Čo je to Greenwashing?
Greenwashing je praktika falošnej reklamy na produkt, spoločnosť alebo postup jedného z nich ako „ekologický“ alebo udržateľný z dôvodu zvýšenia výnosov alebo klientely. Vinné strany pokrývajú široké spektrum, od výrobcov výrobkov až po podniky, ktoré nemajú žiadne priame investície do trvalo udržateľného budovania, ale chceli by prilákať zákazníkov, ktorí dbajú na zelenú.
Vo svete rezidenčných zelených budov môžu byť medzi vinnými greenwashers stavitelia, ktorí nepravdivo tvrdia, že majú status „zeleného staviteľa“, výrobcovia, ktorí dodávateľom predávajú neštandardné alebo netestované „zelené“ výrobky, alebo realitní agenti, ktorí nesprávne tvrdia, že majú domy, ktoré predávajú, zelený status. Spotrebitelia aj profesionáli sa môžu stať obeťami ekologického umývania.
Ako sa môžu spotrebitelia vyhnúť greenwash
Či už ide o stavbu alebo nákup, spotrebiteľ je náchylný na taktiku zeleného umývania. Pri prenájme generálneho dodávateľa (GC) na výstavbu ekologického domu by mal spotrebiteľ hľadať niekoľko kľúčových prvkov.
Pre začiatočníkov by GC mala mať vzdelanie v oblasti zelených budov, či už ako člen štátneho programu Built Green, akreditovaný profesionál LEED for Homes alebo ekologický staviteľ certifikovaný jedným z poskytovateľov vzdelávania uvedených na webových stránkach rady pre ekologické budovy USA.
„Spotrebitelia by sa mali ubezpečiť, že staviteľ preukázal určité investície do ekologického vzdelávania, ale mali by si tiež urobiť vlastný prieskum staviteľa,“ hovorí Kathleen O’Brien, autorka Northwest Green Home Primer, zelený sprievodca po domoch pre staviteľov, úpravcov a kupujúcich. Pýtať si referencie a minulé projekty je dobrý nápad. Je tiež dôležité, aby spotrebiteľ vyhľadal aj subdodávateľov a zabezpečil im skúsenosti s technikami a postupmi ekologického budovania.
Spotrebiteľ by sa mal tiež opýtať na výkonnostný test domácnosti, ktorý určí účinnosť mnohých jej zelených stavebných prvkov. „Jediným spôsobom, ako skutočne zistíte, či bol dom postavený správne, je vykonať test výkonu,“ trvá na svojom O’Brien. Test môže stáť ďalších pár tisíc dolárov, ale stojí za to.
Kupujúci na trhu so zeleným domom budú mať svoje vlastné problémy, keď sa snažia vyhnúť ekologickému umývaniu. Našťastie zoznamy MLS teraz uvádzajú, či je dom certifikovaný ekologicky alebo energeticky efektívne prostredníctvom programov ako Energy Star, LEED-H a Built Green.
Ďalším inteligentným krokom je dopytovanie sa po minulých výkonnostných testoch. Dom so zelenými vlastnosťami mohol pomôcť súkromnému dodávateľovi testovania výkonu, ktorý rezidenciu podrobí sérii testov energetickej účinnosti a kvality ovzdušia, aby určil silné stránky, problémové oblasti a možné riešenia. Záznamy z minulých testov výkonnosti lepšie vzdelajú kupujúceho v oblasti efektivity zelených prvkov domu a jeho zelených potrieb.
Na záver, pri výbere realitného agenta je vhodné hľadať toho, kto má zelené domáce vzdelanie. Certifikácie ako EcoBroker a agentúry ako Greenworks Realty získavajú dôveryhodnosť pre kvalifikovaných agentov a maklérov, ktorí rozumejú a presne predávajú ekologické domy a domy so zelenými prvkami. EcoBroker poskytuje odborníkom v oblasti nehnuteľností informácie o ekologických otázkach týkajúcich sa domácnosti a po úspešnom ukončení programu ich označuje za certifikovaných EcoBroker. Špeciálne agentúry ako Greenworks Realty pracujú na trhoch so zelenými domami a sú informovaní o vlastnostiach zelených domov, ako aj o ekologických domoch na predaj v tejto oblasti. Aj keď prechádzate cez agenta alebo sprostredkovateľa, ktorý je oboznámený s ekologickými požiadavkami, kupujúci by mal vedieť, čo hľadať. „Spotrebitelia by mali požiadať o kontrolný zoznam toho, čo je v dome,“ hovorí O’Brien vrátane energeticky a vodohospodárnych výrobkov alebo prístrojov, ako aj akýchkoľvek ďalších zelených prvkov.
Ako sa môžu stavitelia vyhnúť greenwash
Stavitelia sa tiež môžu stať obeťami taktiky ekologického umývania, hlavne na dvoch frontoch. Prvý sa týka rýchlo sa rozvíjajúceho odvetvia zeleného vzdelávania, v ktorom sa v štátoch po celej krajine objavujú kurzy, certifikácie a vysoké školy, ktoré majú kvalifikovať zapísaných ako „ekologických staviteľov“. Odborníci v oblasti zelených budov vrátane dodávateľov, architektov a dizajnérov by mali urobiť dôkladné prešetrenie certifikačného kurzu skôr, ako investujú peniaze a čas. Okrem hodnotenia učebných osnov kurzu by sa mali brať do úvahy aj príslušnosti k samo popisovanému kurzu zelenej certifikácie alebo vysokej škole. Mali by ste požiadať o akékoľvek potvrdenie, ktoré môžu mať, hovorí Andrea Lewis, programová manažérka Inštitútu pre trvalo udržateľné staviteľské budovy, neziskového certifikačného programu pre ekologické budovy, ktorý ponúka 9-mesačný kurz, ktorý vzdeláva odborníkov v oblasti budov o tom, ako ekologizovať svoje postupy. Potvrdenia známych subjektov, ako napríklad USGBC, majú veľkú váhu a potenciálni zaregistrovaní pracovníci by sa na ne mali najskôr zamerať pri skúmaní možností vzdelávania. Program poskytovateľov vzdelávania USGBC je dobrým zdrojom zeleného vzdelávania aj pre profesionálov v stavebníctve.
Dodávatelia by mali byť tiež usilovní pri výbere „zelených“ produktov, ktoré sa majú použiť pri ich projektoch. „Testovanie treťou stranou je nevyhnutnosťou,“ hovorí O’Brien. Marketingový zástupca spoločnosti predávajúcej zelený produkt nie je často najlepším zdrojom presných informácií. Namiesto toho by mal staviteľ zvážiť rozhovor s technickým oddelením a požiadať o prezeranie karty bezpečnostných údajov materiálu, aby preskúmal ekologické kvality príslušného produktu. Ak je kvalita ovzdušia v interiéri dôležitou súčasťou zelenej budovy, je potrebné brať vážne ohľad na potenciálnu toxicitu produktu.
Hľadanie dôveryhodnej environmentálnej značky je ďalšou možnosťou. Energy Star, WaterSense a GreenGuard sú iba niektoré z environmentálnych značiek, ktoré možno vo výrobku vyhľadať; tieto tri štítky označujú produkt ako energeticky efektívny, vodohospodárny alebo prospešný pre kvalitu vnútorného vzduchu, tri dôležité zložky v každom zelenom stavebnom systéme. Dlhší zoznam environmentálnych značiek nájdete na stránke ecolabelindex.com. Na stránke buildinggreen.com je čoraz viac testovaných a hodnotených ekologických výrobkov špecifických pre stavebný priemysel.
Trochu vzdelania môže pomôcť vyhnúť sa ekologickému umývaniu, ktoré preniká do stavebného priemyslu. Profesionáli a spotrebitelia vďačia sebe, priemyslu a planéte, aby podnikli náležité kroky na to, aby sa nestali zeleným darebákom alebo obeťou.