Kuchyne predávajú domy. To je stále pravda. Ak však prerábate kuchyňu s ohľadom na opätovné získanie investícií, mali by ste sústrediť peniaze na prvky, ktoré poskytujú najlepšiu návratnosť.
Paradoxne, vylepšenie kuchyne - napríklad pridaním nových povrchových úprav alebo prístrojov - dáva podľa posledných nákladov väčšiu hodnotu ako úplná renovácia. vs. hodnotový prehľad vygenerovaný Prestavba časopis.
„Menšia“ aktualizácia kuchyne vracia podľa informácií asi 72,8% z jej priemerných nákladov 21 695 dolárov Prestavba, zatiaľ čo „veľký“ projekt zvyšuje 68,7% z jeho priemerných nákladov 58 367 dolárov. (Toto sú národné priemery; časopis ponúka aj regionálne členenie nákladov na projekty.)
Je to tak preto, lebo veľké projekty budú s väčšou pravdepodobnosťou zahŕňať málo štruktúrované prvky a prvky prepracovania. (Definícia „menších“ aktualizácií časopisu predpokladá minimálnu štrukturálnu prácu.)
Najlepším spôsobom, ako vyťažiť maximum pre svoje úsilie v oblasti remodelovania, je pracovať s rozložením, ktoré máte. Pohyblivé steny sú drahé; pohyb vodovodného a elektrického vedenia je menej, ale stále nákladný. Bez zmeny usporiadania - umiestnenia umývadla, sporáka a ďalších vecí - aké vylepšenia by umožnili kuchyni urobiť ju modernejšou a modernejšou? Mohli by ste napríklad zmeniť veľkosť, tvar alebo orientáciu ostrova? Mohli by ste vylúčiť polostrov v prospech pridania nového ostrova, čím by ste zlepšili pracovný tok bez toho, aby ste sa dotkli konštrukčných prvkov?
Preskúmajte tiež neštrukturálne steny, aby ste zistili, či je možné pôdorys otvoriť ukradnutím priestoru z priľahlých miestností. Napríklad „pristávacia zóna“ môže byť integrovaná do zadnej verandy, čo vám umožní premeniť skriňu na špajzu alebo úložný výklenok.
Keď ste nový pôdorys zaklincovali, preskúmajte svoje možnosti týkajúce sa spotrebičov a povrchových úprav. Zodpovedajúce a zladené prístroje z nehrdzavejúcej ocele sú novou normou, ktorú očakávajú aj kupujúci na základnej úrovni. Našťastie sú teraz nerezové povrchové úpravy dostupné takmer v každej cenovej hladine. Zúčastnite sa niekoľkých otvorených domov, aby ste určili typickú kvalitu spotrebičov a povrchových úprav; nedostanete späť hodnotu špičkových spotrebičov, ak sú normou bežné značky. Sledujte zoznamy nehnuteľností a zistite, či si agenti myslia, že značky signalizujú hodnotu pre váš trh - sú to reklamy vybavené značkami Bosch, Viking a AGA, alebo iba zdôrazňujú nehrdzavejúce materiály? Ak sú značky proxy pre kvalitu, zvážte upgrade aspoň jedného zariadenia na značku populárnu vo vašej oblasti.
Nakoniec múdro utráťte za dosky a podlahu, dva najviac zneužívané povrchy v kuchyni. Spätné zrkadlá a dvere skrinky sa neskôr ľahko vylepšia.
Ak očakávate predaj do niekoľkých rokov, siahnite po kvalitných podlahách a doskách s nízkou údržbou, ktoré budú v čase uvedenia domu na trh vyzerať stále skvele. Mramor, žula a dlaždice sú notoricky jemné úpravy povrchov pre pulty. Namiesto toho choďte na materiály s pevným povrchom, ktoré sú odolné voči škvrnám a teplu.
Ak sa chcete dozvedieť viac o prestavovaní kuchyne, zvážte:
Štýly dverí skrinky: Aké sú vaše?
Usporiadanie kuchyne: 4 plány „inteligentné s priestorom“
Rýchly tip: Budget Kitchen Remodeling