Je to sen realitného agenta: dražobné vojny sú späť! Aspoň to je hyperventilácia du jour. Z Bostonu do Los Angeles je novinkou v prvom rade to, že kupujúci túžiaci po dome sa nemôžu dočkať, kedy dostanú do rúk niekoľko nehnuteľností pripravených na nasťahovanie, ktoré sa objavia na trhu. Aj keď sú zastarané a ošarpané nehnuteľnosti stále a stále, domčeky, ktoré majú dobrú cenu a majú vynikajúci tvar, údajne vyvolávajú šialenú cenovú konkurenciu.
Je to pravda alebo iba dôsledok horúčkovitého agenta PR?
Pravdepodobne je to oboje. Zdá sa, že drahové vojny sa vyskytujú o niečo častejšie (aj keď existujú iba nepravdivé dôkazy, takže je nemožné to vedieť naisto). Nezamieňajte si však malú vlnu dražobných vojen s posunom hlbokých prúdov tohto realitného trhu bez rastu. S viac ako 3 miliónmi nehnuteľností, ktoré sú stále v činnosti, bude v budúcich rokoch dochádzať k znižovaniu cien.
Nenechajte sa medzitým odradiť dražobnou vojnou od získania spravodlivej ceny za dobrý dom, ktorý obsahuje vybavenie, ktoré je pre vás najdôležitejšie. Tu je príklad, ako zostať nad vodou:
• Doplňte zálohu. Nemôžete efektívne vyjednávať o žiadnom dome, ak nemôžete uzavrieť zmluvu za dohodnutú cenu. Prispôsobte svoje financovanie včas a odložte čo najviac, aby ste preukázali svojmu veriteľovi, že to myslíte vážne.
• Sledujte trendy hodnoty nehnuteľností pre susedné štvrte, ktoré zvažujete. Nespoliehajte sa na údaje agentov, ktoré nemusia obsahovať exekúcie. Namiesto toho použite index domácich cien vo Federálnej agentúre pre financovanie bývania. Tieto údaje sledujú dlhodobé trendy a sú všeobecne považované za jedno z najspoľahlivejších meraní domácich hodnôt.
• Postavte prípad pravdepodobnej trhovej hodnoty domu. Ospravedlňuje nová kúpeľňa požadovanú cenu 40 000 dolárov nad podobnými susednými domami, keď pravdepodobne stála asi 17 000 dolárov?
• Poznajte svoje limity a držte sa ich. Agenti milujú spravodajský príbeh „dražobnej vojny“, pretože vzbudzuje strach zo straty konkurencie. Odpojte sa od hysteriky a vybavte si tie milióny domov, ktoré sú uzavreté alebo ktoré sú držané na trhu, zatiaľ čo vlastníci čakajú na zosilnenie cien. V súčasnosti by 11% všetkých majiteľov domov chcelo predať, ak by bol trh lepší. Je veľká šanca, že rovnako dobrý dom čoskoro príde na trh.
Viac informácií o nákupe a predaji domov nájdete:
Poplatok pre všetkých: Ako udržať viac vlastného kapitálu
Moment pre seniorov: Zvýšte hodnotu domova povolením nezávislého života
Žiadna dovolenka: Daňové pravidlá sa sprísňujú na únikových domoch