Nákup nového domu môže byť vzrušujúci a je lákavé uchmatnúť si prvý dom, ktorý si zamilujete. Cvičenie trochu trpezlivosti však bude viesť k tomu, že sa z vášho nákupu stane namiesto bolesti hlavy útočisko. Ďalej sa naučte, čo treba hľadať pri kúpe domu: potenciál obnovy, veľkosť a skladovanie a okolie.
1. Potenciál renovácie
Nepreceňujte svoje schopnosti.
Zistite, či dom, ktorý sa vám páči, potrebuje prácu. Potom zvážte, či ste toho skutočne schopní, radí Jeff Beneke, veteránsky renovátor domov a autor knihy Plotová Biblia (k dispozícii na Amazone). Ak plánujete prerobiť niekoľko jej častí, zvážte tiež, či má domov ďalšiu izbu. "Týmto spôsobom môžete zavrieť jednu izbu po druhej, urobiť v nej to, čo musíte, presunúť niekoho dovnútra a potom zavrieť ďalšiu miestnosť," hovorí.
Nepreceňujte potenciál.
Zistite, či vám renovácia stojí za čas a náklady. "Uistite sa, že ak nemôžete robiť prácu, pred kúpou domu získate odhady, aby ste vedeli, do čoho idete," hovorí Beneke. Ak náklady na dom a renovácie zvýšia hodnotu domu výrazne nad ostatných v susedstve, pravdepodobne to nie je najlepšia investícia - alebo možno budete musieť renováciu zmierniť.
Dobre si rozmyslite, či je potrebné kuchyňu renovovať.
Na rozdiel od väčšiny ostatných miestností v dome nebudete mať k dispozícii náhradnú kuchyňu, kým je vaša vo výstavbe, hovorí Beneke, ktorý poznamenáva, že prestavba môže manželstvá veľmi zaťažiť. Ak kuchyňa potrebuje iba nové dosky, je to v poriadku. Ak sa však plánujete presťahovať a počas pobytu v nej riešiť veľkú rekonštrukciu kuchyne, možno by ste to mali zvážiť. Skutočne bude vaša rodina v poriadku, keď ju uzavrie a na pár mesiacov zje jedlo so sebou? Môžete renovovať po etapách, aby kuchyňa nebola úplne mimo prevádzky?
Ponorte sa nad zrejmé.
„Kupujúcich zvyčajne oslovujú pekní a čistí, ale nekupujete pekní a čistí,“ hovorí Alison Rogers, realitná agentka z DG Neary Realty v New Yorku a autorka Denník realitného nováčika (k dispozícii na Amazone). Ak budete potrebovať viac telefónnych a káblových konektorov alebo aktualizované vedenie pre domácu kanceláriu, vedzte, že vám môžu pridať stovky dolárov za náklady na sťahovanie. „Ak si kúpite dom, ktorý je veľmi pekný, ale má úplne staré okná, možno budete musieť vymeniť 30 okien za 200 dolárov za okno alebo viac.“
Tie maličkosti sa sčítavajú. Svoju pohovku si teda nepredstavujte iba pred krbom, ale tiež choďte po dome s okom, ako ju budete používať. Existuje dostatočne veľká stena pre váš televízor pripevnený na veľkú obrazovku? Ak predchádzajúci majiteľ používal krb dekoratívne, mohlo by to byť tým, že potrebuje nový dymovod alebo má iné problémy. Ak dvere do kúpeľne alebo spálne nemajú zámky, možno budete musieť dať do rozpočtu ďalších 100 alebo viac dolárov, aby ste uspokojili tínedžera (alebo rodičov) zameraného na súkromie.
Predstierajte, že tam žijete.
Vyskúšajte počas dňa otvorených dverí všetko, čo môžete: spláchnite toalety, rozsvieťte svetlá, vylezte po podkrovných schodoch, skontrolujte prietok vody v umývadlách a sprchách, predstavte si kroky, ktoré by ste pri varení podnikli (a využili ste protiľahlý priestor) jedlo a pokúste sa umiestniť svoje autá do garáže. Tieto maličkosti, ktoré kupujúci zvyknú preskakovať, sú tie, ktoré vás budú denne hnevať.
Najmite si inšpektora.
"Mnoho kupujúcich to vyfúkne," hovorí Beneke. "Je to iba jeden z výdavkov, ktoré musia mať na to, aby uspokojili svojho veriteľa." Ale v skutočnosti môže dobrá kontrola odhaliť dôvody, prečo by ste si tento dom nemali kupovať, “napríklad štrukturálne problémy so základom. "Po druhé, dobrá kontrola vám môže povedať, aké sú hlavné problémy za múrmi." Väčšina kupujúcich pozerá na to, čo vidia. Úlohou inšpektora je pozrieť sa na to, čo nevidia - stav strechy, či je tam izolácia atď. “ Ujasnite si, že vaša zmluva o kúpe domu závisí od uspokojivej domovej inšpekcie. Potom sa pozrite na správu inšpektora ako na príležitosť vrátiť sa a znovu vyjednať cenu.
Pozrite sa na strop, aby ste zistili indície o veľkých problémoch.
„Ľudia majú tendenciu pozerať sa na podlahy a steny, ale kupujúcich nenapadne veľmi často, aby vzhliadli k stropu,“ hovorí Rogers. Strop vám povie, či bol dom poškodený vodou, čo nemusí byť nevyhnutne zabijakom, ale je to ďalšia vec, ktorú musí skontrolovať inšpektor.
Požiadajte súčasných majiteľov o ročné účty za energie.
„Toto je najjednoduchší spôsob, ako skontrolovať spotrebu energie v dome - koľko stojí za kúrenie v zime a chladenie v lete,“ hovorí Rogers. „Pre každého kupujúceho existuje cena, za ktorú môže stáť menej energeticky efektívny dom, najmä ak môžete robiť veci pre zvýšenie jeho energetickej účinnosti.“
Myslite dlhodobo.
„Američania sa sťahujú v priemere každých šesť rokov, ale snažia sa zostať v dome 15 rokov,“ odporúča Rogers. "Deti sú teraz malé, takže možno budete potrebovať herňu." Ale kam ich dáte, keď vyrastú, aby ste nepočuli ich stereotypy? Ak ste starší, myslite na schody a spôsoby, ako sa dá dom prispôsobiť, ak budete o niečo menej mobilní. ““
2. Veľkosť a skladovanie
Dom by mal byť dostatočne veľký na neočakávané.
Ak tvoríte pár s jedným dieťaťom, môže si myslieť, že potrebujete iba dom s dvoma spálňami. Môžete sa však rozhodnúť pre ďalšie dieťa alebo zistiť, že v budúcnosti potrebujete jednu z týchto spální pre domácu kanceláriu na diaľku. Ak je to možné, nakupujte s očakávaním rastu.
Naplánujte si, kam by ste umiestnili nábytok, aby ste sa presvedčili, že sa k nemu všetko hodí.
"Ak dom vyzerá skutočne nepoškvrnený, uistite sa, že je tam všetok nábytok," hovorí Rogers. Majitelia možno odložili pracovný stôl alebo zábavné centrum, aby ste po nasťahovaní zistili, že v domácnosti nie je toľko miesta, ako ste si mysleli.
Zmerajte svoje najväčšie kusy nábytku vrátane výšky pre predmety, ako sú zábavné armoiry, a potom si pri domácom love zoberte zvinovací meter (napríklad tento vhodný pre vrecká od Amazonu), aby ste si mohli overiť, či sa všetko zmestí. Ak máte radi dom, ale armoire je príliš vysoký, zvážte opustenie domu proti možnosti nájsť nové usporiadanie pre televízor a stereo.
Nezabudnite na svoje potreby, ktoré nesúvisia s nábytkom.
"Vyčerpanie skladovacieho priestoru je jedným z hlavných dôvodov, prečo si ľudia kupujú nové domy," hovorí Beneke. "Nakoniec potrebujú viac priestoru v skrini, viac miesta v garáži." Keď však kupujúci lovia v domácnosti, zvyknú zabudnúť na všetky veci, ktoré natlačili vo svojich podkroviach, pivniciach, garážach a kôlňach. Spýtajte sa sami seba: Kam pôjdu moje golfové palice? Kde uložím kufre?
"Vezmite zvinovací meter a odhadnite lineárne stopy skriniek, ktoré máte, a zamyslite sa, koľko úložného priestoru potrebujete," navrhuje Rogers. "Potom sa pozrime, ako sa to mapuje s tým, koľko ponúka nový dom."
Nezabudnite tiež hľadať úložný priestor vonku. Napríklad ak má váš súčasný dom zabudované police pre vaše knihy, DVD a CD a nový dom nie, bude tu priestor pre regály, ktoré budete musieť kúpiť alebo postaviť? Ak na poličkách medzi oknom a stropom vystavíte veľa zbierkových predmetov alebo vázy navyše, umožní to výška stropu nového domu?
Počítajte kuchynské skrinky.
Dnes stavitelia vracajú špajzy do domov, pretože majitelia domov zistili, že ich skutočne potrebujú. Zhoduje sa nová kuchyňa s vašou starou v špajze a v počte skriniek po skrinkách? Ak ste vo svojom starom dome mali stojan na hrnce, budete musieť určiť, či bude pracovať v novom dome, alebo či je dostatok miesta pre vaše hrnce a panvice, porcelán a poháre a tanier, ktorý používate na Deň vďakyvzdania.
Popremýšľajte, ako priestor využijete.
Po presťahovaní Rogersovej svokry zistila, že minula druhú chladničku, ktorú mala vo svojom starom dome, pretože bola taká zábavná na pobavenie. Pre rodiny býva kuchyňa väčšinou miestom zhromažďovania. Ponúka ten, nad ktorým uvažujete, dostatok miesta na varenie pre viac ako jednu osobu alebo na to, aby si deti mohli robiť večeru? Má výhľad na záhradu, aby ste ich pri hraní mohli strážiť?
Práčovňa je ďalšou izbou (aj keď zvyčajne menej pôvabnou), kde budete tráviť veľa času týždennými prácami. Položte si niekoľko dôležitých otázok o jeho umiestnení: Vadí vám, že by ste pri každom náklade museli ísť dole do suterénu? Vytvorí práčovňa v blízkosti domácej kancelárie problém s hlukom? Budete mať kde skladať a žehliť?
Nezabudnite na garáž.
„Môj dom bol postavený v roku 1956,“ hovorí Beneke. "Autá boli vtedy menšie." Dnešné SUV veľkosti Texasu nedostanete do mojej garáže. “ Zaistite, aby sa vám všetko, čo chcete v garáži uložiť, zmestilo.
3. Okolie
Stanovte si priority pre to, čo by malo byť v blízkosti domu.
Ak ste zvyknutí hovoriť so susedmi cez plot, kráčať spolu za cvičením alebo sa stretnúť v miestnej kaviarni, zistite, či to vaše nové susedstvo ponúkne rovnako. „Uistite sa, že vysnívaný dom na akri alebo dvoch pozemkoch nie je ako opustený ostrov, kam musíte za každým ísť,“ hovorí Bert Sperling, zakladateľ Sperlingových najlepších miest a autor knihy Najlepšie miesta na výchovu rodiny (k dispozícii na Amazone).
Na druhej strane, ak ste samotárskejšou osobou, zabezpečte, aby mal domov medzi vami a susedmi dostatok priestoru pre vašu úroveň pohodlia.
Je dom blízko miest, ktoré sú pre vás najdôležitejšie? Preskúmajte najbližší obchod s potravinami, čerpaciu stanicu, školu a miesto uctievania - nehovoriac o tom, ako ďaleko je dom od vášho pracoviska. Bude vás trápiť najazdiť 25 kilometrov, aby ste sa dostali do svojho obľúbeného kníhkupectva?
Študujte ďalšie domy v susedstve.
Ak chcete, aby sa hodnoty vašich nehnuteľností zvýšili, je lepšie kúpiť si najhorší dom v skvelej štvrti a vylepšiť ho, než zvoliť najlepší dom v bloku. Ak má štvrť dostatok domov na predaj, môže to byť na ústupe.
Vidíte známky renovácie? To môže naznačovať, že ľudia sa angažujú v tejto oblasti, čo dáva väčšiu šancu na zvýšenie majetkových hodnôt. Ak máte malé deti, vidíte bazény alebo bicykle alebo hojdačky na mnohých iných dvoroch? To by mohlo znamenať, že vaše deti budú mať nablízku nových priateľov. Vidíte autá na blokoch na niekoľkých príjazdových cestách alebo na dvoroch alebo staré prístroje a iné haraburdy za plotmi pri okolitých domoch? To je často znakom majiteľov domov, ktorým nezáleží na obrubníku, a môže to byť údaj o susedstve, ktoré stráca na hodnote, hovorí Sperling.
Strávte nejaký čas v susedstve, aby ste získali predstavu o svojej komunite.
Prekvapivá štúdia harvardského politológa Roberta Putnama zistila, že čím viac spoločného máte so svojimi susedmi, tým pravdepodobnejšie bude každý cítiť spojenie s komunitou. Je rozumné zistiť, čo je dôležité pre väčšinu vašich susedov. "Napríklad v niektorých štvrtiach je kostol hlavným zhromažďovacím miestom a môžete sa cítiť vynechaní, ak nie ste súčasťou," hovorí Sperling.
Strávte nejaký čas v susedstve a zistite, či je to vhodné riešenie. "Jednou z vecí, ktoré vždy robím, je ísť sa v noci flákať, počúvať večierky, psy, kontrolovať dopravné toky ráno a v noci, cítiť veci," hovorí Beneke. "Poskytuje veľké pohodlie."
Zvážte miestnu ekonomiku.
Sperling trvá na tom, že váš stav môže spôsobiť alebo zlomiť stav miestnej ekonomiky. „Zlá alebo upadajúca ekonomika je ako rakovina a môže mať vplyv na všetko, od sociálnych služieb cez infraštruktúru až po školy,“ hovorí. Najlepšie ekonomiky majú zvyčajne mestá, ktoré sú v menších oblastiach metra alebo majú vysoké školy alebo sú domovom štátnej správy. "Dobré alebo zlé časy," hovorí Sperling, "tí ľudia budú vždy zamestnaní."
Do týchto zvonov a píšťaliek vložte menšiu váhu
Preskúmajte svoj zoznam toho, čo treba hľadať pri kúpe domu realisticky. Určité položky v zozname želaní môžu byť skvelé, ale nemusí to byť nevyhnutne sprostredkovateľ obchodu. V skutočnosti vás môžu dokonca odviesť od videnia väčšieho obrazu domácnosti, ktorú zvažujete kúpiť.
- Nenechajte sa zlákať žulou. Špičkové dosky v kuchyniach a kúpeľoch môžu pôsobiť skvelým dojmom. "Nenechajte ich priťahovať pozornosť na úkor všetkého ostatného," varuje Rogers. Atraktívne prvky ako žula uľahčujú prehliadanie menej atraktívnych vlastností. Rozlišujte: Je zvyšok miestnosti rovnako atraktívny? Sú skrinky v dobrom stave? Spotrebiče?
- Pozor na kúpeľne. Nenechajte si luxusnou toaletou ukradnúť vaše srdce. „Dvojité umývadlo v umývačke riadu je veľmi užitočné, najmä ak sa pripravujete súčasne dvaja pracujúci ľudia,“ hovorí Rogers. "Ale naozaj si nemyslím, že niekto potrebuje sprchovú hlavicu dažďového pralesa alebo špičkovú vírivku." Nie som si istý, či to sú veci, ktoré skutočne nakoniec použiješ. “
- Zabudnite na dekor. Starožitnosti súčasných majiteľov môžu vyzerať v domácnosti ako doma, ale čoskoro sa budú pozerať ako doma na svojom novom mieste. Bude sa váš eklektický nábytok hodiť rovnako dobre? "Ak si myslíte, že miestnosť vyzerá veľmi pekne kvôli závesom s hodvábnymi podšívkami, mali by ste si uvedomiť, že tie nie sú nevyhnutne súčasťou zmluvy o domácnosti," varuje Rogers. To isté platí aj pre žalúzie vyrobené v kancelárii na mieru a so svietidlami, vďaka ktorým je váš domov skutočne veľkolepý. Zistite, či dokážete žiť bez podobných podrobností. Ak ich musíte mať, uveďte v zmluve, že ich chcete mať.