Bežný postup pri prenájme generálneho dodávateľa sa radikálne nelíši od postupu pri prenájme projektanta. Chcete si najať niekoho s preukázanými schopnosťami, niekoho, s kým môžete pracovať, a niekoho, kto má rozumný obchodný zmysel pre časové plány a riadiaci personál. Ak váš architekt dohliada na vašu stavbu, vybaví za vás prenájom generálneho dodávateľa.
Ak ste na vlastnú päsť a neviete, kde začať, požiadajte o odporúčania priateľov alebo známych, ktorí si nechali stavbu domu urobiť. Najlepšie sú vždy osobné referencie. Osobné pre vás, to znamená nie pre dodávateľa - ľudia niekedy odporúčajú obľúbeného synovca alebo syna priateľa skôr z dôvodu ich vzťahu, než kvôli znalosti schopností alebo kvalifikácie osoby. Pravdepodobne najlepšie urobíte, keď si najmete miestneho dodávateľa so zavedenou spoločnosťou a reputáciou.
Ak odporúčateľ nechal vykonať prácu dodávateľom, požiadajte o posúdenie práce. Skončil dodávateľ na cene rozpočtu rozpočtu rozpočtu EÚ alebo v jej blízkosti? Ak nie, boli zmeny vyhovujúce? Boli práce dokončené podľa plánu? Vrátil sa kontraktor ochotne k odstráneniu problémov? Využili by ho znova? Sú spokojní s hotovým výrobkom?
Ďalším zdrojom dodávateľov sú miestne drevárske dielne. Nie v domácich potrebách, kde sa nechty predávajú tuctom, ale v skutočných domoch pre zásobovanie budov, kde kontraktory vykonávajú svoju hromadnú prácu. Majitelia takýchto miest vedia, kto sú spoľahliví dodávatelia. Vedia, ktorí dodávatelia platia svoje účty včas, ktorých objednávky sú vždy zmätené a ktorí vždy vracajú tovar.
Stretnutie s dodávateľom
Po identifikácii kandidátov sa budete musieť stretnúť a porozprávať sa s každým z nich. Dodávateľ bude musieť vidieť plány a bude chcieť preskúmať štruktúru, ktorá sa má prerobiť. Iba po preskúmaní existujúceho domu alebo bytu a preskúmaní vykonaných zmien je možné pripraviť odhad.
Kontrola referencií
Keď ich stretnete, požiadajte každú GC o štyri alebo päť miestnych odkazov. Je to úplne odôvodnená požiadavka a žiadny renomovaný dodávateľ by ich nemal váhať poskytnúť. Získavanie mien a čísel je však iba začiatok, potom musíte uskutočniť pár hovorov.
Zavolajte predchádzajúcim zákazníkom, identifikujte sa ako vlastník domu na trhu služieb v oblasti budov a položte kľúčové otázky: Dokončil dotyčný GC prácu včas? Je dokončená práca uspokojivá? Ako veľmi sa cena zmenila počas tejto cesty? Boli pracovníci upravení alebo po sebe zanechali beznádejný neporiadok? Ak je to možné, opýtajte sa, či by ste sa tiež mohli pozrieť na prácu z prvej ruky. Iba na základe vlastnej kontroly môžete posúdiť mieru a prijateľnosť práce dodávateľa. Ďalšie informácie o dodávateľovi môžete získať aj pri osobnom rozhovore s klientmi. Môžu vám pomôcť lekcie, ktoré sa naučili predchádzajúci zákazníci.
Zavolajte miestnu kanceláriu Better Business Bureau a opýtajte sa, či existujú nejaké sťažnosti proti kontraktorovi (dodávateľom), ktorého uvažujete o prenájme. Môže byť zverejnená výzva miestnemu stavebnému úradu, ktorá sa pýta na ich profesionalitu a zdvorilosť. Opýtajte sa každého dodávateľa, kto je jeho hlavným dodávateľom materiálov, a potom zavolajte dodávateľa.
Dobrý nápad je aj rýchly telefonát s miestnou úverovou kanceláriou. Opýtajte sa, ako dlho spoločnosť podniká. Ak odhalíte akékoľvek nevybavené obleky alebo záložné práva, choďte preč. Nepotrebujete problémy, ktoré sa môžu vyskytnúť, keď je dodávateľ v súdnom spore, ako napríklad prichádzajúci šerif zabaviť nástroje dodávateľa - alebo vaše stavebné potreby. To sa stáva.
Ďalším zdrojom referencií sú banky a subdodávatelia. Opýtajte sa GC, s kým má do činenia, a zavolajte im tiež. Banky vám môžu povedať o jeho fiduciárnej zodpovednosti a subdodávateľoch o tom, ako dobre je organizovaný.
Ďalšie slovo opatrnosti: Správajte sa k svojim kontraktorom, spolupracovníkom a ostatným ľuďom, ktorých najímate, primerane. Nie sú to vaši zamestnanci, sú to podnikatelia, od ktorých kupujete služby. Modifikácia zdvorilosti a základné zváženie bude odmenená. To platí aj pre mužov a ženy, ktorí pre nich pracujú.
Na druhej strane odolajte pokušeniu byť príliš priateľský s ktorýmkoľvek zo svojich dodávateľov. Udržujte svoje vzťahy prísne profesionálne. Nie sú to vaši priatelia: opäť sú to ľudia, s ktorými máte obchodné vzťahy. Po dokončení práce ich pozvite na večeru s vami. Priateľský, ale profesionálny odstup je dovtedy vhodný.