- Typický rozsah: 279 až 399 dolárov
- Národný priemer: $338
Našli ste svoj vysnívaný domov, predložili ste ponuku a ste pripravení podpísať zmluvu. Najskôr však váš realitný agent navrhne domovú prehliadku. Alebo sa možno chystáte uviesť svoj domov na trh a chcete sa vyhnúť potenciálnym prekvapeniam, preto uvažujete s inšpektorom nehnuteľností, ktorý by vám pomohol určiť prípadné opravy. Väčšina ľudí je ale trochu neurčitá, čo presne robia domáci inšpektori. Koľko stojí domová prehliadka? Čo je zahrnuté? Čo by ste mali robiť s výsledkami?
Prehliadky domu môžu byť pre súčasných majiteľov domov neuveriteľne prospešné. Môžu buď ubezpečiť kupujúcich, že si vybrali dobre, dať im strelivo, aby zjednali predajnú cenu, alebo ich varovať, aby neuskutočnili nákup, ktorý bude stáť balík opráv pri ceste.
Čo je to domáca inšpekcia a na čo sa vzťahuje?
Domová prehliadka je proces, pri ktorom vyškolený profesionál vizuálne skontroluje nehnuteľnosť. Úlohou inšpektora je zabezpečiť, aby hlavné systémy domácnosti fungovali správne, boli v dobrom stave a spĺňali miestne predpisy. Tieto systémy zahŕňajú konštrukčné, elektrické, mechanické, vzduchotechnické a inštalatérske práce. Inšpektor dôkladne preskúma pripojenia a služby verejnoprospešných služieb. Vek, funkcia a stav hlavných spotrebičov sú položky, ktoré sú zvyčajne súčasťou kontroly. Inšpektor tiež posúdi požiarnu bezpečnosť a vyhľadá termity alebo iné škodlivé zamorenia. Po kontrole nasleduje písomná správa, ktorá zaznamená chyby. Táto správa naznačuje, či existujú problémy s bezpečnosťou, ktoré si vyžadujú opravu, spolu s väčšími alebo menšími chybami. Správa bude tiež obsahovať všetky položky, ktoré sú prijateľné v čase inšpekcie a ktoré je potrebné monitorovať.
Zatiaľ čo inšpektor môže strčiť hlavu do plazivého priestoru alebo inštalatérskych prístupových dverí, domová inšpekcia je inšpekcia na povrchu a nie je zárukou toho, že je dom v perfektnom stave. Pokiaľ to nevyžaduje zákon, inšpekcie sa nebudú automaticky týkať testovania na radónový plyn, azbest, plesne alebo olovené farby, aj keď sa zvyčajne dajú pripočítať ako samostatné náklady. Náklady na domové inšpekcie taktiež nekryjú problémy vo vnútri stien, ktoré nie je možné vidieť.
Najmä ak sa chystáte investovať do domu, pravdepodobne budete mať pocit, že už peniaze vylievate rýchlejšie, ako ste si predstavovali. Inšpekcia sa môže javiť iba ako ďalší výdavok. Domáca inšpekcia vám však pravdepodobne z dlhodobého hľadiska ušetrí peniaze; inšpektor môže zistiť, že krásny dom sa už roky neudržuje, čo by vám mohlo ušetriť tisíce na opravách. Naopak, inšpektor môže len nájsť menšie chyby, ktoré môžete použiť pri rokovaniach s predajcom.
Faktory pri výpočte nákladov na domové inšpekcie
Aj keď niektoré spoločnosti môžu ponúknuť inšpekciu paušálne, väčšina z nich má stupnicu nákladov na domovú inšpekciu založenú na niekoľkých faktoroch.
Poloha
To, kde žijete, ovplyvní priemerné náklady na inšpekciu. Hľadanie „domová inšpekcia v mojej blízkosti“ by vám malo poskytnúť všeobecnú predstavu o nákladoch. Mestá na severovýchode majú vyššie priemerné náklady ako iné oblasti, pohybujú sa medzi 400 až 500 dolárov, zatiaľ čo mestá na stredozápade a západnom pobreží sa pohybujú na dolnej hranici priemerného rozsahu.
Typ nehnuteľnosti
Pretože rôzne domy majú rôzne záujmy, typ domu, ktorý je predmetom kontroly, môže mať výrazný vplyv na náklady. Celkový priemer nákladov na kontrolu rodinného domu je 338 dolárov. Kondominia alebo mestské domy zvyčajne stojí menej inšpekcie (asi 200 dolárov) v závislosti od ich veľkosti a ďalších faktorov. Kontroly mobilných domov sú v priemere okolo 250 dolárov; aj keď sú menšie ako byt alebo rodinný dom, mobilné domy majú rozdielne štruktúry na vyhodnotenie. Ak je mobilný dom so šírkou dvakrát alebo trikrát, môže to byť drahšie. Inšpekcia vo veci veteránov nemá na celkové náklady vplyv: Náklady na inšpekciu budú vychádzať z ďalších faktorov týkajúcich sa domu.
Domy novej výstavby sú zďaleka najnáročnejšie a nákladné na kontrolu. Aj keď je dom nový, môžete mať pocit, že nevyžaduje kontrolu. Najmä preto, že pri kontrole všetkých systémov došlo k vydaniu povolení. Pamätajte, že žiadny zo systémov ešte nebol použitý, takže neboli zistené žiadne problémy. . Je dobré nechať si skontrolovať celý dom jednou osobou, aby ste skontrolovali, či je všetko správne na svojom mieste a či funguje dobre. Nové domové prehliadky stoja približne 400 dolárov.
Veľkosť domu
Väčšie domy majú viac systémov, prístupových bodov a materiálu na analýzu, takže je logické, že ich kontroly budú stáť jednoduchšie na základe času, ktorý bude trvať ich dokončenie. Domy s rozlohou od 1 000 do 2 000 štvorcových stôp za účelom kontroly budú mať okolo 315 dolárov, zatiaľ čo domy s rozlohou viac ako 2 000 štvorcových stôp sa môžu pohybovať od 400 do viac dolárov.
Vek domova
Staršie domy budú vyžadovať dlhšiu kontrolu ako nové. Na konštrukciách a systémoch bude normálne opotrebovanie a inšpektor bude musieť nejaký čas rozlišovať medzi normálnym starnutím a poškodením. Staršie domy môžu mať tiež zastarané systémy alebo panely, ktoré si vyžadujú výskum alebo dôkladnú kontrolu. Výsledkom je, že kontrola starších domov môže stáť viac.
Dodatočné náklady a úvahy
Pred podpísaním zmluvy vám inšpektor poskytne komplexnú cenovú ponuku. Uvedomte si ďalšie náklady, ktoré môžu byť v zmluve uvedené ako dodatočné výdavky nad rámec základnej kontroly.
Plaziť sa priestorom
Zatiaľ čo niektorí inšpektori započítavajú medzipriestory do celkových nákladov, iní uvádzajú zoznam osobitne a účtujú za ne. Toto je bežnejšie u externých plazivých priestorov. Požiadajte predajcov, aby pred inšpekciou vyčistili priestory na prechádzanie vecí v sklade (alebo ich sami vyčistite, ak vlastníte dom). Inšpektori môžu posúdiť iba to, čo vidia, takže aby bola prehliadka plazivého priestoru dôkladná, malo by byť zbavené prekážok.
Termálne zobrazovanie
Pri tepelnej kontrole inšpektor pomocou kamery na snímanie tepla identifikuje oblasti straty tepla a energie, problémy s vlhkosťou a vetraním, elektrické problémy, štrukturálne problémy a tenkú alebo chýbajúcu izoláciu spolu s napadnutím hlodavcami alebo termitmi. Tepelné zobrazovanie zvýši náklady na inšpekciu o približne 250 dolárov, ale môže vám ušetriť značné množstvo peňazí tým, že vás upozorní na škodlivé a štrukturálne problémy skôr, ako budú ohromné. Ak ste majiteľom domu, inšpekcia tepelného snímania dokáže určiť oblasti, kde sa stráca teplo a chladenie, takže môžete tieto miesta riešiť extra izoláciou, čo šetrí náklady na energiu.
Náklady na hodnotenie
Ak kupujete nehnuteľnosť a beriete si hypotéku, banka bude vyžadovať, aby ste dom ocenili, aby mohla vyvážiť sumu, ktorú si požičiavate, so skutočnou hodnotou domu, ktorá bude slúžiť ako záruka za úver. . Odhadcovia majú špecializované školenie, ale inšpektori a odhadcovia často spolupracujú alebo môžu náklady na tieto dve služby spojiť, ak pre obe spoločnosti používate rovnakú spoločnosť. Samotné hodnotenie stojí od 300 do 600 dolárov; spojenie hodnotenia a kontroly bude stáť v priemere 750 dolárov.
Ďalšie faktory
Inšpektori zvyčajne pracujú na konkrétnom trhu, a preto sú zvyknutí na problémy a starosti domovov v oblastiach, ktoré dobre poznajú. Niektorí inšpektori sa dokonca špecializujú na konkrétny štýl domu. Ak je váš dom jedinečný v tej oblasti alebo v tej, ktorú inšpektor menej pozná, môže kontrola trvať dlhšie a bude nákladnejšia. Pri výbere inšpektora sa opýtajte, ako sú oboznámení s vašim štýlom domu. Skúsenejší inšpektori si môžu účtovať viac ako tí, ktorí sú v tejto práci noví; platíte za to, že videli viac domov a viac problémov. Môžu vidieť veci, ktoré sú pre novších inšpektorov menej zrejmé. A ak je váš domov mimo vyšliapanej cesty alebo ďaleko od miesta inšpekčnej kancelárie, zaplatíte príplatok za čas cesty do a z domu. Výber miestnej kancelárie môže znížiť náklady.
Miestny trh s nehnuteľnosťami môže hrať úlohu aj v nákladoch na domové prehliadky. Na horúcom trhu, na ktorom sa kupujúci môžu dokonca vzdať kontrol, aby vyhrali výberovú vojnu, budú inšpektori zaneprázdnení a náklady stúpnu v dôsledku náročnosti ich času. Na pomalom trhu môžu inšpektori znížiť svoje náklady, aby konkurovali iným inšpektorom.
Náklady na domácu inšpekciu: Iné typy domácich inšpekcií
V závislosti na umiestnení a veku domu môžu existovať ďalšie prvky domovej prehliadky, ktoré sú voliteľnými (alebo požadovanými) doplnkami. Dôkladne ich zvážte a prediskutujte, prečo by ste mohli potrebovať tieto druhy inšpekcií pripevnené k štandardnému balíku.
Radónové testovanie
Radón je bezfarebný plyn bez zápachu, ktorý môže stúpať z dutín pod domami a prenikať cez malé praskliny alebo otvory v základni. Vyskytuje sa prirodzene a rýchlo sa šíri vonku, ale je rádioaktívny a ak sa hromadí v interiéroch, bol spájaný s rakovinou pľúc. Najpravdepodobnejšie je, že sa vyskytuje na severovýchode a hornom stredozápade, ale môže sa vyskytnúť kdekoľvek v Spojených štátoch. Testovanie vyžaduje vybavenie umiestnené v domácnosti (zvyčajne v suteréne), ponechané bez rušenia určitý čas a potom zhromaždené a testované. K nákladom na inšpekciu to zvýši asi 150 dolárov.
Testovanie olovom
Do roku 1978 bolo olovo primárnou prísadou do farieb používaných v interiéroch domov a bolo materiálom, z ktorého sa vyrábala väčšina domácich vodovodných potrubí. Keď hniloby a triesky olovo do pitnej vody alebo deti požívajú vločky, môže to spôsobiť vývojové problémy u detí a ochorenie u dospelých. Aj keď sa tieto materiály pomaly likvidujú a vymieňajú, v starších domoch sa stále môže skrývať olovená farba pod vrstvami latexu. Olovené rúrky v stenách môžu stále vylúhovať materiál do pitnej vody. Test na elektródu bude stáť asi 300 dolárov, ale odstránenie olova môže stáť v rozmedzí od 950 do 2 300 dolárov.
Testovanie plesní
Pleseň je zákerná; je prítomný v každej domácnosti a pri nízkych hladinách nie je veľkým problémom pre nikoho iného ako pre najcitlivejších alergikov. Ak však váš inšpektor nájde dôkazy o poškodení vodou v domácnosti alebo ak má vaša rodina dýchacie ťažkosti, je kontrola plesňou užitočným doplnkom kontroly. V závislosti od typu testovania môžu kontroly plesní stáť v priemere 820 dolárov.
Testovanie na azbest
Azbest sa bežne používa na obkladanie a lepenie podláh až do konca 70. rokov a ako izolácia pecí a potrubí je spájaný s určitými typmi rakoviny pľúc a mozgu. Nie je to nič nebezpečné, pokiaľ to nie je narušené, ale s odstraňovaním sa musí zaobchádzať ako s nebezpečnou situáciou s negatívnym natlakovaním vzduchu a napínaním postihnutých oblastí. Testovanie azbestu sa vykonáva odberom vzoriek podozrivých materiálov a niekedy aj testovaním kvality ovzdušia a bude stáť približne 600 dolárov. Vzhľadom na skutočnosť, že odstránenie azbestu môže stáť až 30 000 dolárov v závislosti od rozsahu práce, stojí za to si nechať urobiť testy predtým, ako sa rozhodnete pre kúpu domu.
Rozsah kanalizácie
Staršie domy môžu mať stále keramické alebo terakotové rúry vedúce z ich hlavného kanalizačného odtoku do mestského kanalizačného potrubia. Tieto potrubia sú ľahko infiltrované koreňmi stromov a blokované, alebo môžu prasknúť a prepúšťať odpadové vody do okolitej pôdy. Ani kovové rúry nie sú imúnne voči invazívnym koreňom. Inšpektor kanalizácie pošle obor cez potrubný prístup v domácnosti cez vedenie k prípojke na ulicu, aby skontroloval poškodenia a upchatie. Blokovanie, ktoré sa zistí skoro, sa dá často vyvŕtať za nízku cenu. Napriek tomu, ak sú potrubia poškodené a je potrebné ich vymeniť, náklady stúpnu na tisíce dolárov v závislosti od toho, ako ďaleko je dom od spojenia s ulicami, vďaka čomu sú dodatočné náklady (medzi 85 a 300 dolárov) na kontrolu kanalizácie dobrou investíciou.
Kontrola termitov
Ich malá veľkosť znamená, že termiti nevyzerajú deštruktívne, ale jedno hniezdo môže spôsobiť väčšie štrukturálne škody, ako si dokážete predstaviť - niekedy dosť na to, aby bola budova neopraviteľná a viedla k odsúdeniu domu. Opravy môžu stáť od 200 do 8 000 dolárov, v závislosti od poškodenia. Niektoré kontroly môžu zahŕňať kontrolu termitov - ak to vo vašej zmluve nie je, určite by ste mali pridať.
Kontrola komína
Pri kontrole komína sa zistia trhliny v murive a malte spolu s problémami vo vložke (ak existuje), schopnosťou odvzdušnenia a krytom. Bude to stáť od 360 do 400 dolárov a môže sa pripočítať k základnej kontrole. Kontrola komína je obzvlášť dôležitá, ak plánujete použiť funkčný krb alebo ak sa vaša pec odvádza predovšetkým komínom, aby sa zabránilo chemickým a dymovým únikom a požiarom komína.
Elektrická inšpekcia
Základná domáca inšpekcia bude zahŕňať kontrolu zásuviek a svietidiel, či sú funkčné, kontrolu poistky alebo ističa, či je v poriadku, a zabezpečenie toho, aby zásuvky vo vlhkých priestoroch boli zásuvky GFCI s vlastnými ističmi. Čokoľvek nad rámec toho bude spadať pod záštitu špecializovanej elektrickej kontroly. Elektrická inšpekcia sa prehĺbi hlbšie do zásuviek, skontroluje oblúky alebo starnúce vedenie a skontroluje, či nie sú poškodené hlodavce alebo či nie je poškodená izolácia. To by malo stáť od 110 do 125 dolárov a môže to vykonať váš inšpektor alebo samostatný odborník.
Inštalatérska inšpekcia
Váš inšpektor zabezpečí, aby sa faucety zapínali a vypínali, aby sa splachovali toalety a napúšťali a odtekali umývačky riadu a práčky, a zmeral základný tlak vody. Inštalatérska kontrola sa zameria na prípojky, vek a bezpečnosť potrubí a bude zisťovať, či nedochádza k únikom alebo slabým miestam v systéme. Očakávajte, že za túto pridanú službu zaplatíte ďalších 180 až 225 dolárov.
Inšpekcia bazénov
Pre niektorých kupujúcich je dom s bazénom splneným snom, pre iných je to vlastnosť, ktorú sú ochotní akceptovať, pretože sa im páči zvyšok nehnuteľnosti. Či tak alebo onak, je dôležité vedieť, do čoho idete: Bazény sú náročné na údržbu, keď sú v skvelom stave, ale často sú chyby, praskliny, zastarané filtračné systémy alebo iné štrukturálne problémy pre netrénované oko okamžite zrejmé. . Inšpekcia bazéna pridá k celkovým nákladom na inšpekciu 75 až 350 dolárov (v závislosti od typu a veku bazéna).
Kontrola strechy
Inšpektor sa rýchlo pozrie na strechu, ale dôkladná kontrola strechy stojí 290 až 350 dolárov a zahŕňa kompletné preskúmanie vrstiev strechy, lemovania, ochranných krytov proti odkvapu a odkvapov spolu s posúdením veku a stav a prípadné potrebné opravy.
Kontrola septikov
Ak má dom septik, je dôležité vedieť, koľko je rokov a v akom stave sa nachádza. Kontrola septiku bude obsahovať rozsah a kamerovú kontrolu interiéru, posúdenie jeho životnosti a správu o jeho stave. Všeobecná podmienka. Táto služba bude stáť od 100 do 250 dolárov.
Náklady na domácu inšpekciu: Kedy potrebujete domácu inšpekciu?
Spravidla sa dozviete o domových prehliadkach ako o spôsobe ochrany vašich investícií pri kúpe domu. Existujú však aj iné príležitosti, keď môže byť kontrola užitočná.
Predaj vášho domu
Plánujete uviesť svoj domov na trh? Kupujúci budú chcieť kontrolu a pomocou výsledkov zjednajú cenu. Existuje argument, že musíte dokončiť svoju vlastnú inšpekciu a pomocou výsledkov sa rozhodnúť, ktoré opravy alebo vylepšenia by ste chceli vykonať pred uvedením domu. Týmto spôsobom môžete namiesto vyjednávania a prípadného preberania projektov, ktoré sa pokúšate presunúť, naplánovať rozpočet a určiť cenu domu na základe opráv, o ktorých viete, že ich bude kupujúci musieť zvládnuť, a pohodlne určiť cenu. Ak inšpekcia odhalí veľa problémov, môžete si uvedomiť, že váš harmonogram uvedenia domu na trh nie je reálny.
Je dôležité si uvedomiť, že zmluvy o nehnuteľnostiach vo väčšine štátov vyžadujú, aby predávajúci vyplnil informačné formuláre. Akékoľvek problémy, ktoré zistíte preventívnou kontrolou, musia byť zverejnené na týchto formulároch, inak môže byť predaj považovaný za podvodný. Ak sa obávate, že existujú problémy, o ktorých nechcete vedieť alebo ich nechcete zverejniť, nezabudnite na to pred naplánovaním kontroly.
Kúpa domu
Pre väčšinu ľudí je nákup domu najväčšou investíciou, akú kedy vykonali. Ponoria roky úspor do zálohy a prihlásia sa na roky dlhu. Jedná sa o nákup plný rizika: Bude trh na trhu a ponechá im žiadny kapitál alebo hodnotu pre ďalší predaj? Zrúti sa úplne vykurovací systém alebo si tornádo vyžiada opravy, ktoré si nemôžu dovoliť? Niektorým výdavkom na vlastníctvo domu a mimoriadnym udalostiam sa nedá vyhnúť, inšpekcia však môže viesť k zmierneniu obáv a zabráneniu nákupu domov s problémami, ktoré nie sú okamžite zrejmé.
Bezpečnosť a údržba
Aj keď plánujete v dohľadnej dobe zostať vo svojom dome, ak už uplynulo 10 rokov od vašej počiatočnej domovej prehliadky, naplánujte si jednu len na kontrolu bezpečnosti systémov. V ideálnom prípade vykonávate údržbu stále, ale existujú niektoré systémy, ktoré nevykazujú známky problému, kým nie je neskoro. Inšpekcia vás môže ubezpečiť, že váš dom je v dobrom stave a pomôže vám zostaviť užitočný zoznam úloh údržby, ktoré je potrebné dokončiť skôr ako neskôr.
Náklady na domácu kontrolu: DIY vs. najatie profesionála
Domáca inšpekcia nie je projektom DIY. Ak ste kupujúci v domácnosti, svoju prácu ste už splnili: Vybrali ste si domov, ktorý navonok vyzerá solídne a zjavne zlyháva. Ak ste predajca alebo majiteľ domu, udržiavali ste nehnuteľnosť dobre a držali krok so zjavnými problémami. Úlohou profesionálneho domového inšpektora je hľadať problémy, ktoré nie sú zjavné, a to si vyžaduje trénované oko so znalosťami takmer každého domáceho systému a so známkami degradácie alebo nebezpečenstva. Časť DIY je kompletná, ak uvažujete o inšpektorovi; ak ste sa do tohto bodu dostali, najmite si jedného.
Ako ušetriť peniaze na nákladoch na kontrolu domu
Inšpekcia sa môže javiť ako náklad, ktorý prevyšuje všetko ostatné, najmä keď zohľadňujete ďalšie komponenty alebo náklady na kontrolu. Existuje niekoľko spôsobov, ako môžete znížiť náklady a zabezpečiť, aby sa kontrola z dlhodobého hľadiska vyplatila.
- Získajte viac odporúčaní od priateľov, realitných agentov alebo miestnych samosprávnych úradov. Predtým, ako si ich vyberiete, získajte cenové ponuky od niekoľkých z nich, aby ste zaistili úplnú kontrolu svojich peňazí.
- Vyčistite inšpektorovi cestu, na ktorej môže pracovať. Inšpektor môže podávať správy iba o tom, čo vidí, takže sa ubezpečte, že je k dispozícii istič, oblasti prehľadávania a skrinky.
- Uistite sa, že všetky žiarovky fungujú a či sú všetky diaľkové ovládače (pre plynový krb, stropné ventilátory, jednotky HVAC, garážové brány atď.) K dispozícii a či sú v nich batérie. To šetrí čas a pomáha inšpektorovi vedieť, či je problém so samotným príslušenstvom alebo len so zhorenou žiarovkou alebo chýbajúcim diaľkovým ovládaním.
- Zúčastnite sa kontroly: Budete sa chcieť uistiť, že je skontrolované všetko, čo je jej súčasťou.
- Zahrňte toľko ďalších kontrolných prvkov, koľko si môžete dovoliť, najmä tie, ktoré zahŕňajú testovanie na vodu a plesne; vďaka tomu bude inšpekcia úplnejšia a z dlhodobého hľadiska sa ušetria peniaze.
- Ak inšpektor odporučí špecializovaného inšpektora pre konkrétny problém, zaobstarajte si ho. Inšpektori na tom nezarobia ďalšie peniaze a odporúčajú ich iba v prípade, že majú podozrenie na väčší problém.
- Spýtajte sa na veľa otázok, a to ešte pred prijatím do zamestnania, ako aj počas samotnej kontroly. Je dôležité pochopiť, na čo sa inšpektor pozerá a prečo to je alebo môže byť problém.
Otázky týkajúce sa nákladov na kontrolu domu
Pošlite vášmu inšpektorovi otázky; uistite sa, že rozumiete tomu, čo inšpektor odporúča (a čo tieto odporúčania znamenajú). Tu je niekoľko otázok, ktoré by ste si mali počas procesu položiť.
Predtým, ako si najmete domáceho inšpektora:
- Čo skontrolujete? Čo neskontroluješ?
- Aké kontrolné komponenty je možné k zmluve pridať? Ktoré mi odporúčate do domácnosti? Prečo?
- Môžem vidieť ukážku správy? (Je užitočné porozumieť rozloženiu prehľadu a pomôže vám to lepšie porozumieť procesu.)
- Môžem sa zúčastniť kontroly? (Ak je odpoveď nie, zvážte prijatie iného inšpektora.)
- Aká bude celková cena? Je niečo, čo by to mohlo zmeniť?
- Aké sú platobné podmienky?
Počas inšpekcie:
- Čo to znamená?
- Je to menší problém alebo veľký problém?
- V čom vidíte najväčší strach z tohto domu?
- Nikdy som nevlastnil dom s plynovým teplom. Existujú postupy údržby, ktoré by som mal naplánovať?
- Poukážte na všetko, čo sa vám javí ako zlé. Najhorším scenárom je, že ste trochu nepríjemní. Výhodou je, že sa dozviete, čoho sa máte obávať a čo je normálne vidieť.
Po kontrole:
- Môžete to vysvetliť podrobnejšie? (Keď sledujete, ako sa inšpektor pohybuje, ich predchádzajúce komentáre by vám mali prenikať do hlavy. Požiadajte o ďalšie informácie, kedykoľvek potrebujete.)
- Čo by si robil? (Najmä ak sa odhalí veľký problém, požiadajte inšpektora o názor. Sú to odborníci a určite ich majú.)
- Je nejaký iný odborník, ktorého by som mal zavolať? (Inšpektor označí všetko, čo potrebuje prácu, ale stojí za to skontrolovať veci, o ktorých si myslí, že ich môže zvládnuť majiteľ domu alebo vy a ktoré si vyžadujú profesionála.)
- Je niečo, čo by som mal urobiť okamžite po nasťahovaní?
Časté otázky
Domáca inšpekcia je jednoducho dobrá investícia, ktorá vám pomôže pri rozhodovaní o jednom z najväčších nákupov, aký kedy urobíte. Budete si musieť starostlivo zvoliť domáceho inšpektora a popri tom budete klásť veľa otázok. Toto je niekoľko otázok, ktoré počúvame najčastejšie; ich odpovede by vám mali pomôcť začať.
Otázka: Čo je zahrnuté v nákladoch na domovú prehliadku?
Domová prehliadka je povrchová skúška domu. Zahŕňa vizuálnu kontrolu spotrebičov, vodoinštalácie, elektrických rozvodov, vzduchotechniky, suterénu, základov, striech, podkroví a krbov a celkový pohľad na interiér a exteriér. Aj keď tieto budú zahrnuté v základných nákladoch, inšpektor môže zahrnúť ďalšie položky (inšpekcie termitov alebo iné typy testovania) alebo ich možno pripočítať k podrobným položkám. Požiadajte svojho dodávateľa o zoznam toho, čo obsahuje ich konkrétne balenie.
Otázka: Aké problémy môže odhaliť domová inšpekcia?
Najväčšie problémy, ktoré domáce inšpekcie odhalia, sú zvyčajne štrukturálne: praskliny, prepady alebo poddolovanie základov; neúspešné podlahové trámy; a výstupy zo suterénu, ktoré nezodpovedajú kódu. Pleseň môže byť tiež významným nálezom, pretože nie je okamžite zrejmé, či je skrytá. Upchaté umývadlá a pomalé odtoky, elektrické práce, ktoré nie sú v poriadku, a starnúce pece a klimatizácia sú ďalšie problémy, ktoré môže domáci inšpektor odhaliť a odporučiť na opravu.
Otázka: Existujú nejaké ďalšie náklady na kontrolu domu, o ktorých by som mal vedieť?
Existuje niekoľko testov a inšpekcií, ktoré nie sú zahrnuté v základnej inšpekcii a ktoré by ste mali zvážiť pri ich doplnení, ako napríklad testovanie azbestu, radónu, plesní a olova spolu s inšpekciami kanalizácie a septiku. Niektorí kupujúci radi pridajú k prehliadke stromov na pozemku a v jeho blízkosti, zatiaľ čo iní sa rozhodnú priplatiť si za kontrolu hospodárskych budov. Váš inšpektor môže rozpísať tieto poplatky. Nakoniec, ak si vo svojom dome nechávate urobiť inšpekciu kvôli údržbe alebo z dôvodu, že plánujete predať svoj dom, môže po inšpekcii nasledovať veľa nákladov - keď si uvedomíte problém, V prípade predaja to budem musieť opraviť alebo byť na háku, aby ste to zverejnili, takže buďte pripravení tieto opravy pokryť.
Nájdite dôveryhodných miestnych profesionálov pre akýkoľvek domáci projektNájdite profesionálov hneď teraz
+