Mark Brock je fanúšikom zvrškov. Svoj prvý kúpil v polovici sedemdesiatych rokov, dom z roku 1935 v Kolumbii v štáte SC, ktorý bol síce bohatý na históriu, ale nemal moderné vymoženosti. "Urobilo sa s tým veľmi málo, ale bolo to v dobrom stave a štrukturálne zdravé," hovorí. Ukázalo sa, že to bola dobrá investícia času, peňazí a vlastného kapitálu.
Na dokončenie projektu je potrebné určité nastavenie mysle - a rozpočet - a pomalý trh tiež sprístupňuje ďalšie špeciality týchto remeselníkov za atraktívne ceny.
Ako zistíte, či je dom diamantom, ktorý sa oplatí vykopať? Súvisí to so skutočným domom - a s vami. Tu je niekoľko úvah, ktoré je potrebné urobiť, keď uvažujete o kúpe zvršku na fixáciu.
Je problém kozmetický alebo štrukturálny?
Kozmetické opravy sú tie, ktoré urobia dom krajším, napríklad výmena neatraktívnych markíz alebo maľba či terénne úpravy - „veci, ktoré nebudú stáť veľa peňazí a nevyžadujú si veľa dodávateľov,“ hovorí Ilona Bray, autorka Nolo's Essential Guide to Buying Your First Home. Je pravdepodobnejšie, že teraz nájdete aj tieto druhy domov.
Ak je však problém štrukturálny, možno ho budete chcieť prekonať, najmä ak ste v oblasti domácich opráv nováčikom. Jeho oprava bude nákladná a možno časovo náročná, problém však môže byť známkou toho, že dom nie je v dobrom stave. Štrukturálne problémy by zahŕňali všetko, čo si vyžaduje dodávateľa alebo zbúranie múrov, napríklad problémy so základmi, termitmi alebo vodovodmi. Toto sú veci, ktoré by ste mali nájsť pri domovej prehliadke, ktorá sa zvyčajne stane po zadaní ponuky a pred zatvorením domu. Ak sa pri inšpekcii zistia nejaké štrukturálne problémy, zamyslite sa vážne nad tým, či bude alebo nebude stáť za to domov príplatok.
Máš čas?
Ak ste typ človeka, ktorý chce po práci chodiť do posilňovne a chce, aby vaše víkendy mali voľno kino, potom nie ste kandidátom na ustaľovač. Zvrškovače sú časovo náročné a narúšajú váš život.
Ak však máte počas práce náhradné miesto na pobyt alebo si môžete naďalej prenajímať a splácať hypotéku na novom mieste, narušenie nebude veľkým problémom. Samozrejme, ak ste kutil a máte radi proces premeny jednej veci na druhú, potom vás rušenie nemusí trápiť natoľko, ako niekoho, kto má rád veci čisté a čisté a hotové.
Ak si najímate dodávateľa, potrebujete tiež čas na prieskum, než požiadate o cenové ponuky. Takto získate lepšiu predstavu o tom, čo by malo stáť pri volaní dodávateľa a ktorý dodávateľ vo vašej oblasti je najlepší na použitie.
Realitní makléri sa často podieľajú na opravách domov, ktoré sa snažia predať, takže realitný agent môže byť pre kandidátov dobrým zdrojom. Získajte aspoň tri odhady akejkoľvek práce, ktorú budete musieť vykonať, vyžiadajte si referencie a podľa možnosti si pozrite príklady ich práce. Môžete sa tiež opýtať svojich susedov, koho využili a čo si o tejto práci mysleli.
Máte peniaze?
Ak ste zhromaždili všetok posledný cent za túto zálohu, nebudete mať veľa ďalších prostriedkov na renováciu domu, takže by bolo lepšie kúpiť si dom, ktorý je obývateľný tak, ako je. Ak však máte peniaze vyčlenené na opravy alebo si plánujete vziať pôžičku, uistite sa, že získate presný odhad a k tomu ešte pripočítate ďalších 20 percent. Ak robíte všetko s požičanými peniazmi bez rezervy na chyby, zamyslite sa. Vzniknú ďalšie výdavky bez ohľadu na to, ako starostlivo plánujete.
A nezabudnite vziať do úvahy tie bonusy, ktoré sa vám objavia, keď žijete v narušenom priestore: starostlivosť o deti, starostlivosť o psy, odvoz so sebou a zameškané dni v práci, pretože keď je tam dodávateľ, musíte byť doma.
Očakávajte, že sa niektoré veci zhoršia, a keď plánujete rozpočet pre svoj fixačný zvršok, čelte skutočnosti, že v určitom okamihu budete pravdepodobne musieť zavolať odborníka
Aký pevný je váš vzťah?
Kúpa domu je stresujúci zážitok. Okrem toho, hodiť rekonštrukciu, najmä pre veľa kupujúcich prvýkrát, nie je vždy ideálne. „Mnoho ľudí sa sťahuje do domov krátko po tom, ako vstúpia do dlhodobého vzťahu,“ hovorí Bray. "To môže byť pre vzťah ťažké, ak sa snažíte prísť na tieto ťažké veci, ktoré majú veľké dôsledky pre vaše financie a spôsob, akým chcete stráviť život."
Ak ste slobodní a stále chcete opraviť starší dom, uistite sa, že máte sieť pomocníkov a nikdy si prácu neurobíte sami. "Perspektíva druhého človeka je neoceniteľná pri hľadaní najlepšieho spôsobu útoku a dokončenia projektu. Použitím systému kontroly a vyváženia sa uistíte, že nepreskočíte kroky a použijete správny materiál - a že len získať pomoc s vykonaním práce, “hovorí Jennifer Musselman, autorka Vlastniť! Vzostupy a pády nákupu domov pre ženy, ktoré idú na to. "Ak máte šťastie, že máte šikovných členov rodiny alebo priateľov, určite požiadajte o pomoc." Len nezabudnite vyhľadať pomoc ľuďom, ktorým dôverujete, a poznáte ich úroveň skúseností a odborných znalostí v tom, čo od nich požadujete. Nič nemohlo založiť rodinný spor rýchlejšie, ako keby ste dostali bezplatnú pomoc, a niekto náhodou niečo pokazí alebo urobí niečo zlé. “
Jedinou vecou, o ktorú sa chcete uistiť, že tak neurobíte, či už ste slobodní alebo nie, je sledovať nespočetné množstvo renováčných šou v televízii a myslieť si, že tieto dramatické a rýchle premeny budú vaším zážitkom. Pamätajte, že to nie je naozaj realitná televízia a môžete skončiť katastrofickou epizódou. Ak však plánujete dopredu svoj čas, peniaze a zdroje, špecialita vášho kutila by mohla stáť za to.