Kúpa domu je emotívny zážitok. Aj keď kupujúci vedia, že by sa mali zamerať na to, čo skutočne potrebujú - napríklad tri spálne alebo veľký dvor - môžu sa nechať zlákať nepotrebným vybavením, ktoré je pekné, elegantné alebo cool. Ale aj keď tieto doplnky môžu dať vyniknúť domu, môžu tiež nalákať kupujúcich, aby za dom zaplatili viac, ako by mali. Nenechajte svoje emócie, aby z vás dostali to najlepšie: Nikdy neutrácajte viac za nasledujúce funkcie.
Špičkové svietidlá
Kvalitné svietidlá ako ozdobné svetlá a faucety určite upútajú pozornosť kupujúceho. Podľa Patricka Garretta, sprostredkovateľa / majiteľa v Birminghamu v Alabame, by však kupujúci nikdy nemali za tieto položky platiť viac. "Aj keď môžu byť svietidlá propagované ako špičková komodita, na tieto položky sa nemusí vzťahovať typická domáca záruka."
Pretože sú to špičkové výrobky, vydržia dlho, však? Nie nevyhnutne. „Rovnako ako štandardné svietidlá, aj špičkové svietidlá sú náchylné na zlomenie alebo poruchu v dôsledku chybnej výroby,“ vysvetľuje Garrett. Poznamenáva tiež, že môže byť ťažké nájsť náhradné diely pre niektoré špičkové zariadenia a tieto diely by sa mohli ukázať ako pomerne drahé.
Candice Williams, realitná agentka vo vesmírnom stredisku RE / MAX v League City v Texase, varuje, že luxusné svietidlá môžu spôsobiť, že dom bude vyzerať drahšie, ako je, a varuje pred zvedením. „Nenechajte sa vtiahnuť luxusnými lustrami, ozdobnými príveskami alebo dramatickými svietnikmi, pretože obchody s domácimi potrebami ich predávajú za menej ako 200 dolárov.“ Ditto pre efektné sprchové hlavice: „Za 100 dolárov a menej môžete získať funkčnú, ale efektnú sprchovú hlavicu so všetkými zvonmi a píšťalkami - a jej inštalácia je jednoduchá.“
Nepoužiteľné štvorcové zábery
Každý má rád viac priestoru, ale podľa Christophera Totara, agenta spoločnosti Warburg Realty v New Yorku, niektoré štvorcové zábery odrážajúce sa v požadovanej cene nemusia byť použiteľné. "Ak tento priestor nemá praktické využitie, budete platiť za niečo, čo nebudete používať a čo nepotrebujete." Takže, aké sú príklady nepoužiteľných metrov štvorcových? "Veci ako dlhé chodby alebo skriňa, ktorá je obrovská, ale má nepoužiteľný priestor na zavesenie alebo uskladnenie," vysvetľuje Totaro. „Líši sa to od dlhej chodby, ktorá je široká a ústretová,“ ktorá slúži ako vlastný priestor a môže dokonca slúžiť ako galéria. Takáto chodba odôvodňuje náklady, rovnako ako skutočná šatňa s dostatkom využiteľného úložného priestoru.
Prispôsobené skrinky
Keď už hovoríme o skriniach, je rozdiel medzi tým, keď platíte viac za priestor v skrini a platíte viac za systémy organizácie skriniek. „Ak sa nebojíte urobiť trochu práce sami, môžete toto úložné riešenie ľahko premeniť na svoj vlastný DIY projekt,“ hovorí Michael DiMartino, senior viceprezident inštalačných služieb v Power Home Remodeling. „Rozťahovacie šatníkové tyče, drôtené police a zásuvky sú len niektoré z možností organizácie priateľské k rozpočtu, ktoré sa predávajú osobitne v obchodoch ako Home Depot alebo Lowe’s.“
Postupný efekt
Keď predajcovia platia za domáce reklamy, majú v úmysle kompenzovať tieto náklady prostredníctvom vyššej predajnej ceny. Vedia, že stupňovité domy majú tendenciu predávať sa za viac (a rýchlejšie) ako za stupňované domy. To znamená, že Justin Riordan, interiérový dizajnér, architekt a zakladateľ domácej inscenačnej spoločnosti Spade a Archer Design Agency v Portlande, Seattli a Los Angeles, varuje pred platením viac za dobre situovaný dom. (A je to stager, pozor!)
"Inscenácia je jedna vec, ktorá tu už nebude, keď si kúpite dom - a napriek tomu vidím, že sa to deje stále." Aká prevládajúca je táto tendencia? „Pre našich predajcov s viacerými jednotkami skutočne máme program, v rámci ktorého presúvame modelovú jednotku z jedného priestoru do druhého, znova a znova a znova, pretože nevyhnutne ten, ktorý sa koná, je ten, ktorý predáva najrýchlejšie a s najvyššou prémiou , “Prezrádza Riordan.
Ošetrenia okien
Môže byť náročné nájsť správne úpravy okien pre nový domov a predajcovia to vedia. „Videl som, ako niektorí predajcovia berú do úvahy, aké drahé boli ich úpravy okien na nákup a inštaláciu,“ hovorí maklér Becki Danchik z Warburg Realty v New Yorku. Aj keď považuje za bonus, ak sa predajcovia rozhodnú pri predaji opustiť okenné procedúry, Danchik hovorí, že kupujúci by im pri dražení domu nemal pripisovať veľkú hodnotu.
Vysoko udržiavané terénne úpravy
Krásna úprava terénu často láka kupujúcich. Podľa Chrisa Fajkosa, realitného agenta v Tahoe Mountain Realty v Truckee v Kalifornii, by ste nemali platiť viac za terénne úpravy vyžadujúce vysokú údržbu. Je to príťažlivé, ale nie nevyhnutné. A je tu ďalší dôvod, prečo by ste mohli radšej ušetriť svoje peniaze. "V sezónnych oblastiach je veľká výzva držať krok." Keď si uvedomíte, že každý víkend trávite udržiavaním svojej dokonalej krajiny, možno budete naozaj ľutovať, že ste si za to priplatili.
Vlastnosti vonkajšieho bývania
Rovnako ako ohromujúca terénna úprava, luxusné vonkajšie obytné priestory majú tendenciu robiť dojem na kupujúcich. „Nastavenia vonkajšej televízie a automatické mechanické tienidlá sú síce pekné, ale v skutočnosti môžu nakupujúcich ohromiť údržbou,“ hovorí Fajkos. A poznamenáva, že mnoho kupujúcich sa nakoniec rozhodne prispôsobiť svoje vonkajšie priestory tak, aby vyhovovali ich vlastnému životnému štýlu. Nechcete platiť viac za niečo, za čo by ste nakoniec veľmi dobre mohli platiť, že ste ho odstránili.