobností o rámovaní domu - šírku a hĺbku trámov, ich rozpätie, veľkosť medzi nimi a o aký druh reziva ide.
Nakoniec bude úradník stavebného oddelenia vo vašej obci rozhodovať o veciach, ako je to, či je vaša podlaha dostatočne silná. Dodržiavanie všetkých predpisov je zodpovednosťou dodávateľa. Ak však plánujete vykonať vlastnú prestavbu podkrovia, buďte pripravení oboznámiť sa s každou príslušnou špecifikáciou.
Navrhovanie bezpečných schodov
V priebehu projektu prestavby môžu byť kódy obklopujúce prístup do podkrovia často náročné, pretože väčšina podkroví bola navrhnutá tak, aby sa v nej nemalo bývať, ale skôr na skladovanie, verejné služby (napr. Manipulátory so vzduchom) alebo oboje.
Ak sa v súčasnosti dostanete do podkrovia pomocou prielezu alebo sťahovacích schodov, budete si musieť vydláždiť priestor na dĺžku trvalých schodov - niekoľko štvorcových stôp v podkroví a na ďalšej úrovni nadol.
Kódex stanovuje, že schodisko musí byť široké 36 palcov (alebo širšie) a nášľapné plochy sú hlboké 9,5 palca (alebo hlbšie). Maximálny nárast z jedného behúňa na druhý je 7-3 / 4 palca a svetlá výška musí dosahovať alebo presahovať 80 palcov. Točivé schody sú všeobecne prípustné, aj keď platia určité obmedzenia.
Existujúce podkrovné schody zriedka zodpovedajú dnešnému kódu. Predtým, ako sa posuniete vpred, je najlepšie túto záležitosť prediskutovať s miestnym úradníkom oddelenia budov. Výnimky sú niekedy udelené, ak nie je možná aktualizácia. Celý obrázok nájdete v združení výrobcov schodísk.
Upozorňujeme, že okrem prístupu po schodoch potrebuje obytné podkrovie aspoň jeden funkčný núdzový únikový a záchranný otvor. Kódy regulujú minimálne rozmery a správne umiestnenie tohto otvoru.
Dokončenie podkrovia
Mojou preferenciou je tlačiť kolenné steny blízko pri odkvapu, čím sa vytvorí čo najviac podlahovej plochy. Nízke skrinky a knižnice sa pohodlne zmestia do priestoru pod šikmými stropmi. V mnohých podkrovných priestoroch sú stropy viac-menej tým, čo vidíte, takže si myslím, že stojí za to sa na ne vyčleniť; zvážte drevené dosky. Pokiaľ ide o podlahy, jednou z populárnych možností je koberec od podlahy po preglejku. Oveľa menej nákladným prístupom je maľovanie preglejky a pridanie niekoľkých plošných kobercov. Nakoniec je dokončenie podkrovnej konverzie do veľkej miery vecou osobného vkusu. Našťastie neexistujú žiadne kódy, ktoré by upravovali váš výber farby laku!