Rovnako ako podrobné informácie o ojazdenom automobile pred jeho predajom, uvedenie domu do prevádzky umožňuje jeho vytvorenie najlepšej tváre. Nezamieňajte so zdobením, inscenácia je o prezentácii, čistote a pozitívnom zameraní na priestor vo vnútri. Podľa webu StagedHomes.com, ktorý je webovým serverom zameraným na jedinečný program poskytujúci certifikáciu a školenie, aby sa z neho stal akreditovaný profesionál (ASP), sa 93% domov organizovaných ASP predá za menej ako 31 dní. Predajcovia domov si môžu zvoliť, že si inscenácie urobia sami, môžu sa riadiť kvalifikovaným realitným agentom alebo si najať akreditovaného odborníka.
Púšťame
Prvým krokom pri predstavovaní domu na predaj je prerušenie emocionálnych väzieb, čo znamená dočasné bývanie bez toho, aby vás obklopili tie najcennejšie veci. Keď sa dom uvádza na trh, malo by sa o ňom uvažovať ako o produkte, nie o dome. Aj keď v ňom môžete stále bývať, kým je na predaj, nemalo by to tak vyzerať pre potenciálnych kupcov. „Spôsob, akým žijete vo svojom dome, a spôsob, akým ho uvádzate na trh a predávate, sú dve rôzne veci,“ hovorí Barb Schwarz, autor knihy Home Staging: Víťazný spôsob, ako predať dom za viac peňazí, a je uznávaný ako jeden z zakladatelia domáceho inscenačného priemyslu. „Keď sa z vášho domu stane dom, môže sa z neho stať produkt a ľudia si chcú kúpiť produkt, ktorý má najlepší obal.“ Jedným zo spôsobov, ako sa môže predávajúci objektívne pozrieť na svoj domov, je absolvovať prehliadky domov na predaj. „Prechádzka susedovým domom môže predajcovi domov pomôcť vidieť veci z pohľadu kupujúceho,“ hovorí Craig Schilling, zakladateľ spoločnosti Real Estaging, spoločnosti pôsobiacej v domácnosti v Chicagu.
Predaj vesmíru
Súčasťou púšťania je zbalenie všetkých nepotrebných „harabúrd“. Všetko, bez čoho sa dá žiť, by sa malo zbaliť a buď schovať, alebo uložiť do skladu. Odložte knickknacks, memorabílie, nadbytočný nábytok, lampy alebo čokoľvek iné, čo dodáva domovu neporiadok a odvádza pozornosť od toho, čo je skutočne dôležité: priestor. "Mali by ste predávať priestor, nie veci," hovorí Schwarz. "Hodnota domu je v danom priestore." Keď potencionálni kupujúci prechádzajú po etapových domoch, majú tendenciu sústrediť sa na všetko okrem priestoru, najmä v príliš preplnenom domove. Riedky, zinscenovaný dom je otvorený, vďaka čomu môže byť hlavným lákadlom veľkosť izieb.
Samotné balenie však nestačí. Zinscenovaný domov musí iskriť, a to bude vyžadovať mastnotu od lakťa a pozornosť venovanú detailom. „Zostavený dom musí byť Q-tip-clean,“ dodáva Schwarz. Čistenie pre exteriér domu môže znamenať elektrické umývanie vlečky, vydrhnutie a zafarbenie paluby a sňatie nevzhľadných pavučín. Vo vnútri domu musí byť všetok prach, škvrny a škrabance. Každý roh každej miestnosti - od okien po soklové lišty - by mal byť vyrobený tak, aby vyzeral ako nový.
Nastavenie fázy
Keď je neporiadok zabalený a všetky povrchy svietia, majitelia domov by mali prejsť každou miestnosťou a usporiadať nábytok a konfigurácie, aby čo najlepšie predstavili priestor. Každá izba by tiež mala jasne vyzerať tak, ako je navrhnutá. „Urobte z každej miestnosti to, čo to je,“ navrhuje Schwarz. "Ak je to jedáleň, urobte z nej jedáleň." Zvážte ohniskové body každej miestnosti a usporiadajte ich tak, aby zdôrazňovali priestor a fungovanie. Napríklad v spálňach je ústredným bodom posteľ. Keď potenciálny kupujúci stojí vo dverách a pozerá sa do spálne, posteľ by nemala brániť vo výhľade na izbu alebo pôsobiť ako malá miestnosť. Ak niektorým miestnostiam chýba potrebný nábytok, aby mohli byť tým, čím sú, môže majiteľ domu zvážiť požičanie alebo prenájom nábytku na účely predstavenia.
Ďalšia investícia, ktorú sa oplatí investovať, je do farby. Neutrálne a svetlé farby spôsobia, že miestnosť bude vyzerať veľká, zatiaľ čo tmavé steny zmenšia jej veľkosť. Okrem toho môžu iné farby a kombinácie farieb spôsobiť nepríjemný prvý dojem z domova. Malá investícia do času a peňazí na vymaľovanie stien môže zmeniť čas, pokiaľ ide o čas na trhu a predajnú cenu.
Prenájom profesionála
Domáce podnikanie je rýchlo sa rozvíjajúce odvetvie a existuje veľa ľudí, ktorí si hovoria profesionálni rozchodníci. Akreditovaní profesionáli v odbore inscenácie sú zvyčajne členmi Medzinárodnej asociácie profesionálov v odbore home staging a nájdete ich podľa PSČ na webových stránkach oboch organizácií. Pri zamestnávaní profesionálneho správcu domu by majitelia domov mali zabezpečiť, aby bol profesionál certifikovaný, chránený a poistený. „Majitelia domov by mali zavolať a stretnúť sa s dvoma alebo tromi odborníkmi,“ hovorí Schwarz. „Domáce inscenácie sú o záväzku a majitelia domov by mali vedieť, že všetci zúčastnení sú odhodlaní vykonávať svoju prácu.“ Domáci stagéri si môžu byť najatí, aby vykonávali celý rad inscenačných služieb, od jednoduchej konzultácie až po úplné „vylepšenie“, kde si stager môže v rámci inscenačného procesu priniesť vlastné rekvizity, nábytok a umelecké diela.
Stále viac realitných kancelárií navyše začína byť zúročených. Mnohí si vyberajú certifikáciu ASP, iní sa vzdelávajú v praxi. Pri výbere realitnej kancelárie, ktorá pomôže s predajom domu, by sa majitelia domov mali pýtať na skúsenosti s inscenáciami a pýtať sa na ceny. Aj keď sa náklady na profesionálne usporiadanie domu budú líšiť podľa trhu, vlastníci domu by mali očakávať, že zaplatia kdekoľvek od 1 000 do 3 000 dolárov. „Majitelia domov si musia pamätať, že neplatia iba za rekvizity alebo rady; platia za skutočný čas potrebný na uvedenie domácnosti do prevádzky, “hovorí Schiller.
Či už si najmete profesionálneho vedúceho firmy v domácnosti alebo použijete prostriedky na zinscenovanie práce na doma, domáca inscenácia je hodnotná investícia, ktorá takmer určite rýchlejšie predá váš dom a zvýši návratnosť vašich investícií.
Maximalizujte odvolanie
Exteriér domu je prvá vec, ktorú potenciálny kupujúci uvidí, takže sa uistite, že máte tendenciu venovať sa krajinárskym potrebám, robíte malé opravy a čistíte špinavé vlečky. Tu je niekoľko ďalších dôležitých vecí pre interiér:
Zbalte sa skôr, ako sa pohnete. Do boxov odložte všetko, bez čoho sa zaobídete, a až potom sa pohnite do krabíc, ktoré potom uskladnite alebo niekde úplne mimo dohľadu.
Vyčistiť. Choďte medzi miestnosťami a vyčistite každý povrch, až kým sa nerozbliká. Žiadne rezanie rohov! Nezabudnite na okná.
Vytvorte priestor. Usporiadajte nábytok v každej miestnosti, aby ste zvýraznili priestor. Odstráňte čo najviac nábytku bez toho, aby bola miestnosť prázdna. Nechajte každú miestnosť pôsobiť väčšou ako je.
Maľovať. Osviežte svoje steny a urobte z nich neutrálne farebné. Tmavé miestnosti majú menší vzhľad a iné farebné kombinácie pôsobiace rušivo pôsobia rušivo.
Odstráňte zápach. Nezáleží len na tom, čo je vidieť. Nechutné vône kupujúceho vypnú. Vyčistite koberce, zbavte ich zápachu z domácich miláčikov a jedál, zapáľte sviečky a uhaste potpourri.
Rozveseliť. Otvorte žalúzie, zatiahnite tiene a zapnite osvetlenie.