Dobré správy! Ceny nehnuteľností sa posilňujú a predaj sa zvyšuje. Možno budete čoskoro môcť zarobiť na svojich domácich vylepšeniach. Ale skôr ako sa pokúsite zapôsobiť na kupujúcich, musíte urobiť dojem na odhadcu.
Prečo? Pretože veritelia prijímajú iba hodnotenia. (Analýza trhu agenta nespĺňa štandardy veriteľov.)
Posúdenie predstavuje momentku z hľadiska hodnoty vášho domu na základe nedávno predaných porovnateľných nehnuteľností. Myslite na odhadcu ako na cenového konzultanta, ktorý vám môže pomôcť pri konečných projektoch vylepšenia domácnosti vyťažiť maximum.
Dokončite inteligentne. Pretrvávajúce projekty musia byť hotové a v prípade potreby musia byť schválené mestskými inšpektormi. Ak ešte nemáte rozhodnúť o konečných farbách a povrchových úpravách, požiadajte o radu odhadcu. Možno zistíte, že bielo natreté sadrokartónové dosky v skutočnosti majú väčšiu hodnotu ako beadboard, dlaždice alebo iná povrchná úprava pre milovníkov.
Chirurgické úpravy. Väčšina domov potrebuje čerstvé farby skôr, ako bude pripravený na trh. Odhadca vám môže povedať, či naozaj potrebujete vymaľovať celé miestnosti alebo sa sústrediť iba na oblasti s veľkým nárazom (napr. Vstupné priestory).
Upratané alebo naladené? Čistý a čistý je základná línia predaja. Keď odstránite neporiadok, môžete si uvedomiť, že niektoré oblasti stačí vyčistiť. Opýtajte sa odhadcu, či sú upratané skrine, špajzy a detské izby k dispozícii.
Pestujte a koste. Príťažlivé terénne úpravy sú základným prvkom príťažlivého obrubníku, ale odhadcovia nepripisujú osobitný kredit za ozdobné záhrady. Vyplňte holé miesta, zastrihnite kríky a zafixujte ploty a brány, potom požiadajte znaleckého pracovníka o schvaľovaciu pečiatku.
Aj tak budete musieť zahrnúť zoznam posledných vylepšení pre kupujúcich, takže ho pre odhadcu stiahnite spolu. Môže vám povedať, čo kupujúci považujú za samozrejmosť a ktoré vylepšenia s najväčšou pravdepodobnosťou urobia rozdiel záujemcom vo vašom okolí.
Viac informácií o nákupe a predaji domov nájdete:
Poplatok pre všetkých: Ako udržať viac vlastného kapitálu
Dajte odhadcu do svojho tímu prerábania
3 spôsoby, ako vaši susedia ovplyvňujú hodnotu vášho domu