Rizikové praktiky, ktoré sa v minulosti spájali s hypotekárnymi úvermi. Sa teraz vracajú k uplatňovaniu rovnakých štandardov, aké museli spĺňať vaši rodičia pri kúpe domu. V tomto prostredí vám vďaka dodržiavaniu troch pravidiel zdravého rozumu rýchlo získate schválenie žiadosti o hypotéku.
1. Udržujte si vysoké kreditné skóre. Zaplatíte peniaze späť? To je naozaj všetko, čo chce veriteľ vedieť. Ak máte dobré skúsenosti so splácaním minulých pôžičiek, pravdepodobne splácate tento. Každá úverová spravodajská agentúra - Experian, Equifax a Transunion - počíta vaše kreditné skóre. Tento údaj sumarizuje vašu spoľahlivosť ako dlžníka. Čím vyššie je vaše kreditné skóre, tým nižšia je hypotekárna úroková sadzba. Čím nižšia je vaša hypotekárna sadzba, tým nižšie sú vaše mesačné splátky. Takže aspoň v kontexte hypoték dobrí chlapci končia najprv.
2. Dokážte, že zarábate to, čo zarábate. Tradičné zamestnanie spôsobuje, že sa pôžičkári usmievajú, pretože ich ideálny hypotekárny kandidát mal vždy rovnaké zamestnanie, pracoval pre toho istého zamestnávateľa a každoročne sa zvyšoval. Táto úroveň stability sa vám môže zdať nudná, ale v očiach hypotekárneho makléra sa zmena rovná riziku. Samostatná zárobková činnosť, kariérne zmeny alebo obdobia nezamestnanosti preto predstavujú výzvy. Žiadna z nich neznemožňuje zabezpečenie hypotéky, ale na svoj prípad možno budete musieť pracovať trochu viac.
3. Urobte šťavnatú zálohu. Minimálna výška zálohy požadovanej na hypotéku je zvyčajne 10 percent, ale ak ju dokážete splácať, predloženie viac ako 20 percent vás dostane z miery pre niektoré nepríjemné výdavky - napríklad poistenie hypotéky. Podnikanie s požičiavaním peňazí sa môže dosť skomplikovať, ale táto časť už nemôže byť oveľa jednoduchšia: Čím viac peňazí dáte dole, tým menšie riziko pre veriteľa existuje. Čím menšie je riziko pre veriteľa, tým väčšie sú vaše šance na získanie hypotéky.