Prenájom najlepších dodávateľov v mojom okolí
Pri riešení veľkého projektu zlepšenia domácnosti alebo renovácie ľudia často vyhľadajú pomoc profesionálneho dodávateľa. Dodávateľ je zodpovedný za koordináciu a dokončenie všetkých krokov projektu, od odhadu nákladov cez zabezpečenie povolení až po dokončenie a dohľad nad praktickými prácami.
Dodávatelia môžu riešiť širokú škálu projektov prestavieb vrátane strešných krytín, vlečiek, palúb, pivníc a kúpeľní. Môžu si tiež najať subdodávateľov na špecializovanejšie úlohy, ako sú inštalatérske práce a elektrické služby.
Ak hľadáte pomoc s projektom na zlepšenie domácnosti, možno by vás zaujímalo: Ako nájdem vo svojej blízkosti kvalifikovaných a profesionálnych dodávateľov? Čítajte ďalej, aby ste získali viac informácií o vyhľadaní miestneho dodávateľa vrátane nákladov, rozsahu práce a kľúčových otázok, ktoré je potrebné položiť.
Náklady na dodávateľov v mojej blízkosti
Všeobecní dodávatelia zvyčajne účtujú poplatok vo výške 10 až 20 percent z celkových nákladov na výstavbu. Je to určené faktormi, ako sú cena práce, materiál, poistenie a ďalšie. Národné priemerné náklady na prenájom dodávateľa sú podľa HomeAdvisor 4 000 dolárov, môžu však v závislosti od rozsahu projektu predstavovať iba 250 dolárov a 58 000 dolárov. Sadzby sa tiež budú líšiť v závislosti od lokality a toho, či váš dodávateľ spolupracuje s miestnymi dodávateľmi pre váš projekt. Všeobecní dodávatelia platia vo vašom mene za prácu a materiál, takže ak budú schopní vyjednať nižšiu cenu materiálu a dopravy, budete v konečnom dôsledku zodpovední za nižšie celkové náklady. Sadzby sa tiež veľmi líšia v závislosti od veľkosti a rozsahu projektu. Napríklad najatie generálneho dodávateľa na prestavbu kúpeľne zvyčajne stojí od 1 000 do 2 000 dolárov (navyše k nákladom na projekt), zatiaľ čo stavba domu môže stáť iba 58 000 dolárov, len za samotné poplatky generálneho dodávateľa.
Bežné problémy, ktoré môže dodávateľ vyriešiť
Dodávateľ môže posúdiť a opraviť veľa problémov, s ktorými sa majiteľ domu môže stretnúť. Všeobecne možno povedať, že ak existujú obavy týkajúce sa štrukturálnej integrity domu, je najmúdrejším krokom zavolať dodávateľa.
Medzi bežné problémy patria:
- Poškodenie strechy. K poškodeniu strechy môže prispieť drsné počasie, starnúce šindle a nedostatok pravidelnej údržby. Najlepšie je rýchlo zavolať dodávateľa, najmä ak presakuje strecha alebo odfúklo šindle.
- Rozbité tesnenie okna. Okná s izolačným sklom (IGU), ktoré sú vystavené veľkému slnečnému žiareniu, sú náchylné na rozbité tesnenie. Akékoľvek ďalšie poškodenie tmelového materiálu si pravdepodobne bude vyžadovať odborné znalosti dodávateľa. Zlomené tesnenie môže zabrániť tomu, aby okná domu chránili vzduch a vlhkosť. Aj keď to nie je z hľadiska bezpečnosti závažná mimoriadna udalosť, účty za plyn a elektrinu môžu stúpať, kým sa problém nevyrieši.
- Zateplenie podkrovia alebo štrukturálne problémy. Príliš veľa alebo príliš málo izolácie v podkroví a izolácie s prasklinami alebo otvormi smerom von nebudú také účinné pri regulácii tepla a studeného vzduchu. Búrky tu navyše môžu spôsobiť prenikanie vody a zamorenie škodcami. Odporúča sa čo najskôr konzultovať s dodávateľom.
Pri zamestnávaní dodávateľa je dôležité hľadať ten správny druh dodávateľa pre danú prácu. Napríklad generálny dodávateľ zvyčajne neuskutočňuje elektrické alebo inštalatérske opravy - tieto by spadali pod kvalifikáciu elektrikára a inštalatéra.
Potrebujem dodávateľa?
V závislosti od situácie možno nebudete potrebovať odborné znalosti dodávateľa. V niektorých prípadoch, napríklad v určitých núdzových situáciách alebo v prípade, keď si projekt vyžaduje odborné skúsenosti, môže byť potrebné najať si najbližšieho dodávateľa.
Núdzové situácie
Určité núdzové situácie v domácnosti si budú vyžadovať odborné znalosti dodávateľa. Napríklad rozbité okná a netesné strechy by mal odborník čo najskôr riešiť, aby sa zabránilo ďalšiemu poškodeniu. Menšie problémy s údržbou, ktoré nemajú vplyv na štrukturálnu integritu vášho domu, však nevyhnutne nevyžadujú dodávateľa. Napríklad chybnú elektrickú zásuvku môže zvyčajne vymeniť domáci majster alebo majster domu. Základné problémy s toaletou, ako napríklad opotrebovaný alebo poškodený klapkový ventil, môže majiteľ domu opraviť pomocou bežných opravných súprav. Najlepšie pravidlo: Ak sú tieto núdzové opravy nad úrovňou vášho pohodlia alebo schopností, alebo ak minulé pokusy o opravu neboli úspešné, povolajte odborníka.
Núdzové situácie
Dodávatelia môžu a často pracujú na neurgentných domácich opravách, ako sú modernizácie exteriérov a prestavby interiérov. Niektoré z týchto opráv môžu byť potrebné pred domovou prehliadkou. Napríklad, ak kupujete alebo predávate dom, je najlepšie zavolať dodávateľa, aby vyriešil problémy, ktoré by sa mohli vyskytnúť pri domovej prehliadke. Samostatne veľké projekty prestavby domu zvyčajne vyžadujú odborné znalosti dodávateľa, pretože na vykonanie práce často vyžadujú viac povolení a odborníkov. Na druhej strane o jednoduché kozmetické opravy sa zvyčajne môže postarať majiteľ domu alebo domáci majster. Maľovanie, základná údržba trávnika, oprava otvorov a čistenie odkvapov alebo odvoz odpadu sú všetko úlohy, ktoré si nevyžadujú odborné znalosti dodávateľa.
Ďalšie úvahy
Pre rozsiahle projekty zlepšovania domácnosti, ako je zrekonštruovaná kuchyňa alebo nové obklady, je najlepšie zavolať dodávateľa. Ich odborné znalosti a spojenie môžu tento proces výrazne uľahčiť, pretože majiteľom domov umožňujú premeniť ich sny na skutočnosť.
Práca profesionálneho dodávateľa môže mať tieto výhody:
- Zvýšená domáca hodnota: Pre tých, ktorí chcú predať, sa môže skutočne vyplatiť najať dodávateľa na renováciu interiéru a exteriéru domu.
- Vylepšená príťažlivosť obrubníka: Či už chce majiteľ domu predať alebo len chce urobiť vylepšenia pre seba, vylepšenia exteriéru, ako sú strešné krytiny a vlečky, môžu zvýšiť príťažlivosť chodníku.
- Transformovaná estetika: Domy sa často kupujú s dizajnovou citlivosťou predchádzajúcich majiteľov. Dodávatelia môžu pomôcť majiteľom domov premeniť ich domy na domy, ktoré sú autentickejšie k svojej vlastnej estetike.
DIY vs. najatie profesionálneho dodávateľa
So zreteľom na všetky vyššie uvedené skutočnosti si majitelia domov často kladú otázku, či je najlepšie najať si zmluvného partnera alebo projekt vyriešiť sami. V niektorých prípadoch môže použitie prístupu DIY znížiť náklady; v iných je lepšou investíciou mať prácu profesionálne.
Ak projekt vylepšenia domácnosti spadá do vašich schopností, nemusí byť prenájom dodávateľa nevyhnutným výdavkom. Väčšina majiteľov domov môže s istotou vyriešiť kozmetické opravy vrátane maľovania vnútorných stien a inštalácie určitých druhov podláh. Tí, ktorí majú základné tesárske, elektrické a inštalatérske zručnosti, môžu prijať ešte viac projektov a opráv. Výskum projektu môže pomôcť prekonať medzery v zručnostiach základných projektov.
V prípade komplikovanejších projektov môže vlastník domu urobiť nevyhnutný prieskum a dokonca sa pokúsiť dokončiť projekt svojpomocne. Výdavky sa však môžu rýchlo zvyšovať, najmä ak dôjde k chybám a budú musieť byť opravené. Platí to najmä pre projekty, ktoré musia prejsť domovou inšpekciou a vyžadujú povolenie. Je čas kriticky zhodnotiť svoju úroveň schopností a čas, ktorý môžete investovať.
Všeobecne možno povedať, že majiteľ domu by mal povolať odborníka za nasledujúcich okolností:
- Domácnosť produkuje neznáme zvuky a vône, ktoré nemožno pripísať nijakým iným faktorom.
- Nemajú čas venovať sa dokončeniu projektu vrátane získania potrebných povolení.
- V tejto konkrétnej oblasti zdokonaľovania domov nemajú skúsenosti.
- Bezpečnosť je ohrozená.
- Je potrebné, aby projekt prešiel inšpekciou, inak by mohol predstavovať problém pri budúcej domovej prehliadke.
Ako nájsť renomovaného dodávateľa
Pri hľadaní profesionálneho dodávateľa je dôležité vykonať dôkladný prieskum. Dodávateľ by mal mať potrebnú kvalifikáciu a skúsenosti na efektívne dokončenie projektu renovácie. Tu je niekoľko faktorov, ktoré treba brať do úvahy pri prijímaní profesionála, a tipy, ako si vybrať rozumne.
- Hľadajte profesionála so zavedenou spoločnosťou a reputáciou. Ak si nie ste istí, kde začať, požiadajte o odporúčania priateľov alebo známych, ktorí môžu hovoriť s prácou a zručnosťami dodávateľa.
- Pred konečným rozhodnutím si vyžiadajte odhady od viac ako jedného profesionála. Dajte si pozor na dodávateľov, ktorí sľubujú výrazne rýchlejšie časové rámce alebo nižšie náklady ako ostatní, pretože to môže signalizovať horšiu kvalitu práce.
- Zaistite, aby mal dodávateľ potrebné certifikáty, kvalifikácie a skúsenosti na dokončenie projektu vylepšenia domácnosti. Overte ich licenciu prostredníctvom vašej štátnej rady, skontrolujte ich odborné referencie a obráťte sa na miestnu kanceláriu Better Business Bureau a miestnu úverovú kanceláriu.
Medzi ďalšie faktory, ktoré je potrebné vziať do úvahy, patrí geografická poloha, typ pobytu a osobný rozpočet a časová os.
Otázky, ktoré môžete položiť svojmu miestnemu dodávateľovi
Ak sa hneď na začiatku spýtate miestneho dodávateľa na správne otázky, môže sa minimalizovať nesprávna komunikácia a pomôže vám dosiahnuť požadované výsledky. Tu je niekoľko odporúčaných otázok, na ktoré sa musíte opýtať dodávateľa počas celého procesu renovácie domu.
Pred najatím dodávateľa a začatím projektu:
- Ako dlho ste v priemysle? Garantujete svoju prácu?
- Aké sú odhadované náklady a harmonogram dokončenia vrátane vyčistenia? Môžete to poskytnúť písomne?
- Dokončili ste ďalšie podobné projekty? Ak áno, aké problémy môžu nastať a ako ich riešiť?
- Môžete poskytnúť preukaz (licencie), poistenie a referencie svojich dodávateľov?
- Aká je štruktúra dohody o platbe?
Ak sa počas projektu vyskytne problém:
- Ako to napravíte? Aké sú ďalšie kroky?
- Aké ďalšie náklady / čas sa pripočítajú?
- Čo odo mňa potrebujete na urýchlenie procesu?
Po ukončení projektu:
- Komu adresujem platbu?
- Kde môžem zanechať recenziu alebo posudok? (Rovnako ako mnoho firiem v oblasti služieb, aj dodávatelia sa spoliehajú na odporúčania z ústneho podania a ak budete spokojní, veľmi ocenia odporúčanie.)
Časté otázky
Najatie dodávateľa môže byť neprehľadným a skľučujúcim procesom, najmä pre nováčikov. Tu je niekoľko často kladených otázok spolu s ich odpoveďami, ktoré vám pomôžu pri rozhodovaní o najatí dodávateľa.
Otázka: Čo mám robiť, keď dodávateľ nedokončí prácu?
Ak váš dodávateľ nedokončí prácu, prvým krokom je zhromaždenie potrebných papierov a dôkazov, že dodávateľ nepracuje včas alebo prácu úplne opustil. Potom sa odporúča konzultovať s právnikom predtým, ako formálne prepustíte dodávateľa a požiadate o vrátenie peňazí.
Otázka: Poskytujú dodávatelia odhady zadarmo?
Všeobecne platí, že dodávatelia poskytnú bezplatné odhady v závislosti od veľkosti, povahy a zložitosti práce. Dodávatelia pravdepodobne ponúknu bezplatné odhady pre menšie práce, ako je čistenie okien alebo maľovanie.
V prípade väčších úloh však môžete byť vyzvaní k zaplateniu poplatku v rozmedzí od 150 do 1 000 dolárov. Vypracovanie projektov, ako je renovácia alebo prestavba domu, si môže vyžadovať konzultáciu, čo je proces pozostávajúci z niekoľkých krokov, ktorý zahŕňa formulovanie plánov, vypracovanie návrhov alebo dokonca návštevu priestorov, čo môže byť náročné na čas aj zdroje. Podobne je menej pravdepodobné, že odhad bude voľný, ak súčasťou bude okrem samotného riešenia problému aj diagnostika zdroja problému (napríklad úniku).
Otázka: Aký je rozdiel medzi generálnym dodávateľom a dodávateľom s licenciou?
Všeobecný dodávateľ zvyčajne zvládne väčšinu projektov na vylepšenie alebo opravu domu. Táto osoba môže, ale nemusí mať licenciu. Ak má generálny dodávateľ licenciu, znamená to, že táto osoba má skúsenosti, vedomosti, školenie a certifikácie alebo licencie. Je vhodné zvoliť si radšej licencovaného hlavného dodávateľa ako nelicencovaného; nelicencované osoby nemusia byť schopné ponúknuť poistenie, napríklad poistenie kompenzácie pracovníkov, pre prípad, že by sa pracovníkovi pri práci na vašom majetku stal úraz. Licencia dodávateľa neslúži iba na zabezpečenie toho, aby práca tejto osoby bola v súlade so zákonom, ale chráni aj majiteľa domu pred zodpovednosťou.