Kondómy sú skvelým úvodom do vlastníctva domu. Byt je zvyčajne väčší ako byt a prináša mnoho rovnakých výhod ako vlastníctvo domu. Cenovo dostupný byt vám dáva príležitosť vlastniť svoje vlastné miesto a budovať spravodlivosť. To znamená, že kondómy majú svoje tienisté stránky. Musíte zvážiť klady a zápory, aby ste zistili, či je bytový byt tou správnou voľbou pre vašu finančnú situáciu, dlhodobé investičné ciele a osobnosť.
PRO: Condos vám ušetrí peniaze za údržbu.
Kondómy sú súčasťou komunity. V dôsledku toho zdieľate so svojimi susedmi viac ako steny. A všetko, čo zdieľate, vrátane strechy nad hlavou, terénnych úprav, parkovacích zariadení a vybavenia, ako je bazén alebo telocvičňa, je udržiavané prostredníctvom poplatkov od združenia vlastníkov domu (HOA). To sú peniaze, ktoré nemusíte osobitne rozvrhovať, aby ste udržali stav nehnuteľnosti v poriadku.
CON: Strmé poplatky HOA v bytových komunitách môžu prevážiť finančné výhody.
V komunitách bytov môžu byť telocvične, bazény, divadlá pre komunity a ihriská, ktoré si vyžadujú nákladnú údržbu. Všetky tieto doplnky znamenajú, že máte prístup k vybaveniu, ktoré nemusíte mať v rodinnom dome, ale drasticky zvyšujú mesačné poplatky HOA. Výsledkom je, že aj keď môže mať byt menej počiatočných nákladov, mesačné náklady môžu byť nakoniec vyššie, ako ste predpokladali.
PRO: Condos zvyčajne stojí menej ako rodinný dom.
Apartmány Condos sú zvyčajne lacné v porovnaní s rodinnými domami, čo ich robí atraktívnymi pre kupujúcich, dôchodcov a investorov. Sú tiež skvelé na uľahčenie vašej cesty do vlastníctva nehnuteľností bez toho, aby ste museli okamžite prevziať náklady a zodpovednosť za údržbu.
KON: Hodnota bytu sa nemusí zvýšiť ako v rodinnom dome.
Dolár za dolár, hodnota rodinného domu obvykle rastie rýchlejšie ako byt. Hlavným dôvodom tohto rozdielu je to, že hodnota apartmánu závisí od niekoľkých faktorov, ktoré sú mimo vašu kontrolu. Napríklad ak je HOA zle riadený a exteriér budovy nie je správne udržiavaný, hodnota vášho bytu sa nezvýši. Okrem toho hodnoty často klesajú v bytových domoch, kde je väčšina jednotiek prenajímaná a nie vlastnená, pretože nájomcovia sa o nehnuteľnosť nestarajú tak opatrne ako vlastníci.
PRO: HOA zvládajú údržbu exteriéru a záhrady.
Ak vlastníte byt, a ak tuhý vietor odfúkne šindle, nie je to váš problém. Ak strom spadne, nie je to váš problém. Ak je chodník potrebné vymeniť, nie je to váš problém. Vaše poplatky HOA platia za prácu na údržbe vonku vrátane exteriéru budovy a pozemku. To môže byť zvlášť príťažlivé pre tých, ktorí chcú atraktívny dvor, ale nechcú ho starať. Rovnako rodiny s malými deťmi môžu oceniť prístup k bazénu bez toho, aby museli rozdeľovať peniaze a čas potrebný na údržbu. Aj keď za údržbu platíte zo svojich poplatkov HOA, nie ste zodpovední za to, že to urobíte sami, alebo že sa dohodnete s odborníkmi, ako to urobiť.
KON: Slabé riadenie HOA by mohlo znížiť hodnotu vášho bytu.
Kvalita riadenia HOA ovplyvňuje hodnotu bytov oveľa viac ako hodnotu rodinných domov v plánovanej komunite. Ak sa byt HOA pretiahne pri opravách veľkých lístkov, ako je napríklad oprava zhoršenej strechy, alebo ak nechá trávnik zasiať, vaša jednotka si neudrží svoju hodnotu. Bohužiaľ, pokiaľ nie ste členom predstavenstva, máte malú kontrolu nad účinnosťou HOA vašej budovy. Ak nerobí svoju prácu správne, váš byt by mohol stratiť hodnotu bez vlastnej viny. Pred kúpou preskúmajte hodnoty ostatných jednotiek v zástavbe aj v okolitých nehnuteľnostiach a skontrolujte pomer vlastníkov k nájomcom. Čím viac je rezidentských majiteľov a čím vyššia je hodnota okolitých nehnuteľností, tým vyššia je pravdepodobnosť, že hodnota bytového domu stúpne. Keď robíte prieskum, je tiež dobré opýtať sa predajcu alebo iných súčasných majiteľov na históriu HOA.
PRO: Žijete ako súčasť komunity.
Ak žijete v bytovom dome, vždy je tu suseda, ktorú môžete navštíviť, deti okolo na hranie a ľudia, ktorí vám ponúknu podporu. Staršie páry pripravené na zníženie veľkosti sa môžu tešiť na vybavenie, ktoré ponúka byt, ako aj na spoločnosť ľudí v podobnej životnej etape. Mladé rodiny a rodiny v medziobdobiach majú väčšie príležitosti na nadviazanie priateľstva.
KON: Žijete ako súčasť komunity.
V bytovom dome sú si vaši susedia veľmi blízki. Ak spolu nevychádzate alebo majú nepríjemné návyky, nemôžete uniknúť. Vždy sú tam v ďalšej jednotke, na chodbe, vo vestibule alebo vo výťahu. Sused na druhej strane steny, ktorý o 1:00 hrá hlasnú hudbu, alebo ten chlapík na poschodí, ktorý, zdá sa, každý víkend pozýva do svojho bytu stádo slonov - to sú nepríjemnosti, ktoré môžu spôsobiť, že byt bude neznesiteľný a že vy nemusíte musia riešiť v rodinnom dome.