Prenájom je zrazu v pohode: v dnešnej dobe je prenájom o životnom štýle a flexibilite, hovorí Jane Hodges, autorka novo publikovaného dokumentu Prenájom vs vlastný (Kronika). A pretože sa nájomcovia chcú iba zabaviť, sú často ochotní zaplatiť poplatok za pekne zrekonštruovaný vinobranie.
Je dôležité vedieť, či počítate peňažné toky, ktoré by ste mohli zachytiť umiestnením svojho historického domu na trh s prenájmom. Prenájom je životaschopnou alternatívou k priamemu predaju, ak sa musíte presúvať z dôvodu presunu práce, požiadaviek rodiny alebo iných faktorov. A ak uvažujete o kúpe, zveľaďovaní a prenájme starobylého domu ako investíciu, trhové nájomné je kľúčovým faktorom na získanie vašej návratnosti. (Poznámka: Skontrolujte to s nami budúci týždeň, keď Peniaze sú dôležité pondelok odhaľuje vzorec, ktorý inštitucionálni investori používajú na odhad hotovostného toku a návratnosti rezidenčných nehnuteľností.)
Pri prieskume na trhoch s nájomným bývaním a bývaním si Hodges všimla morskú zmenu v motivácii nájomcov. „V minulosti si ľudia prenajímali, kým si nekúpili dom, pretože sa vydávali alebo mali deti,“ hovorí. "Ak chceli dom, museli si ho kúpiť."
Ale viac ľudí, vrátane bývalých majiteľov domov, si teraz prenajíma z rôznych dôvodov. Možno predali svoje nehnuteľnosti a chvíľu si hľadajú čas na ďalší nákup. Mohli by vyskúšať rôzne štvrte. Alebo by sa mohli rozhodnúť, že život firemných nomádov je viac v synchronizácii s prenájmom ako s neustálym zmenou vlastníctva. Mohli by mať záujem o prenájom s možnosťou kúpy. Alebo nie.
Keď sa ľudia, ktorí si môžu kúpiť, rozhodnú pre prenájom, zásadne sa zmení ekonomika investovania do prenájmu nehnuteľností. V dnešnej dobe inštitucionálni investori očakávajú ročný výnos minimálne 20% z ich portfólia prenájmov, čo je dobrý spôsob, ako zostaviť svoje vlastné investičné parametre.
Ak máte vyleštený vintage dom, pravdepodobne na ňom na dnešnom trhu dostanete špičkový dolár, aj keď súťažíte s novými bytmi a bytovými jednotkami, hovorí Hodges. Prenajímatelia životného štýlu chcú vynikajúci domov.
Odporúča tieto štyri taktiky, ako získať najvyšší dolár za historický prenájom:
1. Porovnajte miestne prenájmy, zvážte vybavenie pre životný štýl a surovú cenu za meter štvorcový
2. Poraďte sa so správcami nehnuteľností a zistite, ktoré štvrte a typy domov sú najžiadanejšie
3. Obráťte sa na odborníkov na relokáciu spoločností a agentúry, aby ste dostali svoj dom pred vedúcich pracovníkov, ktorí chcú pekné miesto na parkovanie
4. Zvážte spoluprácu s realitným agentom, ktorý sa špecializuje na „luxusné nehnuteľnosti“.
„Vlastníctvo domu je súčasťou amerického sna,“ hovorí Hodges. "Ale v dnešnej dobe, ak je vám dobre, nemusíte vlastniť dom, aby ste dokázali, že ste ho zvládli." Môžete si ho prenajať. “
Ak sa chcete dozvedieť viac o vlastníctve domu a maloobchode, zvážte:
Poplatok pre všetkých: Ako udržať viac vlastného kapitálu
Rastúce náklady na pôžičky FHA s nízkou úrokovou sadzbou
Slová na predaj