Videli ste jeho potenciál. Navrhli ste, kúpili, inštalatérske práce, zapojili a vymaľovali ste to. Teraz, keď uvažujete o predaji svojho domu, prečo to neurobiť svojpomocne?
Predaj „podľa vlastníka“ sa veľmi nepáči realitným agentom, ktorých živobytie závisí od 6% provízie, ktorú si vezmú z predajnej ceny. Keď je domáci kapitál značne narušený, provízia agenta môže predstavovať podstatnú časť vášho čistého kapitálu.
Jedným zo spôsobov, ako premýšľať o kompromise, je čas versus peniaze. Ak chcete rýchlu a čistú transakciu, naceníte cenu domu o 3 až 5% nižšiu, ako je jeho súčasná odhadovaná hodnota, a pomocou služby paušálneho poplatku získate záznam v miestnej službe hromadného výpisu, ktorú väčšina lovcov používa na hľadanie potenciálnych domov. .
Ak je vašou hlavnou motiváciou predaja sám seba, aby ste sa držali svojho ťažko vybojovaného vlastného imania a cenu domu odhadujete na jeho celú odhadovanú hodnotu, vedzte, že váš čistý príjem bude na niekoľko mesiacov narušený nákladmi na marketing a vlastníctvo domu. bude treba predať. A kupujúci očakávajú, že vaša požadovaná cena už bude odrážať odpočet rovnajúci sa najmenej polovici provízie, asi 3%. Podľa toho nastavte svoju pôvodnú požadovanú cenu.
V nedávno zverejnenom prieskume spoločnosti HomeGain, ktorá poskytuje realitným agentom viacnásobné zoznamy a ďalšie služby, sa zistilo, že 22% predajcov FSBO (for-sale-by-owner) nakoniec kapitulovalo a bolo kótovaných u agenta; pre 55% z nich to išlo. Títo majitelia dostali to najhoršie z oboch svetov: trávili čas a peniaze tým, že sa pokúšali predať sami, potom nakoniec aj tak zaplatili celých 6% províziu.
Rovnaký prieskum zistil, že 73% predajcov, ktorí využili agenta pridruženého k HomeGain, predalo svoje domy, v porovnaní s 30%, ktorí predali mimo hlavnej databázy nehnuteľností. To podčiarkuje dôležitosť získania vášho domova v miestnej službe viacerých výpisov, ktorá podporuje výpisy, ktoré vidíte na stránkach Zillow, Trulia, Realtor.com a ďalších populárnych stránkach.
Máte šancu pokryť svoje predajné náklady asi na 3%. Vaša voľba je predať „podľa vlastníka“, pričom cena je o 3% nižšia ako trh, aby ste prilákali kupujúcich, alebo aby ste utratili približne 3% za sprostredkovateľa zliav plus náklady na predaj z vlastného vrecka, pričom mnohé z predajných prác prevezmete sami.
Viac informácií o nákupe a predaji domov nájdete:
Slová na predaj
Ako: Sleuth an Open House
Skok cez najvyššie 3 trhové prekážky