Výber správneho domu môže byť zdrvujúci kvôli množstvu premenných: umiestnenie, veľkosť, rozpočet, štýl a načasovanie. Jedným z prvých rozhodnutí, ktoré musíte urobiť, je to, či si kúpiť nový alebo existujúci dom. Domy novej výstavby môžu byť atraktívne pre kupujúcich, ktorí sa chcú nasťahovať do domu s moderným vybavením a nulovým opotrebovaním. Často tiež ponúkajú kupujúcim príležitosť zapojiť sa do procesu navrhovania a výroby. To znamená, že nie sú pre každého. Táto príručka vám pomôže zorientovať sa v tomto veľkom rozhodovaní o kúpe a zúži vaše hľadanie. Podrobné informácie o kúpe a výstavbe nového domu.
1. Vyberte si správneho staviteľa a umiestnenie.
Začnite výskumom renomovaných staviteľov domov vo vašej oblasti a ak je to možné, porozprávajte sa s predchádzajúcimi kupcami domov. Môžete si prečítať posudky na webových stránkach staviteľov a stránkach sociálnych médií alebo požiadať o referencie. Je tiež chytré osloviť priateľov a členov rodiny, ktorí si nedávno postavili nové domovy, a opýtať sa ich na ich skúsenosti. Okrem skúmania reputácie staviteľa je pri výbere staviteľa potrebné brať do úvahy ďalšie kľúčové veci: začiatočná cena domov, možnosti prispôsobenia, poistenie staviteľa, balík záruk pre domácnosti a typická doba výstavby. Prejdite sa po rôznych štvrtiach, aby ste videli domy osobne, aby ste zhodnotili kvalitu domov a celkový dojem z komunity.
Nové stavebné štvrte zvyčajne vyrastajú mimo centier miest, kde je viac pôdy, čo by mohlo mať vplyv na vaše dochádzanie. Sťahovanie do komunity nových stavieb má však aj ďalšie výhody: stavebná spoločnosť vybavuje všetky povolenia, najíma dodávateľov a riadi celý proces výstavby. Ak sa rozhodnete pre kutilský prístup, môžete si zvoliť svoj vlastný pozemok, ale musíte si každého prenajať od architektov až po dodávateľov.
2. Nové domy ponúkajú niekoľko možností prispôsobenia.
Hlavnou výhodou pri budovaní nového domu od základu je možnosť zvoliť si každý posledný detail, od presnej škvrny od drevenej podlahy po umiestnenie vypínačov. Príležitosti na prispôsobenie zvyčajne zahŕňajú konštrukčné možnosti, dizajnové prvky, vonkajšie výšky a ďalšie. Ak je váš zoznam želaní v domácnosti dlhý a nie ste ochotní robiť kompromisy, kúpa nového domu môže vyhovieť týmto potrebám lepšie ako kúpa domu, ktorý bol postavený podľa špecifikácií niekoho iného.
Ak máte problém s rozhodovaním, ale stále sa vám páči myšlienka nového postavenia, môžete sa rozhodnúť pre štandardné funkcie, ktoré sú súčasťou ceny základnej úrovne, alebo naopak, kúpiť si plne naložený model domu. Stredom by bolo nájsť domov, ktorý je už vo výstavbe. Hlavné štruktúrne prvky už pravdepodobne budú určené, ale stále budete mať čas na výber v súvislosti s kozmetickými detailmi, ako je farba koberca, dosky a štýl skrinky.
3. Aktualizácia môže byť drahá pri kúpe novej stavby domov.
Väčšina staviteľov nových budov ponúka zbierku pôdorysov, ktoré sa líšia cenami založenými na celkových štvorcových plochách, počte izieb, usporiadaní a domácom dizajne. Uvedomte si, že inzerované ceny sú základnými cenami a nemusia zahŕňať všetky vyššie uvedené vylepšenia. Ak chcete získať presnú cenovú ponuku, skôr ako budete pokračovať v zostavovaní, skontrolujte všetky voliteľné položky so staviteľom alebo predajcom a dajte im vedieť, ktoré funkcie sú pre vás najdôležitejšie.
Kupujúci s obmedzeným rozpočtom môžu chcieť upgradovať iba na niekoľko položiek alebo sa držať štandardných funkcií. (Pamätajte: Kedykoľvek môžete pridať ďalšie vylepšenia, ako je lustrové svietidlo alebo krb na mieru.) Uprednostnite určité vylepšenia, ako sú rozšírenia miestností, extra okná, vyššia výška stropu a vodovod, pretože tieto prvky by mohli dlho stáť viac spustiť, ak sa to neurobí vopred.
Tip na úsporu peňazí: Vyberte všetky možnosti návrhu v stanovenom časovom rámci, aby ste sa vyhli poplatkom za zmeny.
4. Uvedomte si načasovanie novej stavby.
Čas potrebný na vytvorenie novej stavby je zvyčajne 8 až 10 mesiacov. To by mohlo znamenať prerušenie obchodu, ak potrebujete byť do určitého dátumu mimo svoj súčasný domov. Ak však načasovanie nie je znepokojujúce a váš staviteľ vyžaduje vopred len malý vklad, možno budete môcť pokračovať v šetrení peňazí, kým budete čakať na vybudovanie svojho nového domu. (Všetci stavitelia sú odlišní, takže sa pozrite na očakávania týkajúce sa platieb.) Ak sa chcete pohybovať rýchlo, môžete zvyčajne nájsť nové stavby domov, ktoré sú v procese budovania ďalej. Niektorí stavitelia majú dokonca k dispozícii inventár rýchlozavieracích domov, do ktorých sa môžete ihneď presťahovať.
5. Na chvíľu sa nebudete musieť starať o nákladné opravy alebo údržbu.
Ak vás pojem „horný fixátor“ trápi, cestou by mohla byť kúpa nového domu. Nebudete sa musieť starať o vek pece ani sa pýtať, či už bola niekedy vymenená strecha. Prehliadka novej budovy neprinesie zastarané spotrebiče, praskliny v stenách ani známky poškodenia vodou. Pri zakúpení novej verzie by malo byť všetko v vynikajúcom funkčnom stave. Akékoľvek menšie opravy alebo nevyhnutná údržba teda budú v nových domoch stáť pravdepodobne menej.
Rovnako ako pri iných nákupoch domov, by si kupujúci mali napriek tomu naplánovať domovú prehliadku u certifikovaného odborníka v prípade akýchkoľvek neočakávaných nálezov, ako sú netesné batérie, prasknuté okná, odhalené nechty alebo štiepky. Buďte pripravení vopred skontrolovať svoju novú domácu záruku, aby ste pochopili, na čo sa záruka vzťahuje. Pre nové domy je obvykle zahrnutá obmedzená záruka staviteľa bez ďalších nákladov (na rozdiel od súčasných domov) a zvyčajne pokrýva štrukturálne opravy až na jeden rok.