Najímanie najlepších domácich majstrov v mojej blízkosti
Mnoho opráv a upgradov v domácnosti nie je obrovskou prácou, ale v každodennom podnikaní sa môžu hromadiť, keď na ich riešenie nie je dostatok času alebo keď existuje myšlienka opakovaných ciest do domáceho centra na nákup rôznych nástrojov a spotrebného materiálu. ohromujúci. Aj tí najoddanejší kutilovia sa môžu pozrieť na projekt a myslieť si: „To môže byť nad úroveň mojich schopností. Potrebujem vo svojej blízkosti údržbára? “
Dobrý kutil má skúsenosti, nástroje a know-how na bezpečné zvládnutie širokej škály domácich projektov. Najať si údržbára často znamená zaplatiť niekomu prácu, ktorú by ste mohli mať pocit, že by ste ju zvládli sami. V mnohých prípadoch by však najatie najlepšieho údržbára vo vašej oblasti mohlo z dlhodobého hľadiska skutočne ušetriť peniaze. V obidvoch scenároch budete pravdepodobne musieť platiť za materiály, ale nákup nástrojov, ktoré použijete iba pre jeden projekt, sa môže stať nákladným, rovnako ako chyby (a ich oprava).
Náklady na údržbára v mojej blízkosti
Priemerné náklady na prenájom nezávislého údržbára sú na národnej úrovni približne 60 až 65 dolárov za hodinu, aj keď miestne sadzby môžu byť vyššie alebo nižšie. Údržbár, ktorý je zamestnaný vo väčšej spoločnosti, sa priemerne priblíži k hodnote 125 dolárov za hodinu. Celková suma, ktorú môžete za prácu zaplatiť, bude závisieť od veľkosti: Malé úlohy, ktoré nevyžadujú veľa nástrojov, môžu byť rovnako lacné ako 60 až 75 dolárov, zatiaľ čo väčšie úlohy alebo práce, ktoré budú trvať niekoľko dní, môžu bežať ako vysoko ako 1 000 dolárov. Niektorí majstri majú paušál na určité práce, ako je inštalácia zábradlia, oprava dverí alebo zavesenie svietidiel. To môže šetriť náklady za hodinovú sadzbu, najmä ak ste si vedomí, že práca môže byť komplikovaná: Inštalácia toalety v staršej kúpeľni, kde nič nie je hranaté alebo rovné, môže predstavovať výzvy, vďaka ktorým bude dokončenie úlohy trvať dlhšie ako priemer. Pracovné miesta, ktoré vyžadujú povolenie, budú pravdepodobne nákladnejšie, ak ich údržbár zaobstará za vás.
Bez ohľadu na to, či si údržbár účtuje paušálne poplatky, alebo za každú hodinu, je dôležité ubezpečiť sa, že viete, či zmluva pokrýva materiály pre danú prácu, a či sú spojené ďalšie náklady, napríklad náklady na povolenie.
Všeobecne nie je rozumné zvoliť si najlacnejšieho dostupného údržbára; najlepší údržbár vo vašej blízkosti bude skúsený, licencovaný a poistený a bude sa oplatí zaplatiť zaň trochu viac.
Bežné problémy, ktoré môže remeselník v mojej blízkosti vyriešiť
Údržbári môžu riešiť nespočetné množstvo vnútorných a vonkajších problémov. Opravy interiéru, inštalácie a základné inštalatérske práce a elektrické zmeny sú v kompetencii dobrého kutila. Vonku môžu údržbári opraviť praskliny, praskliny a slzy; inštalovať dvere; a vysporiadať sa s katastrofou, ktorú spôsobuje príroda na domoch a na dvoroch.
Medzi bežné problémy, ktoré môže údržbár vyriešiť, patria:
- Domáce opravy: Údržbár môže opraviť otvory v sadrokartóne, vyriešiť drobné maliarske práce a opravy a vykonať opravu paluby.
Inštalácia a montáž: Policový diel, ktorý ste si vybrali, pre vás nemusí byť nič iné ako hromada dosiek a skrutiek, ale kutil môže okrem montáže ďalších malých kúskov nábytku tieto kúsky poskladať aj za chvíľu. Práce pre domáceho majstra môžu byť aj iné práce, ktoré si vyžadujú špecifické know-how, ako napríklad montáž televízorov na stenu, zavesenie políc, inštalácia tienidiel a aktualizácia hardvéru. - Malé inštalatérske a elektrotechnické práce: Zatiaľ čo veľké práce (zvyčajne všetko, čo si vyžaduje presunutie existujúcich potrubí alebo vedenie alebo vedenie nových rozvodov) by mali vykonávať licencovaní inštalatéri a elektrikári, príslušne kvalifikovaný údržbár môže vymeniť elektrické zásuvky a vypínače, zavesiť svietidlá a stropné ventilátory a zlikvidovať odpadky, kúpeľne a inštalatérske práce.
- Vonkajšie práce: Držte sa od svojho vratkého rebríka; nechajte údržbára okrem manipulácie s plotmi, palubami a opravami terás vyčistiť aj opraviť odkvapy; tesnenie príjazdovej cesty; a rezanie a odstraňovanie spadnutých konárov stromov.
Medzi problémy, ktoré je najlepšie ponechať iným odborníkom, patria zásadné renovácie alebo doplnky; oprava strechy; pridanie elektrických alebo vodovodných potrubí, prerušovačov a vypínačov do domácnosti; a väčšie projekty, ktoré budú vyžadovať dokončenie viacerých pracovníkov s rôznymi špecializáciami.
Potrebujem v mojej blízkosti údržbára?
Ak nie ste zruční v domácich opravách, nemáte náradie ani čas, alebo jednoducho nechcete robiť úlohy sami, najať si údržbára je ľahké rozhodnutie. Avšak pre tých, ktorí majú sklon zvládať tieto úlohy sami, môže byť výber, kedy prijať pomoc, ťažší. Kedy naozaj potrebujete najať údržbára?
Núdzové situácie
Niektoré opravy sa už nemôžu dočkať. Majitelia domov môžu byť schopní vykonať rýchlu opravu, ale na dokončenie opravy a zaistenie bezpečnosti a ochrany domu budú vyžadovať profesionála s potrebnými skúsenosťami.
- Rozbité okná alebo dvere: Rozbité okná a dvere nechávajú domov, jeho obsah a obyvateľov nezabezpečených a vyžadujú si rýchlu opravu. Kutil ich môže buď okamžite opraviť, alebo pomôcť dočasne zabezpečiť, kým nebude možné dokončiť trvalú opravu.
- Hlavné netesnosti stropu, strechy alebo vodovodných potrubí: Aj keď si tieto núdzové situácie budú nakoniec vyžadovať inštalatéra alebo pokrývača, kutil môže pomôcť dočasne zastaviť a zabezpečiť únik a posúdiť opravy, ktoré budú potrebné.
- Spadnuté konáre stromov ohrozujúce domov: Údržbár bude mať potrebné bezpečnostné a strihacie zariadenie na rezanie končatín, ktoré sú nestabilné alebo sa opierajú o váš domov. Pre väčšie končatiny alebo pre tie, ktoré sú stále uložené na strome, je vhodnejší arborista alebo chirurg na strome, ale o väčšinu končatín, ktoré sú na zemi alebo sa opierajú o dom, sa môže postarať domáci majster.
- Kolísavé alebo nepresadené zábradlie: Nestabilné zábradlia sú bezprostredným rizikom a zodpovednosťou pre obyvateľov, hostí a servisné osoby a musia byť okamžite opravené. Obyvatelia môžu oblasť zlepiť páskou, aby medzitým zabránili tomu, aby sa niekto chytil nestabilného zábradlia, oprava by však mala byť vykonaná rýchlo. Skúsení majitelia domov môžu znova ukotviť a opraviť vnútorné zábradlie, vonkajšie zábradlie však môže vyžadovať viac odborných znalostí a povolenie.
- Upchaté žľaby pred búrkou: Veľké netesnosti strechy môžu viesť k rozsiahlym škodám a nákladným opravám vo vnútri aj mimo domu. Ak sa očakáva silný dážď a odkvapy sú plné, môže ich údržbár vyčistiť, aby zabránil ich poškodeniu, a nie opraviť ich po búrke.
Núdzové situácie
Mnoho ďalších malých domácich opráv a modernizácií zvládne s menšou naliehavosťou kvalifikovaný majiteľ domu alebo profesionál. Pre nováčikov môžu byť nebezpečné práce vyžadujúce špecializované nástroje, ktoré pravdepodobne nevlastníte alebo ich používanie nie je pre vás menej známe. Projekty, ktoré si vyžadujú povolenie alebo kontrolu, alebo projekty, ktoré sú výsledkom poškodenia, je navyše najlepšie ponechať na niekoho, kto má profesionálnejšie skúsenosti. Údržbár vie, čo treba hľadať pri dokončení opravy, ktorá by mohla viesť k problémom ďalej na ceste, a môže tieto problémy riešiť proaktívne.
Ďalšie úvahy
Najímanie údržbára na dokončenie projektov a opráv okolo domu má množstvo výhod.
- Čas: Väčšina majiteľov domov podceňuje čas, ktorý bude trvať na výskum, prípravu, dokončenie a vyčistenie projektu. Ak čas nie je k dispozícii, dobrou voľbou môže byť preloženie projektu na profesionála.
- Nástroje: Údržbári majú tendenciu už vlastniť nástroje potrebné pre väčšinu úloh - používajú ich na rôzne úlohy. Majitelia domov, ktorí si kúpia náradie pre jeden projekt, utrácajú peniaze za predmety, ktoré môžu v garáži zhromažďovať prach celé roky po dokončení projektu.
- Profesionálna povrchová úprava: Majitelia domov môžu byť schopní dokončiť jednoduché projekty po zhliadnutí videí a prečítaní pokynov, ale pri komplikovanejších prácach môže hotový projekt vyzerať nevyleštený. Údržbári tieto projekty robili viackrát predtým, takže vedia, na čo si treba dať pozor a ako dosiahnuť čistý, profesionálny povrch, aký si domov zaslúži.
DIY vs. najatie profesionálneho údržbára v mojom okolí
Pri zvažovaní, či si najmete údržbára, sú najčastejšie úvahy zručnosť a cena. Majitelia domov sa niekedy môžu sami chopiť projektov a ušetriť nejaké peniaze. Kozmetické vylepšenia, ako je maľovanie a povrchová úprava nábytku a stien, výmena hardvéru, drobné opravy alebo dokonca inštalácia základných podláh, sú úlohami, ktoré môžu mnohí obyvatelia prevziať, najmä pomocou správneho výskumu a nástrojov. Niektorí skúsení majitelia domov môžu mať vedomosti a zručnosti potrebné na vykonávanie menších opráv a inštalácií elektrických a inštalatérskych prác.
Ale aj keď nepíšete šek, prístup pre domácich majstrov stojí za to: Opakované výlety do obchodu s domácimi potrebami môžu mať za následok omylom vykonané nákupy, ktoré nie je možné vrátiť, a pokusy typu „vyskúšajte a uvidíte“ môžu viesť k ďalším opravným prácam. Navyše, aj pri dôkladnom výskume môže byť neskúsený majiteľ domu schopný projekt dokončiť, ale ako nováčik bude povrch vyzerať menej vyleštený a profesionálny ako práca, ktorú by vyprodukoval skúsený domáci majster. Najcennejšie komodity v každom domácom projekte sú čas a bezpečnosť. DIY vyžaduje výskum, plánovanie, nákup, prípravu, dokončenie skutočnej práce a vyčistenie. Je pravdepodobné, že pokiaľ majiteľa domu práca skutočne nebaví a nerobí ju často, môže byť najatie údržbára lacnejšie ako čas strávený vlastnou prácou. Pre väčšie pracovné miesta, ktoré vyžadujú špeciálne nástroje, a tie, ktoré vyžadujú povolenie a kontrolu, môžu majitelia domov ušetriť čas, peniaze a problémy s tým, že si najmú údržbára s viac skúsenosťami a zásobou materiálu a nástrojov.
Všeobecne je dobré zavolať odborníka, ak nastane niektorá z nasledujúcich situácií:
- Existuje bezpečnostné riziko, a to buď z dôvodu práce, ktorú je potrebné vykonať, alebo z dôvodu neskúsenosti majiteľa domu.
- Na dokončenie úlohy sú potrebné špecializované alebo neznáme nástroje.
- Neznáme pachy alebo zvuky sú prítomné bez jasného zdroja.
- Práca bude vyžadovať povolenie a kontrolu; dokončenie týchto pracovných pozícií bez odborníka by mohlo domov znehodnotiť v čase predaja.
- Úloha má potenciál poškodiť dom alebo domáce systémy.
- Majiteľ domu nemá čas ani skúsenosti na dokončenie práce.
Ako nájsť v mojej blízkosti renomovaného kutila
Tí, ktorí hľadajú v ich blízkosti renomovaného kutila, môžu všade nájsť príspevky a inzeráty: vývesky v obchode s potravinami, susedské skupiny online, susedia a spolupracovníci - a to sú skvelé miesta, kde začať. Zodpovední vlastníci domov však niekoho nielen najmú na základe ústneho podania. Licenčné požiadavky na remeselníkov sa líšia štát od štátu s veľmi malou dôslednosťou, čo môže sťažiť zisťovanie, kto je renomovaný a kto nie. Údržbár je niekto, kto bude mať prístup k vášmu domovu, takže je dôležité, aby ste si svoj výskum urobili. Prvým krokom po zhromaždení odporúčaní je skontrolovať licenčné požiadavky vášho štátu, aby ste vedeli, o čo máte požiadať.
- Skontrolujte licenčné požiadavky vášho štátu týkajúce sa licenčných majstrov. Niektoré štáty požadujú licenciu iba na určité typy pracovných miest alebo na projekty, ktorých cena je vyššia ako určitá suma.
- Požiadajte priateľov, susedov a komunitné skupiny o odporúčania a skúsenosti. Výber správneho údržbára nie je len otázkou kvalifikácie; majitelia domov musia byť spokojní s profesionálom, ktorého si nechajú pustiť.
- Miestni realitní makléri môžu byť vynikajúcim zdrojom: Pretože sa často zaoberajú opravami, ktoré je potrebné vykonať pred predajom, majú tendenciu poznať mnohých miestnych kutilov podľa reputácie a skúseností.
- Pomocou online nástrojov môžete priblížiť, koľko by mala stáť práca vo vašej oblasti.
- Po identifikácii potenciálnych kandidátov si písomne zabezpečte cenové ponuky pre prácu od niekoľkých z nich. Pomôže vám to získať predstavu o tom, aké sú extrémy z hľadiska ceny, a pomôže vám to pochopiť štýl každého údržbára založený na tom, ako navrhujú prácu a jeho časový rámec.
- Pripravte sa na zaplatenie zálohy na projekt, najmä ak si údržbár bude musieť zaobstarať spotrebný materiál, neodporúča sa však platiť celú prácu vopred.
Otázky, ktoré môžete položiť miestnemu kutilovi
Dôverovať niekomu inému, že bude pracovať na vašom dome, je veľký skok. Aby ste si boli istí, že ste sa rozhodli správne, je dôležité klásť otázky pred projektom, počas neho a po ňom, aby ste vedeli, čo môžete čakať a aký je plán, ak sa situácia zhorší.
Pred zamestnaním údržbára:
- Robili ste už tento druh práce?
- Môžem vidieť váš súlad so štátnymi licenčnými požiadavkami? Aké máte poistenie?
- Môžem vidieť fotografie podobnej práce, ktorú ste dokončili?
- Máte referencie, na ktoré sa môžem obrátiť?
- Aké problémy by sa mohli vyskytnúť pri takomto druhu práce? Viete odhadnúť, koľko by mohla stáť ďalšia práca?
- Aký je váš postup, ak sa spolu nezhodneme v otázke zmeny alebo zvýšenia výdavkov?
- Ak sa vyskytne problém, ktorý presahuje vaše oblasti licencií alebo odborných znalostí, máte ďalších odborníkov, s ktorými pracujete, a či si môžem zvoliť svojho vlastného profesionála, ak to uprednostním?
- Budete jediný, kto na projekte pracuje, alebo máte partnerov?
- Poskytnete časovú os a odhad písomne?
- Aké spôsoby platby akceptujete a aká je štruktúra platieb?
- Poskytujete záruku za dielo? Čo je zahrnuté v záruke a ako dlho trvá?
Počas projektu:
- Čo odo mňa potrebujete, aby ste zabezpečili hladký proces?
- Ak sa počas práce objaví neočakávaný problém:
- Ako sa to napraví? Aké ďalšie náklady sa očakávajú?
- Ak sa zdá, že problém je väčší ako skúsenosti alebo licencovanie kutila: Mám si naplánovať príchod ďalšieho profesionála do práce na projekte, alebo to uľahčíte?
Po dokončení projektu:
- Kde by bolo pre mňa najužitočnejšie zanechať recenziu? Väčšina kutilov vie, odkiaľ ich podnikanie pochádza, a boli by nadšení, že vám nechajú pozitívnu spätnú väzbu na dobre vykonanú prácu.
- Môžete poskytnúť potvrdenie o dokončení práce a o jej úplnom zaplatení?
Časté otázky
Najatie údržbára by malo ušetriť čas, peniaze a stres. Funguje to však iba v prípade, že proces prenájmu tieto veci nepridá späť do rovnice. Toto sú odpovede na niektoré často kladené otázky, ktoré vám pomôžu pri rozhodovaní.
Otázka: Ako nájdem dobrého miestneho majstra; existujú špeciálne triky?
Trik, ako nájsť dobrého miestneho údržbára, je spojiť odporúčania od priateľov, susedov a poskytovateľov služieb s vašim vlastným prieskumom projektu a klásť dôkladné otázky o skúsenostiach a politikách kandidáta. Uistite sa, že máte odpovede na všetky otázky a že sa s údržbárom cítite dobre: Je to koniec koncov človek, ktorý bude pracovať vo vašom dome a doma, takže odporúčania, výskumy a pocity v čreve idú dlho.
Otázka: Koľko robí údržbár za deň?
Denná sadzba pre majstra závisí veľa od trhu, na ktorom žijete, od veľkosti ponúkanej práce a od toho, či bola práca ocenená za hodinu alebo paušálne. Pri priemernej cene 65 dolárov za hodinu by kutil mohol za celodennú prácu zarobiť 600 až 700 dolárov, ale dokončenie práce v cene 1 000 dolárov za jeden deň by malo za následok vyššiu hodinovú sadzbu. Šikovníci na bohatých trhoch môžu stáť viac ako v iných oblastiach za deň, zatiaľ čo nasýtené trhy môžu znamenať nižšiu výplatu.
Otázka: Môže údržbár vymeniť elektrickú zásuvku?
Väčšina kutilov môže technicky vymeniť elektrickú zásuvku. Otázkou je, či chcete alebo nie. Zákony o licenciách pre remeselníkov a pre elektrické práce sa líšia štát od štátu. Kutil vo vašom okolí, ktorý má licenciu na vykonávanie elektrických prác, bude mať buď preukaz k dispozícii na zobrazenie, alebo váš štát bude mať elektrickú kvalifikáciu uvedenú v preukazu kutila. Elektrické práce môžu v prípade nesprávneho dokončenia spôsobiť príliš veľké škody na vašom dome. Možno nebudete chcieť riskovať, že si najmete údržbára, ktorý nemôže potvrdiť, že má oprávnenie na vykonávanie elektrických prác.
Otázka: Aké elektrické práce môže kutil legálne robiť?
To sa líši podľa stavu a požiadaviek na licenciu. Elektrické kódy sú miestne, takže je dôležité, aby váš údržbár poznal kódy a požiadavky na povolenie. Jediným spôsobom, ako zistiť, aké elektrické práce môže údržbár legálne robiť, je skontrolovať si svoje štátne licenčné normy a požiadať o pomoc odborníka, ktorého uvažujete o prenájme, doklad o licencii. Ak ste si istí, že údržbár má príslušnú licenciu, budete tiež chcieť požiadať o doklad o poistení: Elektrické práce po dokončení zvyčajne vyžadujú kontrolu kódu, ale pretože práca môže byť pre remeselníka a váš domov nebezpečná, ak nie je vykonaná správne, je veľmi dôležité, aby bol každý údržbár, ktorý vykonáva elektrické práce, plne poistený.