Kúpa domu je zásadné rozhodnutie a niečo, čo by ste nemali brať na ľahkú váhu. Nie je dobrý nápad sa ponáhľať, pretože by vám mohli uniknúť nejaké výstražné značky, že sa chystáte kúpiť nesprávny dom. Na druhej strane, ak sa budete pohybovať príliš pomaly, môže váš vysnívaný dom prasknúť od iného kupujúceho. Domov si zvyčajne musíte prezrieť viackrát, aby ste mali istotu, že ste neprehliadli nič, čo by sa mohlo javiť ako problematické. Koľko zhliadnutí však stačí? Dva, tri, viac? Pozrime sa, čo hovorí niekoľko odborníkov na nehnuteľnosti.
Po tretíkrát to kúzlo
Aj na konkurenčnom trhu hovorí Greg Kurzner, prezident / sprostredkovateľ v Resideum v Alpharette v štáte Georgia, že má rád, aby jeho klienti videli ponuku trikrát predtým, ako predložili ponuku. „Prvýkrát v dome majú kupujúci„ ružové okuliare “a sú často zamilovaní do domu a nepozerajú sa na jeho chyby.“
Hovorí sa, že pri druhej návšteve býva pravý opak. "Stávajú sa príliš kritickými voči veciam." Obávajú sa, že dom je príliš dobrý na to, aby to bola pravda, preto hľadajú veci, ktoré sú zlé, aby sa ubezpečili, že neurobia unáhlené rozhodnutie. “ Kurzner sa domnieva, že tretia návšteva zvyčajne poskytuje dobrý vyvážený zážitok. "Spravidla opätovne potvrdzujú svoju túžbu, prečo sa im dom páčil, a tiež začínajú racionálne hodnotiť jeho chyby, aby sa vyrovnali s jeho výhodami a nevýhodami."
Druhýkrát
Niektorí realitní makléri sa domnievajú, že kupujúci by mali pred poskytnutím ponuky vidieť domov aspoň dvakrát, pripúšťajú však tiež, že môže byť ťažké naplánovať dve prehliadky. Ashley Melton, obchodný zástupca spoločnosti AgentOwned Realty v Charlestone v Južnej Karolíne, verí v pravidlo dvoch časov. „Počas úvodného predstavenia sa prehliada veľa vecí, ktoré sa zachytia pri druhom predstavení,“ vysvetľuje. "Bolo tam dosť úložného priestoru?" Zmestí sa mi nábytok? Kde sa nachádzala práčka a sušička? “ Melton tiež odporúča kupujúcim, aby si vytvorili zoznam požadovaných / potrebných funkcií, aby ich neprehliadli. „Na súčasnom trhu však nemusí mať kupujúci čas na druhé predstavenie,“ poznamenáva.
Raz predtým, potom znova po predložení ponuky
Christopher Totaro, agent spoločnosti Warburg Realty v New Yorku, sa tiež domnieva, že dva pohľady sú obozretné -pokiaľ kupujúci mal rozšírené prvé predstavenie. "Často, najmä na konkurenčnom trhu, je vhodné jedno dlhé predstavenie v trvaní jednej hodiny alebo viac, aby sa dalo určiť, či predložíte ponuku." Po podpísaní zmluvy však chce, aby kupujúci videl domov znova. "Druhé sledovanie je často u domáceho inšpektora, takže je dostatok času podrobne sa pozrieť u informovaného poradcu."
Realitná agentka Mihal Gartenberg, kolegyňa z Warburg Realty, tvrdí, že to často závisí od osobnosti kupujúceho, ale odporúča minimálne dve prehliadky v rôznych fázach. „Na veľmi horúcom trhu, kde sa od kupujúcich očakáva, že sa zrieknu všetkých druhov nepredvídaných udalostí a urobia ponuku do niekoľkých hodín, môžu kupujúci vidieť domov, predložiť ponuku a prísť sa pozrieť ešte raz pred podpísaním zmluvy, aby sa ubezpečili, že sú šťastní . “
Verí však, že druhé sledovanie je nevyhnutné. „Keď domov pri prvom predstavení„ zasiahne miesto “, je dobré ho vidieť ešte raz, keď emócie nie sú také zvýšené a môžu chýbať maličkosti, na ktorých záleží, ako napríklad hluk, poškodenie atď.“
A čo okolie?
Aj keď Kurzner odporúča prehliadku domu trikrát, tvrdí, že u niektorých ľudí to môže závisieť od toho, ako oboznámení sa s konkrétnym susedstvom alebo oblasťou. „Pre tých, ktorí sa presťahujú do tejto oblasti, je dôležité vziať do úvahy vybavenie v okolí a aká je premávka, keď idú do práce a prídu z práce; pre tých, ktorí sa v tejto oblasti vyznajú, nie je potrebné robiť opakované návštevy doma / v susedstve, “vysvetľuje.
Sprostredkovateľ Michael J. Franco z firmy Compass v New Yorku sa domnieva, že stačí dva pohľady, pretože na zodpovedanie ďalších otázok kupujúceho nie je potrebné hodnotiť skutočný domov. „Ak majú kupujúci obavy z okolia, hluku atď., Môžu sami preskúmať.“ Inými slovami, iba prechádzka alebo jazda po okolí môže poskytnúť dojem, ako je ulica tichá alebo hlučná.
Nezabudnite si domov pozrieť v rôznom čase
Podľa Gerarda Splendoreho, makléra spoločnosti Warburg Realty v New Yorku, by si kupujúci mali domov pozrieť toľkokrát, koľkokrát sa potrebujú pri jeho kúpe cítiť pohodlne. „Vždy som povzbudzoval kupujúcich, aby si dom pozreli cez pracovné dni a víkendy a v inú dennú dobu, pretože„ atmosféra “alebo iný pocit bude iný.“
V skutočnosti by v perfektnom svete chcel, aby kupujúci mohli sledovať domov v rôznych ročných obdobiach, pripúšťa však, že pre väčšinu kupujúcich to nie je možné. "Jednou z mojich najlepších nákupných skúseností bola prehliadka domu, o ktorý som sa uchádzal počas letnej búrky," hovorí Splendore. "Stál som na vrchole schodov v suteréne a sledoval som, ako sa voda vlieva z odtoku na úrovni ulice von;" Dom som nekúpil. “ To je typ problému, ktorý domáce inscenácie nemôžu skryť, a preto je potrebné, aby kupujúci boli dôslední a usilovní.