Definovanie priestoru spálne je dôležité z dvoch hlavných dôvodov: hodnota domu a bezpečnosť. Hodnota domu rastie s počtom spální, preto je vždy v najlepšom záujme predajcu domov, aby bolo čo najviac izieb označených ako „spálne“, najmä ak bola do miestnosti, priestoru alebo priestoru vložená legitímna investícia. dodatok. Počet spální môže mať tiež dôsledky na daňové posúdenie. Viac spální môže znamenať vyššie dane, takže majiteľ domu by mal vedieť, čo sa dá legálne považovať za spálňu napriek tomu, ako by sa mohla izba využívať.
Požiadavky zákonníka, ktoré sa líšia štát od štátu, určia, čo sa môže a nemôže považovať za spálňu napriek tomu, ako sa tento priestor mohol využiť. Kódy sú zavedené predovšetkým z bezpečnostných dôvodov. Priestor možno definovať ako spálňu, iba ak spĺňa tieto požiadavky kódu, ktoré môžu obsahovať špecifikácie protipožiarnych opatrení a únikové cesty.
Otázka bezpečnosti
Ak sa má priestor označiť ako spálňa alebo inak, je hlavným faktorom bezpečnosť. Medzinárodný rezidenčný zákonník (IRC) špecifikuje požadované vlastnosti „obytnej miestnosti“, ktorá zahŕňa „spaciu jednotku“ alebo spálňu. Pri výstavbe priestoru, ktorý má byť označený ako „spálňa“, sa musia stavitelia riadiť IRC - a bezpečnostnými predpismi pre budovy ich štátu. „Na všetky obytné miestnosti existujú všeobecné požiadavky,“ hovorí Larry Frank z Medzinárodnej rady pre kódex (ICC), sídliacej vo Washingtone, DC, „a osobitné požiadavky na ďalšie miestnosti, vrátane spálne.“
Účinný prostriedok na výstup v prípade požiaru je dôvodom, prečo sú v spálni kladené požiadavky na okná. Technicky musí mať spálňa dva výstupné prostriedky, takže postačia druhé dvere, ktoré sa však musia otvárať smerom von, čo z vonkajších dverí robí menej praktické riešenie. Žiadne okno to neurobí. Musí mať minimálnu otváraciu plochu 5,7 štvorcových stôp, minimálnu výšku otvoru 24 palcov a minimálnu šírku otvoru 20 palcov. Maximálna vzdialenosť medzi dokončenou podlahou a dokončeným parapetom je 44 palcov, ale nedávny prírastok IRC vyžaduje minimálnu vzdialenosť medzi dokončenou podlahou miestnosti a parapetom 24 palcov, aby sa zabránilo vypadnutiu detí z otvoreného priestoru. okno. Upozorňujeme, že či už druhým výstupným prostriedkom je okno alebo dvere, musia byť ovládateľné zvnútra bez použitia kľúčov, nástrojov alebo špeciálnych znalostí.
Stavebné predpisy majú špecifikácie pre umiestnenie dymových hlásičov týkajúcich sa spálne. Nové stavebné požiadavky stanovujú, že dymové hlásiče musia byť umiestnené v každej spálni a mimo každej spálne.
Okrem toho je kódom vyžadovaný priestor v spálni chránený prerušovačom elektrického oblúka (AFCI), čo je relatívne nové bezpečnostné zariadenie určené na ochranu domov pred požiarmi v dôsledku chybného zapojenia.
Tieto bezpečnostné prvky vyžadované stavebnými predpismi musia byť pri novej stavbe dodržiavané stavebníkmi. Existujúci vlastníci domu by však mali dobre postupovať podľa týchto pokynov, najmä pri zmene existujúceho priestoru v domácnosti na spálňu alebo spaciu jednotku. Umiestnenie postele v podkroví alebo suteréne pre jedno z detí neurobí z tejto izby bezpečný priestor na spanie. Ani hotový suterén nemusí mať vhodný druhý východ. V najlepšom záujme majiteľa domu je zvážiť bezpečnostné aspekty každého priestoru využívaného ako spálňa. Majiteľ domu by mal konzultovať alebo si najať odborníka na inštaláciu dymových hlásičov a AFCI.
Perspektíva nehnuteľností
Pridaná spálňa prináša domovu pridanú hodnotu. Realitní agenti to vedia - a rovnako tak aj predajcovia domov. Našťastie aj realitní makléri musia pri označovaní každého daného obytného priestoru ako spálne dodržiavať určité pokyny. „Aj keď v spálni neexistuje národný štandard, realitní makléri musia pri uvádzaní na trh domu dodržiavať etický kódex,“ hovorí Stephanie Singer, hovorkyňa Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR). Tento etický kódex spája agenta s rovnakou definíciou spálne, ktorú vyvodzujú národné a miestne požiadavky na stavebný zákon v danom priestore, vrátane dvoch východov. V realitnom svete možno priestor považovať za spálňu, ak má dvere, ktoré sa dajú zavrieť, okno a skriňu. Požiadavka na šatníkovú skriňu nie je zahrnutá v IRC a ide skôr o funkciu spálne, ktorá sa viac týka pohodlia a obývateľnosti ako bezpečnosti.
Tento nedostatok národnej normy ponecháva niektoré šedé oblasti v mnohých veciach, ako sú staršie domy postavené pred spálňami, ktoré bežne zahŕňali skrine alebo spálňu, v ktorej boli odstránené dvere. To, ako agent rieši tieto hmlisté podrobnosti, sa môže líšiť od agenta k agentovi alebo od štátu k štátu. Jedna vec je istá: Kupujúci sú ochotní zaplatiť viac za dom s ďalšou spálňou a táto skutočnosť je motivujúcim faktorom pre domáceho predajcu a realitného agenta, aby predviedli toľko miestností ako spální.
Je vhodné, aby sa odhadcovia nehnuteľností riadili rovnakou definíciou spální pri určovaní počtu spální v danom dome - to znamená, že musia mať dvere, skriňu a výstupné okno. Je v záujme majiteľov, predajcov a kupujúcich poznať jemné rozdiely v definovaní spálne medzi perspektívou bezpečnosti / staviteľa a perspektívou nehnuteľností / domov a poznať svoje štátne a miestne smernice pre určovanie toho, čo sa môže a nemôže považovať za spálňa.