Slová „renovácia“ a „prestavba“ sa často používajú ako synonymá. Ak však plánujete zásadné vylepšenia domácnosti, je lepšie, aby ste si terminológiu osvojili ešte predtým, ako sa porozprávate s dodávateľom. Aj keď renovácia aj prestavba zlepšia a zmodernizujú váš životný priestor, oba typy projektov sa veľmi líšia, každý so svojimi vlastnými výhodami a úvahami. Zoznámte sa so šiestimi kľúčovými rozdielmi, ktoré vám pomôžu udržať projekt šmrnc rovno - renovácia vs. prestavba - a pribitý projekt, ktorý najlepšie vyhovuje vášmu domovu.
Renovácia aktualizuje vzhľad a dojem z miestnosti - alebo celej stavby - bez zmeny jej určeného účelu.
Pri rekonštrukcii zostáva kuchyňa kuchyňou a spálňa spálňou, avšak opravy a aktualizácie sa vykonávajú. To vo všeobecnosti zahŕňa také veci ako maľovanie, inštalácia nových podláh a vypínanie položiek, ako sú gombíky skrinky a batérie. Súčasťou renovácie je aj štrukturálna prestavba. Ak sa napríklad objavia zhnité drevené prvky, odstránia sa a plocha (stena, podklad alebo strecha) sa prestaví pomocou nového reziva.
Počas prestavby sa mení dizajn a niekedy aj štruktúra.
Prestavba je proces zmeny funkčnosti a dizajnu oblasti. Môže to zahŕňať vytrhnutie steny na rozšírenie kúpeľne a prekonfigurovanie usporiadania kuchyne tak, aby skrinky, chladnička, umývadlo a sporák boli na rôznych miestach. Stavba doplnku vášho domu by sa tiež považovala za prestavbu. Prestavba však nemusí vždy zahŕňať zásadné štrukturálne zmeny; môže to byť niečo také jednoduché ako premena hosťovskej spálne na domácu kanceláriu. Ak sa účel oblasti zmenil, bude prerobený.
Prestavba je často nákladnejšia ako renovácia.
Pretože prestavba môže vyžadovať zmenu fyzickej štruktúry domu, je často potrebné prekonfigurovať elektroinštaláciu, vodovodné potrubie a vedenie, čo robí projekt zložitejším a nákladnejším. Na prestavbe sa zvyčajne podieľa viac profesionálnej pracovnej sily a náklady na materiál sú často tiež vyššie, pretože veľa projektov prestavby spočíva v stavaní nových prírastkov. Aj keď konečné porovnanie nákladov závisí od rozsahu projektu a kvality materiálov, pretože renovácia je zvyčajne menej zložitá, je ľahšia aj z hľadiska rozpočtu.
Renovácia si môže vyžadovať povolenie. Avšak prestavba sa vyžaduje takmer vždy.
Povolenia zabezpečujú dodržiavanie správnych stavebných predpisov. Spoločenstvá stanovujú svoje vlastné pravidlá, ale je bežné, že miestny stavebný úrad vyžaduje povolenie vždy, keď dôjde k zmene štruktúry, vrátane osadenia domu alebo vytrhnutia a zmeny konfigurácie vnútorných stien. Jednoduché renovácie, ako je maľovanie a inštalácia nových kobercov, nevyžadujú povolenie, ale výmena strechy (projekt renovácie, pretože sa nemení dizajn a funkcia), zvyčajne áno. Strešné krytiny patria do zvláštnej kategórie, pretože ak nie je nová strecha správne nainštalovaná, môže dôjsť k ich zatekaniu a poškodeniu konštrukcie domu. Väčšina komunít preto vyžaduje povolenie na strešnú krytinu.
Renovácia je priaznivejšia pre domácich majstrov.
Ak máte zručnosti, čas a túžbu prevziať vylepšenie domácnosti sami, zvážte radšej renováciu než prestavbu. Väčšina komunít neumožňuje vlastníkom bytov, ktorí nemajú povolenie, viesť elektrické vedenie alebo inštalovať vodovodné rozvody, ale maľovanie, tapetovanie, zavesenie nových dverí a inštalácia obkladových prác sú povolené. Aj keď komunita umožňuje majiteľom domov vykonávať ich vlastné prerábky, priemerný kutil nemusí mať kotlety na zvládnutie projektu, ktorý zahŕňa nalievanie nových základov pre dodatočné úpravy alebo rámovanie stien a striech.
Renovácia ponúka lepšiu návratnosť investícií (ROI).
Pretože renovácia zvyčajne stojí menej a pretože zahŕňa opravu a aktualizáciu základných funkcií domu, majitelia domov často uvidia lepšiu návratnosť investícií do projektov renovácie ako do projektov prestavby, keď predajú svoj dom.
Mohli by ste minúť veľké peniaze na to, aby ste do zadnej časti domu doplnili veľkú trojsezónnu izbu (prestavba), ale ak vám zateká strecha a pec nefunguje, kupujúci odídu inam. Časopis Remodeling Magazine zverejňuje ročnú analýzu nákladov a hodnoty pre bežné projekty na vylepšenie domácnosti a poznamenáva, že projekty renovácie, ako je výmena vstupných dverí alebo garážových brán alebo opätovné osadenie domu, dosiahnu v domácnosti hodnotu približne 75 percent, 98 percent, respektíve 76 percent návratnosti investícií, keď sa dom predá. Hlavná prestavba kuchyne však bude mať čistú návratnosť investícií iba okolo 60 percent a pridanie doplnku master suite do domácnosti prinesie návratnosť investícií iba okolo 50 percent.
Prerábka je lepším riešením zlého bytového dizajnu.
Ak sa musíte prejsť cez jednu spálňu, aby ste sa dostali do druhej, alebo ak sú vodovodné potrubia k vášmu kuchynskému drezu inštalované vo vonkajšej stene a takmer každú zimu mrznú, renovácia problémy nevyrieši. Ak je dom zle navrhnutý, jediným riešením je často prestavba. Slabý dizajn sa častejšie vyskytuje v starších domoch, než boli prísne stavebné predpisy normou.
V niektorých historických domoch je povolená iba renovácia.
Ak sa rozhodnete pre kúpu krásneho viktoriánskeho domu uvedeného v národnom registri historických miest, nebudete ho môcť prerobiť. Majitelia domov nielenže nemôžu meniť štruktúru domu, ktorý je v registri, ale vyzývajú ho, aby ho obnovili čo najbližšie k pôvodnému vzhľadu. To môže zahŕňať napríklad výmenu starej vlečky za novú vlečku rovnakého druhu dreva a opravu pôvodných omietkových stien namiesto ich výmeny za sadrokartón. Aj keď môže byť povolený určitý priestor, napríklad umožnenie inštalácie búrkových okien na staré oceľové okná, prestavba s cieľom zmeniť dizajn alebo účel je vypnutá.