Domov je ako vzťah - vyžaduje si to trochu peňazí a pozornosti, aby ste ho udržali pevným. Zanedbajte však niektoré ľahké a rýchle opravy domov a nakoniec môžete vyjsť z drahých opráv desiatky tisíc dolárov. Ako môžete objaviť týchto spiacich obrov predtým, ako sa zobudia? Pokračuj v čítaní.
SPÁNOK GIANT # 1: Poškodenie vodou v kúpeľni
Keď sa obr zobudí: „Existuje jedna vec, ktorú by majiteľ domu mohol urobiť, a ktorá by mu mohla ušetriť tisíce a tisíce dolárov: zabrániť škodám spôsobeným vodou,“ hovorí David Niskanen, majiteľ spoločnosti NW Property Preservation, spoločnosti sídliacej v meste Seattle, ktorá ponúka všetko od základných údržbárskych služieb cez celý dom. prerobí. „Voda zabíja domy,“ hovorí Niskanen.
Najväčším miestom, kde ľudia môžu nechať vodu nekontrolovane, je kúpeľňa, hovorí Niskanen. "Nedržia tesnenie okolo vane." Všimnú si, že tesnenie sa chystá, ale nechajme to, alebo uvidíme, že je tvarované, a vytiahneme to…. V sprchách je to vždy tesnenie alebo škárovacia hmota medzi dlaždicami, “hovorí. Ak nebude ponechaná žiadna kontrola, plesne, plesne a voda zhnijú podkladové drevo, prežúvajú sprchovú panvicu „a zničia všetko okolo. Ľahko to môže byť 10 000 alebo 15 000 dolárov, ktoré nahradia všetko okolo sprchy. “
Konajte hneď: Majitelia domov by mali preskúmať svoju kúpeľňu čerstvými očami. „Mali by hľadať medzery v tesnení okolo sprchy alebo vane, vrátane okolo výtokov vo vani, a tiež hľadať prípadné chýbajúce zálievky,“ hovorí Niskanen. "Mali by tiež hľadať plesne." Pleseň nie je základným problémom, ale príznakom väčších problémov, varuje Niskanen; označuje vlhkosť prichádzajúcu spoza tesnenia, pravdepodobne vďaka netesnosti vyššie v kúpeľni. Vymeňte všetky rozstrapkané, medzery alebo chýbajúce tesnenie alebo chýbajúcu injektážnu maltu.
Niekoľko dolárov na injektážnu maltu a vodotesný tmel - a pár hodín práce - vám ušetrí nespočetné doláre a zhoršenie neskôr.
SPÁNOK GIANT # 2: Zlé vetranie podkrovia a plazivého priestoru
Keď sa obr zobudí: „Čo sa stane, je to, že nevyrezávaný priestor alebo podkrovie zachytáva teplo alebo vlhkosť v týchto priestoroch,“ hovorí Mike Kuhn, majiteľ inšpekčnej služby HouseMaster z New Jersey a spoluautor Sprievodca Pocket Idiot pre domáce inšpekcie. "Nakoniec sa preglejka rozloží; na to sedí strecha. Tiež to povedie k nadmernej vlhkosti “v týchto priestoroch, ktorá vytvára plesne, hovorí Kuhn. Nedávno skontroloval dom, ktorý obsahoval dve samostatné podkrovia - jedna strana mala ventilátor a bola v poriadku, druhá nemala ventilátor a bola pokrytá toxickou čiernou plesňou. „Pravdepodobne musia odtrhnúť celú strechu,“ aby sa dostali k preglejke. "To nie je nepravdepodobný scenár." Ak plazivý priestor nie je vetraný a vlhkosť tam hnisá, „mohlo by to viesť k rozkladu“, hovorí.
Vlhkosť a plesne navyše predčasne starnú strešné šindle. "Ak si myslíš, že zo strechy dostaneš 20 rokov, môžeš dostať len 15 rokov."
Konajte hneď: Prvým krokom je pozrieť sa na to, čo vidíte sami. Choďte do podkrovia a hľadajte (a voňajte) problémy. Vonia zatuchlo? Vidíte pleseň alebo vodu? Majú vaše rímsy podhľadové otvory, ktoré pomáhajú vášmu podkroviu „dýchať“? Má vaše podkrovie mechanický prieduch? Ak je to tak, uistite sa, že vetrací otvor funguje. Ak si nie ste istí tým, čo vidíte, zvážte zavolať domáceho inšpektora alebo pokrývača, aby sa pozreli - „niekto nezaujatý, kto vám niečo nepredá,“ hovorí Kuhn.
Ďalej skontrolujte svoje prehľadávacie priestory - a pamätajte, že veľa ľudí zabudne, že ich majú, najmä v prípadoch, keď ich zakrývajú renovácie alebo doplnky.
Jedným z najlepších jednoduchých riešení je podkrovný ventilátor. „Jednoduchý odťahový ventilátor a podhľady, ktoré stoja spolu možno niekoľko stoviek dolárov, vám môžu ušetriť tisíce dolárov za strešné krytiny a opravy konštrukcií,“ hovorí Kuhn. "Nie je nič neobvyklé, keď vložíte výfukový ventilátor, ktorý je ovládaný termostatom aj humidistatom." Celý systém by mohol stáť 1 600 dolárov. "Ale môžete si ušetriť poškodenie strešnej krytiny 16 000 dolárov."
SPÁNOK GIANT č. 3: Termiti
Keď sa obr zobudí: Termiti, títo plodní bojovníci, môžu byť zničujúce, ak zostanú nepovšimnutí a nekontrolovaní. Vo väčšine častí krajiny sa majitelia domov zaoberajú podzemnými termitmi, ktoré sú síce skryté, ale prichádzajú do domu, aby si zháňali potravu, takže „môže byť veľmi ťažké ich zistiť,“ hovorí domáci inšpektor Kuhn. Inak sú najzjavnejšie iba dvakrát do roka, keď sa vyroja a niekoľko dní vystupuje z kolónie a letí okolo ako mravce s krídlami. "Ak tomu nerozumiete alebo vám chýba náznak potenciálnej kolónie termitov v dome, termity si možno všimnete, až keď bude neskoro."
Ak termiti zostanú dlho bez povšimnutia, „Samotné štrukturálne škody a opravy môžu byť 15 000 dolárov“ alebo viac, hovorí Kuhn; jeden súčasný projekt opráv, o ktorom vie spoločnosť Kuhn, bude majiteľa domu stáť 20 000 dolárov, okrem nepríjemností spojených s vysťahovaním pri výmene podlahových trámov.
Konajte hneď: Nemyslite si, že ste imunní voči termitom. Hmyz žije takmer v každom štáte. Vykonajte každoročnú hliadku termitov okolo vášho domu, pričom venujte osobitnú pozornosť nedokončeným suterénnym oblastiam a tmavším zákutiam. (Podzemní termiti potrebujú na prežitie vlhkosť.) Hľadáte terminálové rozprávkové blatníkové rúry tenké ako ceruzka. Ak nejaký uvidíte, odlomte ho a skontrolujte, či je prestavaný. Hľadajte tiež poškodenie lúčov termitom a prípadne rojenie. Ak nájdete nejaké drevo, ktoré by mohlo byť napadnuté, sondujte ho čepeľou noža alebo skrutkovačom, aby ste zistili, či ho termiti nevyhĺbili; ak na ňu klepnete, môže to znieť duto.
Máte nejaké obavy alebo pochybnosti? Podrobný prieskum vášho domu „je najlepšie nechať na profesionálov,“ hovorí Kuhn. "Ročne vás môže stáť 150 dolárov, aby niekto prišiel a skontroloval."
Ak sa nájdu termiti, „odhaduje sa, že náklady na liečbu môžu byť v priemere od 500 do 1 500 dolárov,“ odhaduje. To je škoda v porovnaní so škodou, ak ju necháte ísť ďalej.
SPÁNOK GIANT č. 4: Zlá údržba septického systému
Keď sa obr zobudí: Odhaduje sa, že každá piata zo všetkých bytových jednotiek v USA je na septických systémoch, a nie napojených na komunálnu kanalizáciu, uvádza agentúra EPA. "Pri správnom použití sa dá (životnosť septického systému) predĺžiť …. Môžu ísť ešte chvíľu, “hovorí domáci inšpektor Kuhn. Ale „septické systémy nemajú nekonečnú životnosť,“ najmä ak sa s nimi zaobchádza zle.
Predstavte si septický systém ako stroj. Ak tento stroj neudržiavate, môže sa v podstate upchať a prestať fungovať. "Spravidla, akonáhle je septické pole hotové, nemožno ho opraviť," hovorí Kuhn. "Musí sa vymeniť." Pravidlá sa líšia podľa štátu, ale v New Jersey, kde žije Kuhn, ak máte starší systém, ktorý zlyhá, musí sa prispôsobiť dnešným štandardom „a nový systém vás môže stáť kdekoľvek od 25 000 do 45 000 dolárov,“ hovorí .
Konajte hneď: Septické systémy sú celkom jednoduché: Ľudský odpad ide zo záchodu do podzemnej septiku. Tuhá látka sa usadzuje na dne. Na druhej strane nádrže je výstupná priehradka, kde (ľahšie) kvapaliny opúšťajú nádrž a sú rozptýlené do lúhovacieho poľa, ktoré zvyčajne pozostáva zo štrku a pôdy.
Ak chcete, aby tento stroj fungoval hladko, nezabudnite každé dva až tri roky profesionálne vyprázdniť septik z pevných látok, v závislosti od obsadenosti vášho domu, hovorí Kuhn za cenu zhruba 200 až 300 dolárov. (Skontrolujte požiadavky na váš systém.) Ak vaša nádrž nie je pravidelne vyprázdňovaná, pevné látky a cudzie predmety sa môžu dostať do vylúhovacieho poľa a upchať ich, takže stratí schopnosť absorbovať kvapaliny. Ak chcete ešte viac znížiť pravdepodobnosť upchatia, neodkladajte nič na toaletu okrem toaletného papiera (napríklad žiadne detské obrúsky alebo dámske výrobky).
OBROVSKÝ SPÁNOK č. 5: Zlé odvodnenie mimo domu
Keď sa obr zobudí: Voda, ktorá sa zhromažďuje okolo vonkajšej strany vášho domu, vyzerá dosť neškodne, ale táto voda môže spôsobiť veľké problémy, hovorí dodávateľ Niskanen. Táto voda môže unikať do suterénu a spôsobiť vážne problémy s plesňami a hnilobou. Môže dokonca nasýtiť pôdu a spôsobiť posunutie základov celého domu, tvrdia odborníci. Teraz hovoríte o opravách v hodnote desiatok tisíc dolárov.
Konajte hneď: Až nabudúce naozaj bude liať, vydajte sa von (s dáždnikom!) A pomaly sa prechádzajte po exteriéri vášho domova a hľadajte oblasti s rybníkom - značka nebezpečenstva.
Ak ste dostali terénne úpravy, uistite sa, že ste okolo domu jednoducho nenhromadili mulčovanie a nečistoty a nevytvorili ste veľkú priehradu, ktorá udržuje vodu vedľa domu. Vytiahnite tento materiál z domu. Je dvojnásobne inteligentné odstraňovať špinu a mulčovanie z domu a z jeho vlečky, pretože voda zatečie vlečku a hmyz ako termity môže často použiť špinu ako diaľnicu na vstup do domu, hovorí Niskanen.
Ak máte zvody a odkvapy, skontrolujte, či je všetko pripojené a či odvádzajú vodu najmenej 10 stôp od domu. V prípade potreby si kúpte predlžovače.
Na záver sa uistite, že sa váš dvor svahuje od vášho domu tak, aby gravitácia prirodzene odvádzala vodu preč od základov, hovorí Niskanen. Ak sa tak nestane, možno budete musieť nahrnúť nečistoty a upraviť trávnik tak, aby sa odtiahla voda. Zamerajte sa na minimálne šesť palcov svahu na každých 10 vodorovných stôp.