Nie je žiadnym tajomstvom, že ste generálnym dodávateľom, hoci sú potrebné určité zručnosti ľudí, financií a všeobecného rozumu. Pre niekoho, kto to nikdy neurobil, je nevyhnutná ochota klásť otázky, z ktorých niektoré sa môžu javiť ako elementárne alebo dokonca hlúpe. A talent na riešenie problémov je určite užitočný. Neodporúčal by som, aby nováčik pôsobil ako jeho vlastný dodávateľ, ak je prácou veľký, nový dom alebo veľký prírastok, ale úprava interiéru strednej veľkosti môže byť celkom zvládnuteľná.
Stále si však treba položiť skutočnú otázku: Nie je Môžem to urobiť?
Je Mám to urobiť?
Klady a zápory
Najlepším argumentom na to, aby ste sa pokúsili byť vlastným dodávateľom, sú výplaty. Kontraktory sú koniec koncov v podnikaní, aby dosahovali zisk, takže zvýšenie nákladov na materiál a prácu o 20 alebo 30 percent je preto úplne prijateľné.
Ak ste svojim vlastným GC, nemusíte nikomu platiť toto percento.
Na druhej strane existujú argumenty proti tomu, aby ste boli vlastným dodávateľom. Napríklad, ak nie ste spokojní s hotovým výrobkom, nemôžete sa sťažovať svojmu GC, že práca nie je dosť dobrá, a odmietnuť vykonať poslednú platbu. Hovorili by ste si sami so sebou, pretože ste generálnym dodávateľom.
To môže byť najväčší jediný dôvod, prečo nebyť svojim vlastným GC. Ak si niekoho najmete, aby vykonal prácu za vás, a potom sa niečo pokazí, pravdepodobne to nebude váš problém, pretože GC sú platení za to, aby vyriešili problémy a vykonali prácu. Keď si najmete generálneho dodávateľa, platíte za jeho skúsenosti, schopnosti, schopnosť predvídať problémy a predovšetkým za jeho ochotu prevziať konečnú zodpovednosť za celú prácu. A získa povolenia, urobí plánovanie a bude riešiť spory medzi predplatiteľmi a dodávateľmi.
Takže ak sa rozhodnete vykonávať prácu GC, budete mať niekoľko bezsenných nocí. Ak by nastali závažné problémy, nebudete mať rovnako jednoduché riešenie, aby ste zavolali svojho právnika a povedali mu: „Žalujte sakra GC, je to jeho chyba.“ Pôsobenie ako vlastný dodávateľ neznamená vybočenie z opasku s náradím a kývanie kladivom celý deň.
Byť vlastným dodávateľom môže znamenať, že zvyšujete pravdepodobnosť, že získate presne to, čo chcete. Spoločnosť GC zarába peniaze jednoduchým a efektívnym vykonaním každej úlohy, aby mohli pokračovať v ďalšej. Priebežné zmeny a odchýlky od obvyklých, vďaka ktorým práca vydrží dlhšie, môžu byť príčinou podráždenia a nespolupráce zo strany GC. Ak ste teda pri vedomí všetkých detailov a plánujete sa rovnako pozerať každému cez rameno, môže mať zmysel byť svojím vlastným GC.
Podľa prieskumu z roku 1996, ktorý uskutočnila spotrebiteľská únia, zhruba polovica respondentov čitateľov použila na dohľad nad svojimi renováciami GC. Miera spokojnosti bola zhruba rovnaká pre tých, ktorí to robili, aj pre tých, ktorí nie. Možno je priemerný čitateľ spotrebiteľských správ opatrnejší a dôvtipnejší ako priemerný človek … ale možno aj vy.
Teraz si povieme niečo o kľúčových prvkoch práce.
Prenájom subdodávateľov
Toto bude vaša zodpovednosť a je zásadná, pretože sú to dámy a páni, ktorí za vás skutočne prestavia váš dom. Sú to stolári, inštalatéri, elektrikári a ďalší remeselníci, ktorí preložia plány do vašich bytových priestorov. Ako v prípade každého manažéra, kľúčovou zručnosťou je nájsť správny personál.
Najdôležitejším hráčom bude pravdepodobne váš stolár. Je to človek, ktorý bude formovať štruktúru, ktorá vymedzuje medzery. Stavia rámec, ktorý bude matricou pre elektrické vedenie, potrubie, vetracie otvory, telefónne vedenia a izoláciu. Vráti sa po všetkom zdrsnenom a pokryje ho dokončenými povrchmi. Tesár je rozhodujúcim hráčom a mal by sa najať ako prvý.
Tesár bude vašim primárnym pomocníkom, preto ho požiadajte o pomoc pri hľadaní elektrikára, inštalatéra alebo murára. A nerobte si tu príliš starosti s kamarátstvom. Na väčšinu stolárov sa dá spoľahnúť, že odporučí ľudí, s ktorými radi pracujú, ale málokto odporučí pomocných pracovníkov, ktorí nepoznajú svoje zamestnanie. Vedia, ktorí sú to chlapci, ktorí narúšajú plán a ktorí robia nedbanlivú prácu a robia problémy všetkým ostatným. Nechcú tie bolesti hlavy viac ako vy.
Ak chcete nájsť tesárov alebo subdodávateľov, obráťte sa na priateľov a susedov. Dobrým zdrojom sú aj Zlaté stránky. Ďalšou možnosťou je navštíviť pracoviská v okolitých obytných štvrtiach. Vojdite priamo dnu a požiadajte o hlavného stolára, vodoinštalatéra alebo elektrikára. Je veľká šanca, že si odnesiete vizitku, telefónne číslo alebo prípadne schôdzku. Môžete dokonca získať odhad svojej práce, ak máte plány so sebou a šéf má hodinu na zabitie.
Ďalším dobrým zdrojom ponoriek sú zásobovacie domy. Opýtajte sa v klampiarskych, elektrotechnických alebo kachliarskych obchodoch, ktoré sa zaoberajú obchodmi. Mali by ste dostať pár mien. Opýtajte sa ostatných odberateľov na mená obchodníkov, ktorých si vážia a s ktorými spolupracovali.
Skontrolujte referencie jednotlivých podriadených (zákazníci, dodávatelia, banky a ďalšie). Získajte niekoľko odberov na odhad veľkých úloh a najmenej dve na malých (replikovanie existujúcej kúpeľne na prestavovanie je malá práca, inštalatérske práce na dvoch nových kúpeľniach, práčovni a vírivke vo veľkom doplnku sú veľký). Skôr ako ich zamestnáte, urobte si domácu prácu na ľuďoch, ktorých najímate.
Ak hovoríme o ponukách, nezabúdajte, že väčšina z nich ponúka veľa pracovných miest a niektoré z nich prijímajú prakticky každú ponuku. Zlou správou je, že vy, ako jednorazový zákazník, môžete získať miesto v dolnej časti svojho zoznamu priorít, hlboko pod generálnymi riaditeľmi, ktorí budú v budúcnosti stavať veľa domov, a preto môžu byť pokračujúcimi zákazníkmi pre odberateľov. „služby.
Musíte sa pripraviť na ťažkosti v súvislosti s frustráciou a plánovaním, ale na druhej strane neberiete svet sám. Vaše ponorky budú tiež kľúčovými spojencami pri uskutočňovaní vašej práce. Sú tu nielen na to, aby postavili váš dom, ale aby vám pri tom pomohli. Možno vás prekvapí, že tu nájdete hrdosť, ktorú pri svojej práci prijímajú mnohí jednotliví operátori v stavebníctve. Pokúste sa túto hrdosť a ducha využiť vo svoj prospech. Dobré plánovanie z vašej strany a neustála komunikácia s rôznymi podskupinami sú nevyhnutné.
Mnoho štátov a obcí vyžaduje, aby mali všeobecní dodávatelia licenciu a riadne poistené predtým, ako budú môcť legálne visieť so šindľom, ktorý ich identifikuje ako GC. Pre majiteľa domu, ktorý koná ako jeho vlastný GC, však také požiadavky neexistujú. Ak sa vám to potom páči tak, že to chcete urobiť znova pre niekoho iného, potom môžete zistiť, aké sú požiadavky.
Poistenie
Ak budete pôsobiť ako svoj vlastný GC, budete potrebovať pravidlá týkajúce sa rizika alebo požiaru staviteľa. Vo väčšine štátov sa ceny zvyčajne líšia len mierne od spoločnosti k spoločnosti, pretože sú zvyčajne prísne regulované. Informácie o požadovaných dokladoch a nákladoch si overte u poisťovacieho agenta, ktorý spracuje politiku vášho majiteľa. Budete chcieť zabezpečiť, aby bolo poistenie účinné v okamihu, keď dorazia stavebné materiály alebo prvý pracovník vstúpi na miesto, podľa toho, čo nastane skôr. Ak máte stavebný úver, banka pravdepodobne bude trvať na tom, aby ste v čase uzavretia úveru mali po ruke platné poistné obmedzenie. Po dokončení práce môžete túto politiku znova upraviť tak, aby zodpovedala štandardnému pokrytiu domu.
Prijatie rozhodnutia
Neberte rozhodnutie stať sa vlastným generálnym dodávateľom na ľahkú váhu. Nenechajte sa zaslepiť možnosťou ušetriť značné množstvo peňazí pred možnými komplikáciami a konfliktmi. Možno zistíte veľkú spokojnosť s tým, že celý proces zostarnete sami, ale mali by ste si tiež byť istí, že máte čas, medziľudské schopnosti, organizačné schopnosti a prostú vôľu zostať v kurze, aj keď to bude najlepšie trochu drsné. A nebude - žiadny stavebný projekt nebude bez vzostupov a pádov, neúspechov a frustrácií. Pre mnohých ľudí je značka, ktorú GC zvyšuje k skutočným nákladom na výstavbu, spravodlivou cenou, ktorá sa musí zaplatiť za zvládnutie procesu. Existuje potenciál úspor, ale musí existovať aj investícia z vašej strany času a záväzku. Budete musieť koordinovať aktivity jednotlivých odberateľov, zostavovať časové rozvrhy, platiť účty a vykonávať množstvo ďalších funkcií. Ale budete musieť prevziať aj inú rolu.
Ako GC ste osobou, ktorá má na stole nápis „Buck-Stop-Here“. Je na vás, či urobíte veľké aj malé rozhodnutia. Budú tu odborníci, ktorí vám pomôžu odpovedať na otázky a poradiť, ale nakoniec je váš hlas autority.
Položte si otázku, či máte:
- Čas.
Nie, nejde o prácu na plný úväzok. Počas stavby pravdepodobne nebudete musieť tráviť viac ako dve hodiny denne. Napriek tomu musíte byť v pohotovosti pre prekvapenia a núdzové situácie. Je vaše pracovisko dostatočne blízko vášho domova a je váš rozvrh dostatočne flexibilný, aby ste sa mohli počas pracovnej doby vydať na cestu na miesto práce? Čo tak v obedňajších hodinách? Ste väčšinou prístupní po telefóne? - Záväzok.
Neberte prácu generálneho dodávateľa z rozmaru. Pravdepodobne to nebudete môcť odovzdať niekomu inému na konci, bez toho, aby ste sa museli pripraviť o väčšinu peňazí (alebo viac), v ktoré ste dúfali, že ich zachránite. - Osobnosť.
Dobre, poďme sa skutočne porozprávať. Budete musieť byť manažérom. To znamená, že so svojimi účastníkmi musíte byť občas tvrdí. Napriek tomu nemôžete zasahovať do ich práce. Je to tenká čiara. Máte dostatok trpezlivosti, kritického odstupu a dôvtipu, že môžete oboch nechať profesionálmi robiť prácu, ktorú vedia robiť lepšie, ako viete inštinktívne, keď majú zakročiť?