Plánovanie pridania domu - kde začať

Keďže trhy s nehnuteľnosťami v celej krajine sa zaoberajú pomalým predajom a prudkým poklesom cien, mnoho ľudí, ktorí sa len pred pár rokmi možno rozhodli predať menší dom, aby sa presťahovali do toho väčšieho, sa teraz rozhodli prerobiť a pridať viac priestoru. Aj keď pridanie štvorcových záberov môže byť spoľahlivým finančným rozhodnutím, stále predstavuje veľkú investíciu.

Buďte realistickí ohľadom svojho rozpočtu

Majitelia domov, ktorí nie sú realistickí ohľadne svojich rozpočtov, sú jednou z najväčších prekážok úspešnej renovácie, hovorí Greg Harth, prezident spoločnosti Spring House, Pa. „Pokiaľ ide o rozpočet, ľudia prichádzajú do rozhovoru a premýšľajú o tom, čo ich projekt bude stáť a čo chcú minúť, a tieto počty sú pre nich zvyčajne rovnaké,“ hovorí. "Bohužiaľ, niekedy to nie je realistické." Takže by sme radi hovorili hneď o rozpočte. “

Ďalším dôvodom, prečo je dôležité začať s rozpočtom, je, aby váš dodávateľ vedel, o čom by mal s vami hovoriť. „Môžete prejsť toľkými prácami a nadchnúť ich pre projekt, len aby ste zistili, že na to nemajú peniaze,“ hovorí Nick Barile, prezident spoločnosti Green Construction and Development v štáte Greenwich. „Ľudia majú skutočne mylné predstavy o tom, koľko budú stáť určité doplnky, pretože si nie vždy uvedomujú všetko, čo k tomu patrí. Nedávno som mal jedného človeka, ktorý mal skutočne fantastické a veľkolepé predstavy o tom, čo chce robiť s jeho domovom, ale ukázalo sa, že si myslel, že to bude stáť asi polovicu skutočného odhadu. Znie to akosi zle, keď poviem, že prvá vec, o ktorej by sa malo rozprávať, by mal byť rozpočet, ale je to tak. “

Byť realistickým v súvislosti s rozpočtom neznamená iba neprekročiť maximum, hovorí Dave Whitehorn, spolumajiteľ spoločnosti Kitchen and Bath Unlimited v Derry, N.H., ktorá sa špecializuje na prestavby a doplnky do kuchyne a do kúpeľov. "Niektorí ľudia si nedokážu urobiť domáce úlohy, pokiaľ ide o pridelenie realistického rozpočtu," hovorí Whitehorn. „Rozpočet sa môže ľuďom na hornom konci určite rýchlo dostať preč, ale na dolnom konci to môže byť problém. Ak nebudú mať realistický rozpočet, nikdy nedostanú to, čo chcú. “

Nakoniec, v súčasnej finančnej situácii je dôležité zabezpečiť si financovanie okamžite, aj keď máte hviezdny úver. Harth hovorí, že ľudia, ktorým by v minulosti bez váhania boli schválené pôžičky na vybavenie domácnosti, sú teraz odvracaní. „Od začiatku ľuďom radíme, aby šli do banky,“ hovorí. „Máme pripravené projekty a ľudia s fenomenálnym kreditným skóre - nad 700 - a s dvojitým príjmom majú problémy so zabezpečením financovania.“

Poraďte sa s odborníkmi o najlepších vylepšeniach

Už pred stretnutím s dodávateľom sa môže vyplatiť konzultácia o pridaní s realitným odborníkom.

„Realitní kancelárie sú veľmi užitočné pri zvažovaní pridania,“ hovorí Kary J. Bartmasser, licencovaný Realtor® a Certified Public Accountant v Beverly Hills, Ca. "Môžu analyzovať predané spoločnosti (porovnateľné výpisy) vo vašej oblasti." Tieto komplexy oblasti môžu ukázať, ako môžu ďalšie spálne alebo kúpeľne zvýšiť hodnotu vášho domu na základe vašej miestnej oblasti. Vaším hlavným cieľom nie je nadmerné výdavky pre vaše okolie. “

Bartmasser hovorí, že jednou z najväčších chýb, ktoré vidí, že ľudia robia, je nadmerná výstavba. „Nestavajte kaštieľ, kde sú jednopodlažné štandardy,“ hovorí. "Nechceš mať najdrahší dom na bloku."

„Od realitných kancelárií sa neustále očakáva, že budú predávať nehnuteľnosti, ktoré boli„ príliš vylepšené “,“ hovorí realitný maklér Jean Hunt z New Hartfordu v New Yorku. „Ak sa však váš dom nachádza na nízkej hranici cenového rozpätia pre vaše okolie, pokračujte v zlepšovaní. Kúpil som si najmenší a najmenej drahý dom na mojej ulici a bolo mi veľmi dobre dvakrát pridávať - stále som ľahko v cenovom rozpätí pre svoje okolie. “

Okrem toho, že sa uistíte, že sa vám vylepšenia vyplatia, keď príde čas na predaj, je architekt, ktorému na svojom projekte veríte, štrukturálne aj finančne rozumné. „Vždy je dobré mať architekta alebo nejakého odborníka na dizajn, ktorý pomáha majiteľom domov v počiatočnej fáze procesu remodelácie zhromažďovania informácií a domácich úloh,“ hovorí Ken Hirsch, AIA, majiteľ spoločnosti Hirsch Architects, Inc. v Boca Raton na Floride. “ Ponoria sa do toho a v závislosti od toho, kedy sa konečne rozprávajú so zhotoviteľom alebo dizajnérom, nemusí byť v skutočnosti pripravený na praktické rozhodnutia. Najlepší spôsob je nájsť profesionála, ktorý má s týmto procesom skutočne skúsenosti, a nechať ho, aby sa tým vlastníkom domu podrobilo. “

Nájdite toho pravého dodávateľa pre svoju prácu

S toľkými peniazmi a emocionálnymi investíciami do prevádzky je jedným z najdôležitejších rozhodnutí, ktoré urobíte pri pridávaní domu, dodávateľ, ktorého si vyberiete. Najväčšia chyba majiteľov domov je jednoduchá, hovorí Hunt. "Nezískanie konkurenčných ponúk od dodávateľov je jednou z najčastejších chýb, ktoré ľudia robia pri pridávaní domu," hovorí. "To, že pôjdeš s prvým dodávateľom a s prvou ponukou, môže byť tvojou najväčšou chybou." Druhý názor získate, keď idete na operáciu. Prečo neurobiť to isté pre svoj dom? “

Spýtaním sa niekoľkých základných otázok v rámci pohovoru a ponukového konania môžete vyradiť dodávateľov, ktorí sa nehodia k vášmu štýlu, hovorí Whitehorn. „Ak ste majiteľom domu a chystáte sa na veľký projekt, bude vo vašom dome, bude vo vašom živote dlho,“ hovorí. „Zistite, koľko rôznych ľudí bude počas projektu vo vašej domácnosti, zistite, aký je ich časový plán platieb a ako vybavujú platby a ako vybavujú objednávky zmien. Ak sa vám tieto odpovede nepáčia, môže to byť znakom rozprávania, že to nie je pre vás ten pravý dodávateľ. “

Whitehorn tiež varuje pred prílišným spoliehaním sa na referencie. „Referencie môžu byť užitočné, ale nezabudnite, že väčšina dodávateľov bude mať zoznam svojich obľúbených zákazníkov, ktorých používajú ako referencie,“ hovorí. "Takže by som nepreceňoval dôležitosť toho."

Okrem toho, že sa vám páči práca dodávateľa, cítite si istotu vo svojich obchodných praktikách a dohodnite sa na rozpočte, je tu ešte jeden faktor, ktorý by vlastníci domu nemali prehliadnuť, hovorí Colin O’Neill, spolumajiteľ spoločnosti Whitehorn zo spoločností Kitchen and Bath Unlimited. „Hovoríte s niekým, koho uvažujete o poskytnutí desiatok tisíc dolárov na vykonanie drastických zmien vo vašom dome,“ hovorí. "Naozaj im musíš byť schopný dôverovať na osobnej úrovni."

Starostlivo zvážte, prečo chcete viac priestoru

Pri rozhodovaní o tom, ako postupovať pri pridávaní, je nevyhnutné starostlivo zvážiť, prečo chcete alebo potrebujete viac priestoru. Možno vás prekvapí, že to, čo ste si mysleli, že chcete, nie je v skutočnosti najlepšou odpoveďou na váš problém, hovorí Harth.

„Naozaj sa pozrieme na dom ako celok a na to, ako sa tento priestor využíva,“ hovorí. Harth hovorí, že nedávno spolupracoval s rodinou, ktorá ho kontaktovala s ohľadom na pridanie štvorcových záberov do ich domu pre herňu. "Povedali, že ich unavuje neustále šliapanie po hračkách pre deti," hovorí Harth. "Ale akonáhle som sa naozaj dostal dovnútra a rozhliadol sa okolo seba, uvedomil som si, že lepším riešením ich vesmírneho problému by bolo pridanie suity pre hlavnú spálňu a premenu starej spálne na herňu."

Jedným z dôvodov, prečo išlo o lepšie riešenie, bolo to, že návratnosť investícií (ROI) do spální je lepšia ako návratnosť do herní. A aj keď plánujete zostať vo svojom dome mnoho rokov, je rozumné zvážiť, aký atraktívny bude váš prírastok pre budúcich kupujúcich.

Aké sú teda najvýnosnejšie doplnky? Bartmasser hovorí, že pridávanie kúpeľní a rozširovanie kuchýň sú trvalými víťazmi. Harth súhlasí s tým, že rozšírenie alebo prírastky v kuchyni majú veľmi vysokú návratnosť investícií, a dodáva, že vidí veľa žiadostí o prírastky do druhého poschodia a suity do hlavnej spálne, ktoré sa tiež vyplácajú, keď príde čas na predaj. Podľa správy Remodel Magazine z roku 2010 o nákladoch a hodnotách v skutočnosti prírastky z druhého príbehu vo väčšine častí krajiny získavajú späť viac ako 80 percent ich nákladov.

A opäť je dôležité brať do úvahy nielen „priemernú“ návratnosť investícií, ale aj to, čo je správne pre vašu oblasť a vaše bezprostredné okolie. Nerobte príliš veľa, hovorí Barile, alebo môžete nájsť klesajúcu návratnosť investícií. „Je tak dôležité brať do úvahy ďalšie domy v okolí a to, čo je pre túto oblasť typické,“ hovorí. "Nechcete vytvoriť Renoira v susedstve umeleckých výtlačkov."

Buďte dobrým klientom

Prírastok do domácnosti môže byť vzrušujúcim časom, ale aj časom poznačeným stresom a finančnými tlakmi. Aj keď je váš dodávateľ, architekt a dizajnéri tu, aby pre vás pracovali, je nevyhnutné, aby ste pochopili, čo to znamená byť dobrým klientom, hovorí O’Neill.

„Vyberte si dodávateľa, ktorému skutočne dôverujete,“ hovorí. „Mnohokrát sa stane, že ľudia urobia túto voľbu na základe nesprávnych kritérií, napríklad príliš veľa. alebo málo. dôraz na cenu, potom sa snažia človeka skôr mikromanažovať, ako ho nechať robiť svoju prácu a potom ho brať na zodpovednosť za výsledky. Urobte si čas, najmite toho pravého človeka, verte mu, že vám dá konečný výsledok, a budete mať úspech. “

Ďalšie tipy na výber profesionála na prestavovanie

Okrem dôkladnej starostlivosti pri kontrole sťažností na webových stránkach Better Business Bureau a iných podobných stránkach je rozumné zvoliť si profesionála certifikovaného Národnou asociáciou remodelačného priemyslu, hovorí Harth, ktorý poznamenáva, že na miestach, ako je jeho domovský štát Pensylvánia, udeľovanie licencií sa od dodávateľov nevyžaduje. „Potrebujete preukaz na to, aby ste niekomu robili nechty, ale aby ste nepracovali na jeho dome,“ hovorí. "Výberom miestneho profesionála, ktorý je dodávateľom spoločnosti NARI, viete, že získavate niekoho renomovaného."

Tu je niekoľko varovných signálov od spoločnosti NARI, že máte do činenia s remodelátorom, ktorý je menej ako renomovaný:

Nemôžete overiť meno, adresu, telefónne číslo alebo poverenie prerobiteľa.
Spoločnosť alebo predajca tvrdí, že váš dom bude použitý na reklamné účely, takže dostanete „špeciálnu nízku sadzbu“.
Staviteľ / remodelátor vám povie, že špeciálna cena je k dispozícii, iba ak zmluvu podpíšete „dnes“.
Nie sú poskytnuté žiadne referencie.
Informácie, ktoré dostanete od dodávateľa, sú neaktuálne alebo už nie sú platné.
Nie ste schopní overiť informácie o licencii alebo poistení.
Ste požiadaní, aby ste celú prácu zaplatili vopred alebo aby ste zaplatili v hotovosti predajcovi namiesto šekom alebo poukážkou samotnej spoločnosti.
Spoločnosť sa nenachádza v telefónnom zozname a nie je uvedená v miestnom úrade Better Business Bureau alebo u miestneho obchodného združenia, napríklad NARI.
Zhotoviteľ neponúka, neinformuje ani nepredĺži oznámenie o vašom práve na odstúpenie od zmluvy do troch dní. Zákon vyžaduje písomné oznámenie o vašom práve na odstúpenie. Táto ochranná lehota vám umožňuje zmeniť názor a vyhlásiť zmluvu za neplatnú bez pokuty (ak bola dohoda vyžiadaná na inom mieste, ako je miesto podnikania dodávateľa alebo príslušné obchodné priestory - napríklad vo vašej domácnosti).

Okrem toho buďte opatrní, keď: