Kúpa domu je vzrušujúca, ale môže to byť aj stresujúci a niekedy zdĺhavý proces. Okrem toho na horúcom trhu môžu predajcovia zabaviť niekoľko ponúk, ktoré môžu vašu úroveň úzkosti poslať cez strechu. Je pravda, že keď sa ponáhľate kúpiť dom, mohli by vám chýbať náznaky, že sa chystáte kúpiť nesprávny dom. Ak ste si však primerane istí, že ste našli ten pravý, máme niekoľko tipov od odborníkov na nehnuteľnosti, ktoré vám pomôžu rýchlejšie sa ubytovať.
Zostavte tím snov
V procese nákupu domu sú váš realitný agent a veriteľ vašimi najlepšími priateľmi. „Predtým, ako vstúpite na uvítaciu podložku ku Dňu otvorených dverí, musíte mať pevný vzťah s realitnou kanceláriou i veriteľom,“ radí Justin Griffin, realitný agent spoločnosti Highland Premiere Real Estate v Los Angeles v Kalifornii. Ak chcete rýchle uzavretie, potrebujete vo svojom rohu oboch týchto jedincov. Dajte si teda záležať na tom, aby ste si vytvorili dobrý vzťah s každým z nich. Súčasťou kultivácie týchto vzťahov je ľahká práca s nimi a včasné reagovanie na ich požiadavky.
Po výbere realitnej kancelárie by ste sa ich mali spýtať, akých ďalších odborníkov budete potrebovať, aby ste im pomohli uzavrieť. „Okrem hypotekárneho bankára to môže byť aj právnik / úschova, agent názvu, poisťovací agent atď.,“ Hovorí Mihal Gartenberg, agent spoločnosti Warburg Realty v New Yorku. "To tiež pomôže ušetriť čas neskôr, pretože keď nájdete domov, ktorý máte radi, váš tím je už pripravený pomôcť vám."
Bezpečné predbežné schválenie
Podľa Nicole M. Christophersonovej z NMC Realty v Rancho Santa Margarita v Kalifornii existuje jeden krok, ktorý môžete urobiť a ktorý vám určite pomôže rýchlejšie uzavrieť domov. „Najdôležitejšie je skontrolovať, či spolupracujete s požičiavajúcim partnerom, ktorý môže mať pred identifikáciou nehnuteľnosti podpísaný váš predbežný súhlas,“ radí. Predbežné schválenie pomáha zaistiť, že budete môcť získať hypotéku, a umožní vám poznať vaše cenové rozpätie. Ušetrí vás to tak, že nebudete strácať čas pozeraním sa po domoch, ktoré si nemusíte kúpiť.
Získajte záväzok k pôžičke
Zabezpečenie predbežného schválenia je dôležitým prvým krokom, ale podľa Anny Reedovej, realitnej kancelárie v spoločnosti Allison James Estates & Homes vo Washingtone, D.C. a Marylande, je konečným cieľom získanie úverového prísľubu. „Počas procesu poskytovania pôžičky (alebo hypotéky) sa overujú informácie o žiadosti, napríklad o príjmoch, zamestnaní a aktívach, objednáva sa hodnotenie majetku a objednávka názvu.“, Vysvetľuje. „Po dokončení týchto činností môže veriteľ potom vydať úverový prísľub, vďaka ktorému získate lepšiu pozíciu na rýchlejšie uzavretie domácnosti.“
Okamžite odošlite dokumentáciu
Rýchle získanie hypotéky vás môže rýchlo posunúť k ukončeniu, ale v tom, ako rýchlo k tomu dôjde, hráte hlavnú úlohu. „Jedným z kľúčových faktorov pri rýchlejšom uzatváraní je rýchle odovzdanie všetkej dokumentácie,“ hovorí Carolyn Riley, maklérka / maklérka v Rocky Mount v Severnej Karolíne. "Spýtajte sa a získajte kontrolný zoznam dokumentácie potrebnej na uzavretie." A potom, čo zadáte správu, odporúča ďalšie kroky, aby sa ubezpečil, že boli vaše dokumenty doručené. „V dobe technológií veci nie vždy fungujú tak, ako by mali, takže dajte veriteľovi vedieť, že ste predložili dokumentáciu, a nepredpokladajte, že systém bude veriteľa aktualizovať.“
Melissa Cohn, výkonná hypotekárna bankárka v spoločnosti William Raveis Mortgage, v skutočnosti odporúča, aby ste mali v čase podania žiadosti všetky svoje dokumenty v poriadku. „Ak poskytnete veriteľovi kompletný balík naraz, eliminuje sa prípadné oneskorenie pri vybavovaní žiadostí tam a späť,“ vysvetľuje. „Banky sú v dnešnej dobe tak zaneprázdnené, že čím menej pôžičiek je potrebných, tým rýchlejšie sa vybavuje a uzatvára.“
Ďalším tipom je splnenie každej podmienky podľa požiadaviek banky. „Ak nesúhlasíte s tým, čo požaduje banka, a požiadate ich o opätovné preskúmanie stavu alebo spôsobu, akým to chcete splniť, spôsobíte oneskorenie. Takže aj keď s požiadavkou nesúhlasíte, jednoducho to urobte, “hovorí Cohn.
Buďte proaktívni
Riley odporúča, aby kupujúci boli na každom kroku proaktívni. „Poistenie majiteľov domov je niečo, za čo môžu kupujúci začať nakupovať hneď po vložení ponuky,“ hovorí. „Domáci inšpektori a uzavierajúci právnici sú ďalšie veci, za ktoré si môžu kupujúci vopred kúpiť, aby pomohli procesu uzávierky rýchlo prebehnúť.“ Aj keď realitní makléri často majú návrhy, Riley tvrdí, že by ste radšej (alebo potrebovali) vyhľadať svojich vlastných poskytovateľov. „Na dnešnom trhu je veľa inšpektorov rezervovaných na niekoľko týždňov, takže informácia o tom, ktorí inšpektori sú k dispozícii, je informáciou, ktorá pomôže pri rýchlom uzavretí.“
Tento názor zdieľa aj Gartenberg. "S veľmi nízkymi úrokovými sadzbami sú banky a ich odhadcovia veľmi zaneprázdnení." Hneď ako bude k dispozícii návrh zmluvy, odporučí ho poslať do vašej banky, aby si mohla objednať hodnotenie, čo vám ušetrí čas na uzavretie. Jej kolegyňa Sheila Trichter, sprostredkovateľka spoločnosti Warburg Realty, dodáva: „Buďte si istí, že do týždňa príde aj odhadca; buďte iniciatívni a buďte s nimi v kontakte často, najmä ak sa veci nepohybujú tak rýchlo, ako by ste chceli. “
Vkladajte zarobené peniaze
Vážna platba ukazuje, že ste, no, vážny. „Často sa používa pri transakciách s nehnuteľnosťami na preukázanie toho, že kupujúci má skutočnú vôľu dokončiť transakciu,“ vysvetľuje Christopherson. „Umiestnenie vyššej čiastky do úschovy na váš vklad skutočných peňazí poskytuje predajcovi zvýšenú úroveň spoľahlivosti, že kupujúci dokončí transakciu a kúpi nehnuteľnosť, pretože peniaze fungujú ako forma poistenia pre predávajúceho.“ Ak to urobíte do 24 hodín od prijatia, bude to podľa jej názoru motivovať predajcu, aby veci posunul ďalej.
Ponuka stimulov
Ďalším spôsobom, ako motivovať predajcu, je poznať jeho konkrétne ciele a načasovanie. Christopherson hovorí, že to môže kupujúcim umožniť, aby boli ich podmienky atraktívnejšie. „Ponúknite možnosť zaplatiť akýkoľvek druh poplatkov spojených s úschovou, ktoré by mal predajca pri štandardnej transakcii,“ hovorí. „Čokoľvek od poplatkov za úschovu, kontrolných poplatkov, záruky za dom, správy o termitoch alebo správy NHD.“ Aj keď sa na vylepšenie ponuky zvyčajne používajú rokovacie schopnosti spojené s nákupom domu ty, v tomto prípade to chcete vylepšiť ich. Napríklad, ak bude pre predajcov ťažké rýchlo sa odsťahovať, Christopherson tvrdí, že by ste mohli ponúknuť mesiac bezplatného obsadenia - takže by mohli zostať nielen mesiac navyše, ale nemuseli by za to platiť hypotéku. mesiac. "To by mohlo stačiť na osladenie dohody, aby sa uzavrela rýchlejšie," hovorí.
Griffin má ďalšie riešenie, ktoré môže obchodníka motivovať: „Ponuka za hotovosť je v dnešnej dobe najrýchlejšou cestou k zatvoreniu domu,“ hovorí. "Bude to určite považované za silnú ponuku, ktorá vás dostane do popredia."
Nerobte žiadne životné zmeny
Máme to: Nemôžete sa dočkať, až si zariadite svoj nový domov. Podľa Rileyho však možno budete musieť pri nových nákupoch zabrzdiť. Varuje pred akýmikoľvek životnými zmenami počas hypotekárneho procesu. „Medzi zmeny v živote patria zmeny v zamestnaní (zamestnávateľ alebo počet hodín), veľké nákupy a presun peňazí na účtoch.“
Tieto typy zmien sú riskantné, pretože počas procesu upisovania povedú k ďalším otázkam. "Dodatočné dotazovanie spôsobí, že sa do normálneho zatváracieho časového rámca pridá viac času." Riley tiež varuje, že všetko, čo by mohlo ovplyvniť zatváranie, môže spôsobiť, že predajca vycúva.