Koľko stojí zbúranie domu? Sprievodca demoláciou

Typický rozsah: 3 000 až 25 000 dolárov
Národný priemer: $18,000

Pokiaľ nebol váš dom výrazne poškodený počasím alebo požiarom, demolácia pravdepodobne nie je predmetom, o ktorom ste aktívne uvažovali. V týchto prípadoch môže byť vašou jedinou možnosťou zbúranie existujúceho domu a prestavba. Ale demolácia domu je možnosť, ktorá môže byť prekvapivo nákladovo efektívna vo viacerých situáciách. Môže byť náročné nájsť pozemok, na ktorom chcete bývať, s vhodným domom, ktorý už je na rušnom trhu s bývaním. Náklady na demoláciu sa pohybujú okolo 18 000 dolárov. Spárované s priemernými nákladmi na stavbu domu môže byť lacnejšie nájsť skvelý pozemok v ideálnom susedstve, zbúrať spustený dom na pozemku a postaviť dom podľa svojich požiadaviek, namiesto hľadania dokonalého domu v ideálna oblasť, najmä pri zohľadnení priemerných nákladov na stavbu domu. Podobne môžu tí, ktorí milujú svoje okolie, ale nie svoj domov, zistiť, že je lacnejšie zbúrať dom a postaviť nový, ako renovovať existujúcu štruktúru. Ak sa chcete rozhodnúť, či to vo vašom prípade stojí za zváženie, budete potrebovať nejaké informácie skôr, ako sa rozhodnete. Koľko teda stojí zbúranie domu?

Koľko stojí zbúranie domu? Faktory nákladov

Skutočnosť, že demolácia domu je veľká práca, sa nedá nijako obísť - nie je to také jednoduché ako najať demolačnú guľu a nechať ju hojdať. Všetko, čo ide do stavby domu, musí byť starostlivo odčinené a odtiahnuté. Priemerný rozsah demolácie je medzi 3 000 a 25 000 dolárov, čo je značné; veľa faktorov sa podieľa na celkových nákladoch. Veľkosť a stavba domu môžu mať vplyv na náklady na demoláciu, ale pri zostavovaní rozpočtu projektu je potrebné brať do úvahy aj ďalšie prvky, ako napríklad požiadavky na miestne povolenie a neočakávané výdavky spojené so stavebnými materiálmi v dome.

Domáca veľkosť

Veľkosť domu, ktorý búrate, bude mať najvýraznejší celkový vplyv na náklady projektu. Väčšie domy majú viac systémov na dekonštrukciu a viac materiálu na separáciu a likvidáciu, čo si vyžaduje viac času a práce. Napríklad demolacia domu s rozlohou 1 200 metrov štvorcových bude stáť medzi 4 800 až 18 000 dolárov, zatiaľ čo dom s rozlohou 3 000 metrov štvorcových bude stáť medzi 12 000 a 45 000 dolárov.

Povolenia a kontroly

Musíte sa obrátiť na miestnu vládu, aby ste zistili, aké povolenia sú potrebné pre váš projekt. Niektoré obce ponúkajú plošné povolenia, zatiaľ čo iné požadujú viacnásobné povolenia a kontroly pre rôzne časti projektu. Mnohé z nich budú vyžadovať, aby boli vodovodné, kanalizačné a plynové potrubia pred demoláciou uzavreté, čo znamená, že na ich uzavretie budete potrebovať profesionálneho inštalatéra a kontrolu, či je správne vykonaná skôr, ako dôjde k demolácii. To môže mať vplyv na harmonogram demolácie, takže je dôležité plánovať. Ďalšie povolenia môžu zahŕňať likvidáciu materiálu a dodržiavanie bezpečnostných noriem. Priemer povolení je každý od 50 do 100 dolárov.

Stroje

Náklady na stroje sa budú líšiť v závislosti od typu demolácie, ktorý si vyberiete. Mechanické demolácie, pri ktorých veľké roztrhanie zvláda veľké stroje, zvýšia váš rozpočet o náklady na strojové vybavenie a špecializovanú prácu a skrátia pracovný čas. Dekonštrukcia domu, v ktorom sú všetky materiály interiéru starostlivo rozobrané na opätovné použitie alebo recykláciu pred zbúraním konštrukcie, si vyžiada nižšie náklady na strojové vybavenie, ale podstatne viac práce, pretože proces dekonštrukcie interiéru je náročná a časovo náročná práca .

Geografická poloha

Nachádza sa dom v meste s vysokou premávkou? Oblasť, kde sú vyššie poplatky za skládku alebo zneškodnenie? Aké sú priemerné náklady na prácu vo vašej oblasti? Trendy a náklady, ktoré prevládajú vo vašej oblasti, nemôžete zmeniť. Aj keď budete môcť trochu vyjednávať, nemôžete porovnať náklady na demoláciu v meste na východnom pobreží s malým juhozápadným mestom.

Čistenie a likvidácia

Všetky zvyšky z roztrhnutia musia niekam ísť. Podľa toho, ako sa búralo, môže byť čistenie rozsiahle. Dumpingové poplatky sú založené na miestnych nákladových štruktúrach, budete však musieť zohľadniť aj náklady na skládky a poplatky za odvoz. Ak sa vo vašej domácnosti nachádzajú nebezpečné materiály, môžu sa na ne vzťahovať ďalšie poplatky. Priemerné náklady na čistenie a likvidáciu sa pohybujú medzi 300 až 1 800 dolárov. V niektorých prípadoch si budete musieť osobitne najať prepravnú posádku, ktorá vám môže do rozpočtu pridať 400 až 600 dolárov za každý náklad odpadu.

Pôrod

Mzdové náklady sa líšia podľa miesta a pomeru ponuky a dopytu. V najrušnejších obdobiach výstavby v oblastiach, kde sa rozmáha výstavba, budú náklady na pracovnú silu vysoké bez ohľadu na to, aký druh demolácie si vyberiete. Časové harmonogramy mimo sezónu budú lacnejšie, pretože je k dispozícii viac pracovnej sily. Majte však na pamäti, že veľa rekonštrukčných a demolačných prác si vyžaduje kvalifikovaných pracovníkov, čo môže celkovo zvýšiť náklady.

Demolácia vs. dekonštrukcia

Demolácia je priame mechanizované zničenie budovy. Pracovníci pomocou strojov vybavených hydraulikou na zvýšenie výkonu a tlaku strhnú budovu na zem, potom naložia nákladné autá alebo skládky a vozík z trosiek. Toto je dobrá voľba pre domy vo veľmi zlom stave alebo pre domy, ktoré boli vážne poškodené požiarom alebo poveternostnými vplyvmi, pretože ich záchranu nie je možné vykonať. Je to tiež lacnejšia možnosť; zatiaľ čo náklady na strojové zariadenie sú vyššie, strojné zariadenie vykonáva väčšinu práce. Dekonštrukcia spočíva v starostlivom odstránení a konzervácii všetkých materiálov v dome, ktoré je možné opätovne použiť alebo recyklovať - niekedy je možné recyklovať aj nechty v podlahách. To má za následok všeobecne vyššie náklady na pracovnú silu. Daňové zvýhodnenie pri darovaní alebo odpredávaní častí domu, ktoré sú predmetom spotrebnej dane, môže pomôcť vyrovnať dodatočné náklady spojené s ručným odstraňovaním prvkov domu. Tento starostlivý proces môže niekedy predstavovať až dvojnásobok nákladov na priame búranie. Okrem toho budete spokojní, keď budete vedieť, že ste zo skládky udržali použiteľné stavebné materiály a sprístupnili ich spotrebiteľom, ktorí by si ich inak nemohli dovoliť.

Dodatočné náklady a úvahy

Samotné zbúranie domu nie je jedinou položkou rozpočtu, ktorú treba brať do úvahy. Po dokončení demolácie môžu byť ďalšie kroky, ktoré musíte podniknúť (a zaplatiť za ne).

Prestavba na mieste

Ak neplánujete predať holú pôdu, budete musieť na svojom webe znova vybudovať. Priemerné náklady na stavbu domu sa pohybujú medzi 170 000 až 485 000 dolárov, pričom k širokému spektru prispieva veľa faktorov. Ak plánujete zbúrať existujúcu štruktúru, môžete sa poradiť s architektom a zistiť, či je potrebné zachovať niektorú z aktuálnych štruktúr, rozvodov, vodovodných potrubí alebo iných prvkov, ktoré by sa dali začleniť do novej stavby. Architekt si bude za plánovanie novej výstavby účtovať zhruba 5 300 dolárov.

Náklady na odstránenie azbestu

Ak bola stavba, ktorú búrate, postavená pred rokom 1990, je veľká šanca, že sa azbest nachádza vo vašej izolácii, podlahe alebo obložení. Azbest je neškodný výrobok, ak je pevný a ponechaný osamote (preto sa vo veľkej miere používal ako izolačný výrobok), ale s pribúdajúcim vekom a narušením sa stáva šupinatým. Vločky po uvoľnení do vzduchu a vdýchnutí môžu spôsobiť vážne poškodenie pľúc. Dobrý dodávateľ vyhodnotí váš dom kvôli azbestu pred akýmkoľvek zbúraním. Ak je azbest odstránený a správne zlikvidovaný, musíte mať v rozpočte v priemere 2 000 dolárov. Toto nie je kutilský projekt: Agentúra na ochranu životného prostredia (EPA) má prísne pokyny pre zaobchádzanie s materiálmi obsahujúcimi azbest. Tieto postupy sa musia dodržiavať pri ochrane ľudí a životného prostredia. Ak je vo vašom dome veľa azbestu, náklady sa môžu pohybovať vyššie, takže je dobré nechať si toto posúdenie urobiť na začiatku procesu.

Plná demolácia suterénu

Ak je váš súčasný dom postavený na základovej doske, náklady na demoláciu dosky sú zvyčajne súčasťou nákladov na demoláciu domu. Plné suterény sú však iná vec. Vytrhnúť celý suterén znamená rozbiť betón podoprený výstužou a potom odtiahnuť všetky ťažké úlomky. Zbúranie suterénu môže na projekte zvýšiť sumu od 5 000 do 25 000 dolárov.

Koľko stojí zbúranie domu? Typy demolácií

Demolácia znamená zastavenie šírenia štruktúry, čo však nevyhnutne neznamená, že je zničená celá štruktúra. Môžete sa rozhodnúť zbúrať jednotlivé komponenty domu na výmenu alebo celú budovu. Prístavby a doplnky sú tiež férovou hrou na odstránenie demoláciou. Vaše náklady budú ovplyvnené celkovým štvorcovým záberom štruktúry, ktorú chcete odstrániť, a zložitosťou úlohy. Zbúranie len kúska domu môže byť niekedy nákladnejšie, ako očakávate, a to z dôvodu starostlivosti, ktorá sa vyžaduje, aby nedošlo k poškodeniu zvyšku stavby.

Čiastočná demolácia

Pri pohľade na svoj domov alebo na potenciálny nákup domov si môžete všimnúť štruktúry, ktoré by ste chceli odstrániť. Čiastočná demolácia spočíva v zbúraní časti domu alebo celej vonkajšej stavby.

Bazén: Pozemné bazény musia odolávať značnému tlaku zvnútra aj zvonka, takže ide o zložité vystužené konštrukcie, ktoré si pri ich odstraňovaní vyžadujú pozornosť a starostlivosť. Priemerné náklady na odstránenie fondu sú 6 500 dolárov, ale vo veľmi veľkých alebo viacúrovňových bazénoch môžu dosiahnuť až 19 000 dolárov. To je možné dosiahnuť úplným odstránením alebo čiastočným odstránením a vyplnením, čo ovplyvní náklady.
Paluba: Prízemná paluba je primerane jednoduchá demolácia a prestavba; v závislosti na dizajne sú priemerné náklady na odstránenie jedného asi 30 dolárov za meter štvorcový. Vyvýšené paluby sú komplikovanejšie a vyžadujú si ďalšie plánovanie, takže demolácie sa pohybujú od 45 do 50 dolárov za meter štvorcový.
Komín: Nájsť priemerné náklady na demoláciu komína je náročné, pretože komíny majú širokú škálu štruktúr. Ak komín siaha do suterénu alebo je úplne zabudovaný do konštrukcie, bude jeho odstránenie prebiehať na hornom konci v rozmedzí od 4 000 do 10 000 dolárov, zatiaľ čo komín, ktorý končí na úrovni zeme a je k konštrukcii priskrutkovaný pomocou hardvéru, bude lacnejší. .
Kôlňa alebo stodola: Typické demolácie haly sú jednoduché a ich cena je medzi 50 a 100 dolárov za hodinu. Tieto náklady sa môžu posunúť vyššie, ak nie je ľahký prístup k štruktúre strojov a je možné ich vyniesť.
Strecha: Odstránenie poškodenej časti strechy alebo celej strešnej paluby bude stáť od 4 do 5 dolárov za štvorcovú stopu alebo 45 dolárov za hodinu a viac. Ak je strecha mimoriadne vysoká, strmá alebo komplikovaná alebo ak miestna samospráva účtuje vysoké recyklačné poplatky za asfalt, náklady môžu stúpnuť.
Príjazdová cesta: Praskliny, ktoré sa na vašej príjazdovej ceste vytvoria cez zimu, by naznačovali, že jej rozbitie a odstránenie by malo byť ľahké, ale nie je to tak. Príjazdové cesty sú viacvrstvové konštrukcie, ktoré sú dostatočne silné na to, aby každý deň uniesli tony hmotnosti vozidla. Vrstvy sa musia osobitne rozdeliť a správne odtiahnuť, aby bolo miesto pre výmenu ponechané v rovine.
Nadácia: Odstránenie nadácie sa zvýši na 1 000 až 5 000 dolárov. Vzhľadom na to, že oprava základov zvyčajne stojí od 5 000 do 7 000 dolárov, môže sa to zdať ako veľmi veľa, ale pri prestavbe budete musieť web vyplniť a ohodnotiť.
Demolácia interiéru: Chcete si zachovať svoj celkový domovský tvar, ale zmeniť tok premávky vo vnútri? Ak budete búrať vnútorné steny a konštrukcie, pokiaľ budú vykonané bezpečne, môžete si zvoliť úplne nové usporiadanie, ktoré vyhovuje vášmu životu. Budete s tým potrebovať pomoc, pretože oporné múry musia byť zakryté, aby sa štruktúra nezrútila a pohybuje sa medzi 1 200 až 5 000 dolárov.

Totálna demolácia

Demolácia celého domu, interiéru a exteriéru bude stáť od 2 do 17 dolárov za štvorcovú stopu v závislosti od pracovnej sily, povolení a zložitosti a vlastností domu. Čas potrebný na úplné zbúranie je zvyčajne kratší ako demontáž, vyžaduje si však špecializovaných pracovníkov a stroje.

Dekonštrukcia

Dekonštrukcia zvyšuje náklady kvôli ručnej práci a jemnosti pri demontáži skriniek a káblov bez toho, aby ste niečo rozbili. Odstránenie skriniek a liatinových vaní starostlivo zachováva ich užitočnosť, trvá to však dlhšie a vytvára sa ďalšie prepravné potreby. Táto metóda umožňuje majiteľom domov uložiť prvky, ktoré sa im páčia, potom zvyšné položky predať so ziskom alebo ich darovať za daňový odpis - niekedy až vo výške 30 000 až 45 000 dolárov. Dodávatelia demontáže niekedy nechajú nadáciu na mieste, takže za túto čiastočnú demontáž budete musieť platiť osobitne.

Prečo zbúrať dom? Dôvody zbúrať dom

Zbúranie celého domu sa môže javiť ako prehnaná práca alebo ako extrémna možnosť. A ak sa práve chystáte postaviť novú kuchyňu, pravdepodobne to tak je. Existuje niekoľko situácií, keď je úplná demolácia nákladovo efektívnejšou cestou k požadovanému domovu, takže aj keď sa to zdá byť demolácie príliš veľa, možno to stojí za zváženie.

Drahé opravy a nákladová efektívnosť

Ak dôjde k poškodeniu domu alebo k jeho havarijnému stavu, často sa predpokladá, že najlepšou voľbou sú opravy. V prípade extrémneho poškodenia však opravy môžu stáť viac ako zbúranie a prestavba. Aj v prípadoch, keď škody nie sú vážne, je dôležité poznamenať, že pri opravách musí byť dom upravený podľa súčasných stavebných predpisov. V prípade niektorých starších domov môžu byť dodatočné náklady potrebné na zlepšenie dodávok elektrického a vodovodného potrubia, odstránenie alebo zmiernenie azbestu a prestavenie konštrukčných podpier neúnosné a nákladnejšie ako začať odznova. Opravy môžu dokonca presiahnuť hodnotu domu. V takom prípade je zjavnou voľbou demolácia a následná riadna obnova, aby sa zachovala hodnota pozemku.

Bezpečnosť

Dôverný kupca domu môže získať veľa na dome a pozemku, ak bol samotný dom odsúdený alebo považovaný za neobývateľný. Ale bývanie v takom dome v skutočnosti nie je bezpečné a môže byť dokonca nelegálne. Podobne môže byť poškodené domy predané bankou za veľmi nízku cenu. Opravy takto predávaných domov sú často neúnosne drahé, takže zbúranie domu a jeho prestavba je jedinou bezpečnou voľbou.

Budovanie vlastného domu

Pre tých, ktorí už sú na trhu, si môžu postaviť dom na mieru, môže byť ťažké nájsť vhodný pozemok pre plánovanú stavbu. V niektorých pobrežných oblastiach môžu byť dokonca zavedené moratóriá na nové stavby, kde je povolená prestavba, ale nová výstavba nie. Ak je to tak, nájdenie veľkého pozemku so spustnutým domom by mohlo byť dokonalým riešením; kúpte dom, aby ste získali pozemok, zbúrali dom a postavili dom, ktorý ste naplánovali.

Napadnutie hmyzom alebo zvieratami

Mnoho majiteľov domov zažije aspoň raz určitú formu napadnutia škodcami. Niektoré zamorenia môže zvládnuť kvalifikovaný profesionálny likvidátor. Najmä ak je dom nejaký čas neobývaný, môže dôjsť k rozvoju napadnutia hmyzom alebo hlodavcami do tej miery, že sa to nedá napraviť tradičným vyhladením. Ak dom obsadil hmyz alebo iný škodcovia, dobrý vyhladzovač vám môže povedať, že z bezpečnostných a sanitárnych dôvodov musí byť tento prostriedok zlikvidovaný.

Koľko stojí zbúranie domu? DIY vs. najatie profesionála

Majiteľ domu môže takmer vždy dokončiť istý stupeň demolácie. Ale kvôli rozsiahlym požiadavkám na povolenie, možnému nebezpečenstvu azbestu a štrukturálnym prekvapeniam a možnosti, že by ste mohli byť zranení vy alebo tí, ktorí vám pomáhajú, je dobrý plán, ako predtým, ako začnete, zavolať profesionálneho odborníka na demoláciu. Tento dodávateľ vám pomôže pochopiť rozsah, náklady a požiadavky projektu a poukázať na niektoré potenciálne úskalia alebo prekvapenia. Poistenie majiteľov domov môže pokryť časť roztrhnutia a všetky úrazy, ktoré vznikli pri prácach na demolácii. Demolační odborníci by mali mať poistenie odškodného pracovníkov, ktoré by krylo ich zamestnancov v prípade úrazu a zodpovednosti za škodu, aby chránili majiteľa domu pred škodami na majetku v prípade, že sa niečo pokazí. Podieľať sa na demolácii je určite skvelé - sami si môžete pomôcť ušetriť nejaké peniaze. Ale najmä v prípade úplnej demolácie ochránite seba a svoju investíciu konzultáciou s profesionálom.

Ako ušetriť peniaze na zbúraní domu

Väčšina majiteľov domov nemá ťažké vybavenie potrebné na úplnú demoláciu domu. To neznamená, že neexistujú kroky na zníženie celkových nákladov na projekt.

Urobte toľko práce, koľko ste bezpečne schopní urobiť sami, napríklad rozloženie vnútorných skriniek, svietidiel, dverí a všetkého iného, čo sa dá ľahko odstrániť, aby ste ušetrili mzdové náklady.
Pozvite priateľov, aby pomohli s dekonštrukciou skôr, ako vojdú profesionáli; možno budú chcieť použiť niektoré z materiálov a môžu pomôcť uhradiť náklady na skládku prepravou opakovane použiteľných materiálov na zberné miesta.
Poraďte sa s miestnymi hasičmi, či nepotrebujú budovu, ktorá by sa dala použiť na požiarny výcvik. Znie to šialene, ale použitie skutočných štruktúr na vykonávanie horiacich cvičení je niečo, čo robia mnohé hasičské zbory, a ak sa rozhodnú využiť váš dom, môžete ho odpísať ako dar. Na presun vám zostane iba hromada sutín a popola - stále musíte platiť, aby ste to mali naložené a odtiahnuté preč, ale objem bude podstatne menší.

Otázky týkajúce sa demolácie domu

Skôr ako sa začnete pýtať sami seba: „Kde sú v mojej blízkosti nejaké demolačné spoločnosti?“ je niekoľko otázok, ktoré si musíte položiť. Uistite sa, že máte skutočne jasnú predstavu o rozsahu projektu a či ste pripravení ho prijať. Pri rozhovoroch s potenciálnymi dodávateľmi potom položte otázky, ktoré by ste sa mali opýtať ktoréhokoľvek dodávateľa. Majú licenciu a sú poistení? Majú referencie, ktoré môžete skontrolovať? Sú viazaní? Okrem toho existuje niekoľko otázok, na ktoré budete potrebovať odpovede, skôr ako si vyberiete spoločnosť, s ktorou budete pracovať.

Opýtajte sa sami seba:

Je búranie skutočne najlepšou voľbou?
Som pripravený na náklady a nepríjemnosti spojené s bývaním inde počas demolácie a obnovy?
Môžem si dovoliť celkové náklady?
Čo si nechám? Čo chcem zbúrať a vyhodiť? Čo darujem alebo predám?

Opýtajte sa svojho dodávateľa:

Je búranie najlepšou voľbou pre môj dom?
Aké problémy predpokladáte?
Aká bude časová os?
Sú vaše stroje modernizované a moderné?
Aké ochrany sú zavedené pre bezpečnosť vašich pracovníkov?
Ako budete nakladať s nebezpečným odpadom?
Čo obsahuje zmluva? Povolenia? Dumpingové poplatky? Hazmat poplatky?
Ako opustíte nehnuteľnosť? Je zahrnuté čistenie?
Aká je platobná štruktúra a časový rámec?

Časté otázky

Keď uvažujete o zbúraní domu, musíte zvážiť veľa prvkov. Je to veľký projekt, zvlášť keď zahrniete následnú prestavbu, a môže sa zdať, že je treba urobiť príliš veľa rozhodnutí. Nie všetci si však myslia, že je potrebné ich zbúrať, predovšetkým preto, že väčšina ľudí si neuvedomuje možnú nákladovú efektívnosť.

Otázka: Koľko stojí zbúranie domu s rozlohou 2 000 metrov štvorcových?

Dom s rozlohou 2 000 metrov štvorcových bude stáť od 8 000 do 30 000 dolárov. To je veľký rozsah a vaše náklady budú závisieť od materiálov v domácnosti, vašej polohy, nákladov na povolenia a nákladov na odvoz a skládku spolu s úrovňou demontáže, ktorú si vyberiete, oproti priamej demolácii.

Otázka: Ako dlho trvá zbúranie domu s rozlohou 2 000 metrov štvorcových?

S ťažkým vybavením a v závislosti od dispozície domu to môže trvať len pár hodín. Podrobnejšia demolácia alebo demontáž domu s nebezpečnými materiálmi, ako je azbest, môže trvať niekoľko týždňov.

Otázka: Je lacnejšie búrať môj dom alebo ho prerobiť?

Záleží. Náklady na zbúranie a následnú prestavbu domu môžu stáť viac ako prestavba alebo oprava. Možno budete môcť zachrániť materiály z domu skôr, ako je rozobraté, a predať ich alebo darovať pre daňové zvýhodnenie. Okrem toho môžu byť náklady na prestavbu lacnejšie ako komplexná prestavba, ktorá zahŕňa ďalšie náklady na úpravu staršieho domu až po kód, a výsledkom bude dom zostavený presne podľa vašich požiadaviek.

Nájdite dôveryhodných miestnych profesionálov pre akýkoľvek domáci projektNájdite profesionálov hneď teraz