Hľadáte nový domov? Nie si sám. Dopyt je vysoký a inventár je nízky, čo znamená, že sme v dohľadnej budúcnosti na trhu predajcu. Federálna hypotekárna spoločnosť na hypotekárne úvery (Freddie Mac) v skutočnosti predpokladá, že USA majú o 3,8 milióna domov menej, ako je potrebné. A v tomto šialenom prostredí, ak nájdete nehnuteľnosť, ktorá sa javí ako vyhovujúca vašim potrebám, je ľahké urýchliť vaše rozhodnutie a minúť varovné signály, že sa chystáte kúpiť nesprávny dom.
Takže ak nenájdete ten pravý domov na kúpu, prečo si nevybudovať ten svoj? Výhoda stavby je zrejmá: Môžete získať presne to, čo chcete. Stavať od nuly však nie je také ľahké, ako to vyzerá v televíznych programoch snov. Tu sa zaoberáme faktormi, ktoré by ste mali vziať do úvahy, ak sa rozhodujete, či chcete preraziť v novom dome, alebo využiť svoje šance na trhu predajcu.
Prispôsobenie
Ak ste niekedy boli na prehliadke domu a pomysleli si: „Nenávidím toto, a zmenil by som sa že„Budovanie vlastného domu vám dá príležitosť vybrať si presne to, čo chcete, a nebudete nútení žiť s funkciami, ktoré sa vám nepáčia. Tyler Forte, generálny riaditeľ spoločnosti Felix Homes v Nashville v Tennessee, pracoval s klientmi, ktorí zostavili zoznam konkrétnych funkcií, ktoré chceli, ale nenašli domy, ktoré vyhovujú všetkým požiadavkám. "Povedal som im, že ak nie sú ochotní pristúpiť na kompromis v súvislosti s niektorou z funkcií, môže to byť lepšia voľba, ako si postaviť dom na mieru," hovorí. „Najväčšou výhodou stavby domu je, že si môžete dom navrhnúť a prispôsobiť presne tak, ako chcete - môžete sa zapojiť do procesu navrhovania a vyberať materiály, ktoré staviteľ používa.“
Môže to znieť ako zábava, ale v určitom okamihu vás môže proces unaviť. „Na ceste je ešte tisíc malých rozhodnutí a často sa manželia nezhodnú,“ varuje Greg Kurzner, prezident / sprostredkovateľ Resideum v Alpharette v Gruzínsku.
Podľa Kris Lindahla, výkonného riaditeľa a zakladateľa spoločnosti Kris Lindahl Real Estate, ktorá slúži na trhoch v Colorade, Minnesote a Wisconsine, schopnosť prispôsobiť si domov robí z stavby zábavu, ale aj skľučujúcu a vyčerpávajúcu. „Aj keď mnohí nájdu odvolanie, keď majú možnosť zvoliť si všetky povrchové úpravy domu, pri výbere si vyžaduje veľa času,“ vysvetľuje. „Určenie toho, ktoré povrchové úpravy uprednostňujete, nie je jediným hľadiskom, pretože chcete aj súdržný konečný produkt, ktorý osloví rozsiahly trh s ďalším predajom.“
Stres
Jedna vec je kritizovať rozhodnutia prijaté v domácnosti niekoho iného. Ďalšou vecou je byť osobou zodpovednou za prijímanie týchto rozhodnutí. „Hovorí sa, že stavba domu je jednou z najstresujúcejších vecí, ktoré môžete v živote urobiť,“ vysvetľuje Bill Golden, realitný maklér / maklér v spoločnosti RE / MAX Around Atlanta. "Nepodceňujte to - existuje veľa a veľa príbehov o pokazených vzťahoch v dôsledku stresu pri stavbe domu." A dodáva, že ak vy a váš manžel alebo manželka máte náročné pracovné miesta na plný úväzok, proces môže byť zdrvujúci.
Kurzner s tým súhlasí a tvrdí, že nezhody medzi manželmi môžu ešte viac zvýšiť stres pri stavbe domu. „A nezabudnite, že aspoň jeden z vás bude musieť pravidelne navštevovať stavenisko, aby bol spokojný s kvalitou práce a časovým harmonogramom,“ hovorí.
Bezproblémový domov
Keď kupujete dom, vždy existuje šanca, že sa nejaký bezohľadný predajca pokúsi použiť domáce zakrytie problémov. Dôležitosť domového inšpektora nemožno preceňovať, pretože tento jednotlivec hrá rozhodujúcu úlohu pri odstraňovaní problémov s inštalatérskymi, elektrickými, podlahovými, strešnými a inými potenciálne problematickými (a možno aj rozbitými) súčasťami domu. Ak však staviate nové a používate renomovaného staviteľa, s týmito typmi problémov sa nestretnete. „Dom je úplne nový, takže by mal byť po mnoho rokov relatívne bezúdržbový,“ hovorí Golden. "Pretože stavebník musí vyhovovať všetkým súčasným stavebným predpisom a územným zákonom, budete si môcť ľahšie odpočinúť s vedomím, že bol postavený v súlade s právnymi normami."
Od nuly alebo od Spec
Ak chcete postaviť dom, existujú dve všeobecné možnosti. "Ak pôjdete do novej komunity, kde staviteľ stavia špeciálne domy, môžete nájsť pôdorys, ktorý sa vám páči, z regálu alebo sa tam dostať dostatočne skoro v procese výstavby, aby ste mohli vykonať zmeny," hovorí Kurzner. Ďalšou výhodou tohto typu stavby? Kurzner poznamenáva, že financovanie je jednoduchšie a proces predaja usporiadanejší.
Na druhej strane, ak je vaším cieľom nájsť veľa, ktoré nie je rozdelené, a potom začať od nuly, Kurzner varuje, že by ste mali byť pripravení urobiť oveľa viac práce. „Budete si musieť nájsť pôdorys, ktorý sa vám páči, alebo si na jeho nakreslenie najať architekta,“ vysvetľuje. Potom budete musieť nájsť staviteľa, ktorý nacení cenu stavby a postaví dom. "A budete si musieť vybaviť stavebný úver, ktorý nie je taký jednoduchý ako klasický hypotekárny úver alebo hypotekárny úver FHA." Kurzner v skutočnosti tvrdí, že možno budete musieť zložiť väčšiu zálohu a váš stavebný úver bude drahší ako kúpny úver.
Načasovanie
Ak si myslíte, že nájsť dlho trvá existujúce dom na kúpu, zvážte, ako dlho bude trvať, kým ho postavíte. „Načasovanie môže byť ďalším argumentom proti výstavbe, pretože sa tak nestane zo dňa na deň a mnohým sa nechce čakať na dokončený produkt 9 mesiacov až rok,“ vysvetľuje Lindahl.
Ale v závislosti od vášho trhu sa možno oplatí čakať. „V mnohých nových„ mestách Zoom “roztrúsených po celej krajine, najmä tu v Lake Tahoe, kam sa nedávno prisťahovalo veľa bývalých obyvateľov oblasti San Francisco Bay Area, je bytový inventár na predaj vždy minimálny - menej ako 4 dodávka na týždeň, “hovorí Chris Fajkos, realitný agent spoločnosti Tahoe Mountain Realty v Truckee-Tahoe v Kalifornii. "Takže, ak ste ochotní čakať na proces budovania domu, potom by ste mohli nakoniec skončiť so svojím vlastným domovom snov oveľa skôr, ako by ste mali, keby ste čakali, kým niečo príde na trh."
Súčasné stavebné náklady
Podľa Národnej asociácie staviteľov domov ceny raketovo rastúceho dreva zvýšili cenu domu o 35 872 dolárov. „Stavba domu je v súčasnosti nákladnejšia ako kedykoľvek predtým,“ hovorí Kurzner. „Drevo sa predáva s nárastom ceny oproti minulému roku o 300 percent, betónu je málo a čo je najdôležitejšie, stavba nového prináša súčasné stavebné náklady.“
Kurzner okrem toho poznamenáva, že pretrvávajúce účinky vypnutia pandémie pozastavili mnohé nepodstatné projekty a projekty, ktoré sa nemôžu dočkať, sú oveľa nákladnejšie.
Fajkos súhlasí. „Jedným z vedľajších účinkov projektu COVID je, že stavebný priemysel zápasí so zvyšujúcimi sa stavebnými nákladmi, od materiálov po prácu a všetkými faktormi medzi nimi.“ Tento rok a pravdepodobne aj budúci rok Fajkos hovorí, že môžete očakávať, že za svoje vysnívané bývanie zaplatíte vyššie náklady a mali by ste byť pripravení na predĺžené časové harmonogramy. „V Truckee, neďaleko jazera Tahoe v Kalifornii, náklady na stavbu medziročne vyskočili o 20 percent a naďalej stúpajú, spolu s predajom pozemkov určených na bývanie, ktoré sa medziročne zvýšili o 70 percent.“
Celkové náklady
Pandémia však nie je jediná vec, ktorá môže zvýšiť náklady. „Skutočné náklady na výstavbu domu nie sú vo všeobecnosti celkom presné v prednej časti projektu,“ vysvetľuje Golden. "Postupne dôjde k rozhodnutiam, ktoré väčšinou vedú k ďalším nákladom." Preto verí, že stavba domu bude z vašej strany vyžadovať určitý stupeň videnia. „Projekt nemôžete vidieť a cítiť ako celok, keď začínate,“ hovorí Golden. "To môže viesť k tomu, že budete musieť žiť s niektorými vecami, ktoré vyjdú spôsobom, ktorý ste neočakávali, pokiaľ nie ste v poriadku a platiť zakaždým, keď budete prekvapení alebo sklamaní, náklady na zmeny (dodatky k stavebnej zmluve)."
Forte súhlasí s tým, že stavba domu je zvyčajne nákladnejšia. „Väčšina domov s novou výstavbou môže byť o 10 až 20 percent drahšia ako domy s podobnou veľkosťou použitých domov,“ hovorí. "Stavitelia môžu tiež vopred požiadať o veľké percento nákladov vo forme nevratnej zálohy."