Titul „architekt“ vyčaruje v mysliach mnohých ľudí efektné dizajnérske domy, monumentálne domy mimo stránok Architectural Digest. A samozrejme je pravda, že ľudia, ktorí majú veľa peňazí, si často najímajú architektov. Ale nie je pravda, že musíte byť bohatí, aby ste si mohli dovoliť architekta alebo dizajnéra.
Návrhár / architekt je platený za vykonávanie niekoľkých rôznych úloh. Budete platiť návrhárovi, aby sa naučil váš dom, vaše potreby a vypracoval program pre vašu renováciu; pre neho, aby vykonal predbežné nákresy pre vašu kontrolu; a potom vykonajte hotové výkresy, keď budete spokojní s prístupom. Posledná opísaná časť predstavuje zhruba polovicu práce, prvé dve časti zhruba každú štvrtinu. Ak si najmete svojho architekta, ktorý bude dohliadať na stavbu, môže to zvýšiť poplatok o ďalších 15 alebo 20 percent.
Poplatky za dizajn sa ohromne líšia, ale existuje logická prestavba skromnej kuchyne, povedzme, bude stáť menej ako navrhnutie veľkého prírastku. Líši sa tiež spôsob výpočtu poplatkov, ale väčšina návrhárov bude pracovať za fixný poplatok za návrh, za percento stavby alebo za vyúčtovanie za hodinu.
FIXNÁ POPLATOK
Fixný poplatok je presne to, čo naznačuje názov, usporiadanie, v ktorom sa architekt a klient dohodnú na jednotnej cene za prácu. Dohodnú sa tiež na tom, o akú prácu ide, takže ak dôjde k významnej zmene oproti pôvodnej dohode (povedzme, dodatok sa zdvojnásobí, pokiaľ ide o veľkosť alebo rozpočet), potom môže byť poplatok znovu prerokovaný. Inak by poplatok dohodnutý v prvý deň mal byť poplatkom, ktorý klient platí.
Percentuálny podiel ROZPOČTOVANÝCH STAVEBNÝCH NÁKLADOV
Poplatok bude predstavovať percentuálny vek z celkových nákladov na stavbu, obvykle 10 až 15 percent v prípade bytovej výstavby. Čím vyššie sú náklady na výstavbu, tým nižšie by malo byť percento poplatku.
Tu je kľúčové slovo z rozpočtu. Z toho vyplýva, že ak pred prelomením zistíte, že celkové náklady majú byť napríklad 25 000 dolárov, potom je úlohou architekta dokončiť stavbu za 25 000 dolárov a jeho percento bude z tejto sumy. Ak však práca nakoniec stojí 35 000 dolárov, nie je dôvod, prečo by mal byť odmenený tým, že mu bude vyplatené rovnaké percento z vyšších nákladov, najmä ak bol za proces zodpovedný od samého začiatku. (Výnimkou by však bolo, keď by prekročenie nákladov bolo výsledkom toho, že klient vykonal zmeny a úpravy v celom procese. V takom prípade je rozumné, aby architekt očakával dodatočné platby za svoje ďalšie služby.)
Bez ohľadu na spôsob platby bude projektant chcieť, ako je uvedené vyššie, podstatnú časť jeho poplatku po dokončení plánov. Ak ho neplánujete zapojiť do dohľadu nad projektom, bude to chcieť všetko. Koniec koncov, bez ohľadu na to, či má byť dizajnér po celú dobu procesu na vašej strane, alebo nie, do konca dokončenia výkresov urobí väčšinu svojej práce.
HODINOVÁ SADZBA
Toto je možno najbežnejší prístup pri renovácii alebo prestavbe pracovných miest. Na prvom stretnutí súhlasíte s hodinovou sadzbou; v závislosti na skúsenostiach dizajnéra sa poplatky môžu pohybovať od 50 dolárov za hodinu až po mnohonásobky. Ak je cena príliš vysoká, hľadanie lacnejšieho návrhára je jednou z odpovedí, hoci mnoho architektov si za čas strávený projektantmi zamestnanými v kanceláriách účtuje nižšiu sadzbu.
Ak sa rozhodnete pre toto dojednanie, zvážte zapísanie dvoch ochranných opatrení do vášho porozumenia. Najskôr vyjednajte „narušenú cenu“. Vy a architekt sa dohodnete na maximálnom poplatku; ďalej súhlasíte s hodinovou sadzbou. Potom sleduje hodiny potrebné na dokončenie úlohy. Ak sú jeho hodinové mzdy nižšie ako rozrušená cena, zaplatíte nižšiu sumu, ale ak sú vyššie, je to jeho problém. Neplatíte viac ako strop (rozrušenú cenu), na ktorom ste sa dohodli na začiatku.
Druhou zárukou (nielen pre túto dohodu, ale pre každú dohodu) je jasne uvedený harmonogram platieb. Mali by ste súhlasiť s tým, že architektovi zaplatíte za výkon. Možno je potrebné zaplatiť malú sumu pri podpise zmluvy, ďalšiu za prijatie predbežných náčrtov atď. Týmto spôsobom dostane architekt výplatu za svoju prácu, ale tiež presne viete, za čo platíte.
ĎALŠIE VÝDAVKY
Je bežné, že architekti osobitne účtujú náklady navyše. Patria sem náklady na reprodukciu (fotokopírovanie plánov), ktoré by nemali byť vyššie ako niekoľko stoviek dolárov a pri skromnej prestavbe oveľa menej. Za služby špeciálne vyškoleného statika alebo profesionálneho inžiniera môže byť v prípade potreby účtovaný poplatok (neobvyklá konštrukčná konfigurácia alebo doplnok k staršiemu domu, ktorý vyžaduje, aby existujúca konštrukcia uniesla časť svojej váhy, sú dve okolnosti, ktoré si môžu vyžadovať takéto konzultácia).
Ceny za inžinierske služby sa veľmi líšia, takže vopred uistite, že vám váš architekt poskytne odhad. Ďalším nákladom by bolo vypracovanie prieskumu, ktorý naznačuje hranice alebo kontúry alebo iný aspekt vášho majetku; to môže byť potrebné, ak vkladáte doplnok. Rovnako ako v prípade poplatkov za inžinierstvo, získajte od architekta odhadované náklady na takýto prieskum skôr, ako bude hotový.