Kvalitná renovácia domu nedávno kričala na Wall St. a analytik spoločnosti Morgan Stanley Oliver Chang odporúčal, aby investori vynaložili 25% z kúpnej ceny uzavretia trhu na následné renovácie.
Prečo sa Morgan Stanley stará? Pretože veritelia vlastnia milióny domov (to je REO alebo „vlastníctvo nehnuteľností“ - pre nás iné ako Wall St. typy). Aj keď v prvom štvrťroku došlo k zníženiu miery uzavretia trhu, predpokladá sa druhá vlna tsunami, predpovedá obchodník s realitnými údajmi RealtyTrac.
Ak ste obiehali trh s uzavretím trhu a dúfali, že sa dohodnete na výhodnej cene, ste proti agentom vyzbrojeným vedrami peňazí od inštitucionálnych investorov. Národná asociácia realitných kancelárií (NAR) odhaduje, že asi tretina predaja domov je v hotovosti (t. J. Zakúpených v mene investorov).
Prepadnutia majetku zvyčajne potrebujú viac ako kozmetické úpravy. Nahnevaní majitelia domov často ničia miesta na výjazde a ničia všetko vrátane kuchynského drezu. A majitelia domov, ktorí nedokázali zaplatiť hypotéku, zriedka vynaložili prostriedky na základnú údržbu, čo znamená, že mechanizmy a zariadenia zabavovania musia byť starostlivo skontrolované, skôr ako obrátite pozornosť na povrchové úpravy, aktualizácie a obmedzenie príťažlivosti.
Ale inštitucionálni investori sú v tom, aby zarobili peniaze. Usmernenie Morgan Stanley 25% ukazuje, ako to robia:
Nájomné: 15% z celkových nákladov (kúpna cena + náklady na rehabilitáciu)
Daň z nehnuteľností: 22% z nájomného
Správa nehnuteľností: 5% z nájomného
Údržba: 5% z nájomného
Obrat (náklady na získanie nových nájomcov): 2 000 dolárov za kolo
Ak chcete monitorovať exekúcie na vašom trhu a získať dôkladné pokyny týkajúce sa brodenia sa exekúciami, pozrite si zdroje v realitnej realitnej spoločnosti RealtyTrac.
Ak chcete získať viac informácií o uzavretých domoch a prestavbách, zvážte:
10 vecí, ktoré je potrebné zvážiť pred kúpou uzavretého domu
Rýchly tip: „Budget-Smart“ prestavba kúpeľne
Ako: Maľujte ako profesionál