Pred zakúpením domu by ste si mali najať profesionálneho inšpektora, ktorý vykoná dôkladnú analýzu skutočného stavu domu nad rámec toho, čo sa zdá na prvý pohľad.
Ak však na minútu urobíte krok späť, môžete rozvinutím vzdelanejšieho oka zúžiť pole domov, ktoré zvažujete. Budete sa chcieť naučiť rozlišovať medzi hlavným štrukturálnym problémom a malým kozmetickým problémom. Budete chcieť urobiť zoznam požadovaných a požadovaných zmien. Pri hodnotení požadovanej ceny domu a toho, čo ste pripravení ponúknuť, nezabudnite na tento zoznam.
Poďme začať:
Štýly domu: Dozviete sa viac o najbežnejších štýloch domov, aby ste si mohli správne prečítať zoznamy nehnuteľností. Ako zábavný prvý krok by ste možno chceli sledovať moje videoprehliadky historických domov v Cambridge alebo An Architectural Tour of Harvard Square.
„Vstupné sedenie“: Predstierajte, že ste lekár, ktorý robí prvú fyzickú skúšku pacienta. Zistite čo najviac z histórie pacienta (domu), napríklad koľko času tam súčasní vlastníci žijú, aké zmeny vykonali, v akom stave je exteriér domu, prečo tento dom predávajú.
Strecha domu: Tu venujte osobitnú pozornosť. Riešenie problémov so strechou bude drahé. Nevystupujte na rebrík, aby ste to vyšetrili, ale pýtajte sa. Zistite, kedy bola na dom položená strecha a aké materiály boli použité. Zistite, či strecha v minulosti presakovala a ak áno, ako a kedy bola opravená. Pozerajte sa na sklon strechy. Vedzte, že plochá strecha alebo dokonca strecha s miernym stúpaním môže byť ťažko vodotesná. Zistite, či bola strecha prekrytá dvoma ďalšími vrstvami šindľov navrchu pôvodnej vrstvy. Môže to byť porušenie miestneho stavebného zákona a môže to spôsobiť štrukturálne problémy. Ak uvidíte na stenách a stropoch škvrny od vody, je pravdepodobné, že existuje deravá strecha. To bude znamenať finančné a štrukturálne problémy na ceste. Nenechajte sa však zmiasť absenciou vodných škvŕn, pretože ich mohol skryť nový náter. Vyskúšajte vetranie umiestnením teplomeru do podkrovia v teplom a relatívne bezvetrnom dni. Ak je teplota o 10 alebo 15 stupňov vyššia ako vonkajšia teplota, budete vedieť, že nedostatočne prúdi vzduch. To spôsobuje problémy v lete aj v zime a môže to narušiť účinnosť izolácie vášho domu.
Žľaby: Zistite, ako dobre sa udržiavali. Zanedbané odkvapy sa upchávajú a potom hnijú a pri vyliatí zálohovanej vody môžu viesť k mokrému suterénu. Hľadajte medzery alebo chýbajúce časti odkvapu. Môže to znamenať problém s ľadovou priehradou, vážna vec, ktorá spôsobuje zničené stropy, steny a podlahy. Všimnite si zhoršené žľaby alebo tesniace materiály okolo komínov a ďalších prvkov, ktoré vyčnievajú cez strechu, pretože tiež môžu prispieť k netesnosti strechy.
Nadácia: Zistite, ktorý materiál bol použitý. Drevo je problematické, pretože je pórovité a môže doň preniknúť voda. Aj tlakovo upravené drevo, ktoré obsahuje vodoodpudivé chemikálie, vydrží iba 30–40 rokov a jeho účelom nie je vylúčiť potrebu kamenného alebo betónového základu. Betónový blok bol bežný v prvej polovici storočia. To je slabšie ako dnešný železobetónový základ a tiež náchylnejšie na vodu. Železobetón je pevný a stabilný. Ďalším bežným výberom materiálu, ktorý sa používa v starších domoch, je kamenný kameň, ktorý sa niekedy nazýva „kamenný kameň“. Tieto skaly nepravidelného tvaru sú spojené maltou. Nestarnú dobre, majú tendenciu presakovať a nemôžu byť vodotesné.
Tip: Mokré suterény sú bežné. Na trhu existuje veľa produktov, ktoré to majú riešiť, z ktorých mnohé sú určené na aplikáciu na vnútornú stranu problémovej steny. Toto nie je odporúčaný postup. Nebojujte s vodou; namiesto toho sa ho pokúste odkloniť alebo nainštalovať jímkové čerpadlo, aby ste ho odčerpali späť v smere, odkiaľ pochádza. Pamätajte však, že ak búrka zaplaví vaše suterény, môže súčasne vyradiť vaše napájanie a vaše elektrické čerpadlo bude k ničomu. Najlepšie je vyriešiť základný problém a odviesť vodu od základu.
Praskliny: Nie všetky praskliny v podklade sú dôvodom na obavy. Vertikálne a diagonálne trhliny sú spravidla neškodné, čo je prirodzený výsledok usadzovania a zmršťovania betónu. Ak tieto praskliny nie sú široké viac ako štvrť palca, pravdepodobne môžete nechať starosti pri dverách. Ak však spozorujete väčšie trhliny, najmä v dome mladšom ako 10 rokov, mali by ste ich upozorniť profesionálneho domového inšpektora. Práve vodorovné trhliny môžu byť väčším znepokojením, pretože môžu naznačovať negatívny sklon alebo zlé odvodnenie. Najhorší scenár, aj keď je zriedkavý, predstavuje vodorovné trhliny v stene suterénu, ktoré si môžu vyžadovať obnovu základu. Netreba dodávať, že to radšej robiť nemusíte.
Dosky: Pod podlahou domu sú na zem vyliate základové dosky (betónové podložky). Dosky majú zmysel, ak sa nemusíte báť zimného mrazu alebo miesta, kam umiestniť kúrenie. Tu je však niekoľko negatív: môžu prasknúť, môžu byť studené a tvrdé pod nohami napriek kobercom alebo dlaždiciam, nie sú dobre izolované a môžu komplikovať inštalatérske práce. Navyše, ak máte problém s termitmi, budete s ním ťažko bojovať.
Priestory na indexové prehľadávanie: Toto sa týka spôsobu stavby na betónovom základe. Pre správny priestor na prechádzanie sa steny rozprestierajú pod miestnou hranicou mrazu a vyčnievajú najmenej osem palcov nad najvyšším bodom základnej čiary. Či už je priestor na plazenie pod rámom domu alebo podopiera palubu domu, nezabudnite sa pozrieť na pätky. Jedná sa o pevné betónové podložky, ktoré držia váhu základovej steny (betónová stena podopierajúca drevený rám domu). Ak pochopíte, kde sa porovnávajú s vnútornými stenami, môžete pochopiť štruktúru domu.
Odolnosť konštrukcie: Dobre, pobavíme sa tu. Môžete nakresliť rovnú čiaru? Najskôr stojte pred domom, na každom rohu a pozerajte sa dole po zameriavacej čiare, aby ste zistili, či je rovná. Ak je to starší dom a nevidíte deformáciu konštrukcie, je to dobré. Tu je zábavná skúška, pomocou ktorej môžete posúdiť, koľko dreva má dom v ňom. Postavte sa do stredu miestnosti a skákajte hore-dole. Ak sa podlaha veľmi pohybuje, je veľká šanca, že pod ňou chýba stena alebo trámy nie sú dostatočne veľké. Bez ohľadu na to, či máte alebo nemáte vysokoškolské vzdelanie v odbore inžinierstvo, môžete vykonať test, či sú okná a dvere správne zatvorené alebo či nie sú „štvorcové“. Späť na priame čiary - ak hrebeň strechy nie je úplne rovný, nechajte si odborným inšpektorom domov zistiť prečo. Toto je najzrejmejší príznak slabej štruktúry domu.
Teraz by vás to mohlo prekvapiť, ale ak uvažujete o dome so štrukturálnymi slabinami, neodpisujte ho tak rýchlo. Nielen, že sa dá opraviť, nemusí to byť drahé. Jedno varovné slovo: venujte pozornosť parapetom (drevené prvky pripevnené priamo k základovým stenám, na ktoré sedí zvyšok budovy), najmä ak bol dom postavený pred polovicou 70. rokov, keď sa tlakovo upravené rezivo dostalo do všeobecnejších rovín používať a pomáhal udržiavať parapety suché. Nechcete už počuť veľmi dlhý zoznam vecí, ktoré sa môžu pokaziť, keď sú parapety vášho domu zhnité. Podelím sa s vami len o niekoľko: Prepadnuté podlahy, okná, ktoré sa neotvoria ani nezatvoria hladko, verandy, ktoré skĺzli z vodorovnej polohy. Aj keď tieto problémy zvládnu stolári, ich oprava je podobná veľkej operácii. A ako každý správny lekár, aj on musí diagnostikovať príčinu problému, aby sa ubezpečil, že sa už nezopakuje.
Prerobený dom: Je rozumné brať to pomaly predtým, ako nenávratne zmeníte starý dom, či už meníte pôvodné materiály alebo samotné priestory. Nielenže si chcete urobiť domácu úlohu o štýle domu a o tom, aké zmeny sa vykonali, kedy, čo stojí za to zachovať oproti tomu, čo by mohlo zniesť určitú inováciu, ale tiež chcete myslieť na spôsoby, ako dnes žijú ľudia - vrátane vás - v ich priestoroch, a teda aké sú ich potreby v domácnosti. To znamená, že skôr, ako zbúrate vnútorné steny a vytvoríte jeden obrovský priestor, možno budete chcieť premýšľať o nákladoch na vykurovanie takéhoto priestoru alebo o dopyte po jednotlivých miestnostiach, ktoré plnia rôzne účely. Dávajte pozor na predchádzajúce renovácie, pri ktorých boli vyrezané rohy alebo bolo v hre zlé vyhotovenie. Ak máte srdce a dušu prerábača, navrhujem počkať na originál.