Rozvoj nápady na renováciu vyžaduje, aby ste sa pozreli a skutočne videli svoj dom. Možno uveríte, že to dôverne poznáte, ale typický majiteľ domu rozpozná iba niečo viac ako zjavné potešenie z tohto miesta a dráždivé aspekty, ktoré chce zmeniť. Aby ste mohli urobiť správne zmeny, potrebujete dobrý celkový pocit z existujúcich kvalít, záväzkov a potenciálov.
Bez dôkladných pracovných znalostí o svojom dome sa vystavujete riziku hrubých prekvapení. Môžu existovať nadmerné náklady na prestavbu, ktoré by sa dali predpokladať, keby ste si preštudovali štruktúru a zistili, že je potrebné vykonať určité základné práce, drahé objednávky zmien alebo najhoršiu okolnosť zo všetkých: v čase dokončenia si kladiete otázku, prečo neurobil určité veci, aby priniesol uspokojivejší výsledok - a je príliš neskoro na zmenu.
Začnite svoju obhliadku hraničnou čiarou objektu. Ak ste kosili trávnik a strihali ste živé ploty stokrát, môže sa to zdať absurdné. Urobte to aj tak.
Ak máte prieskum o nehnuteľnosti, uschovajte si jeho kópiu. Mal by prostredníctvom notácií orientačných bodov a meraní naznačiť, kde vaša krajina prilieha k iným vlastnostiam. Najmä pri malom pozemku, kde sa budovy môžu nachádzať blízko hraničných čiar, je dôležité ubezpečiť sa, že vaše chápanie vonkajšieho obvodu sa zhoduje s popisom vo vašom dokumente a prieskume.
Lay of the Land. Pozrite sa na topografiu: Umiestnite sa ohľaduplne k okoliu. Ste na vrchole kopca? V údolí? Je pozemok rovinatý alebo vedie po svahu? Predstavte si, že ste nízko letiaci vták: formovanie obrazu mysle pri prelete môže byť užitočné pri premýšľaní o vašom dome a jeho súvislostiach.
Prezrite si blízke domy. V mnohých štvrtiach postavil viac ako jeden dom ten istý vývojár, často v rovnakom alebo podobnom štýle. Pri pohľade na svoje okolie hľadajte domy podobné tým vašim. Všimnite si, čo majú spoločné s vašim domovom a čo je iné.
Má susedný dom doplnok, ktorý by vám mohol pomôcť dosiahnuť vaše vlastné nápady na renováciu? Ak sa v identických štartovacích domoch vyskytnú rôzne potreby, vzniknú nápadne odlišné obydlia. Môže sa vám tiež zobraziť, čo nechcete robiť. To môže byť tiež cenné.
Plantscape. A čo výsadby? Existujú stromy alebo kríky, ktoré chcete zdôrazniť? Celkový strom alebo radnica menších stromov často poskytuje zameranie na celkový plán krajiny. Ak sa chystáte dostavať svoj dom, musíte venovať veľkú pozornosť ochrane stromov a ich koreňových systémov pred ťažkou technikou, ktorá sa používa na výkop, nalievanie betónu a doručovanie zásob. Dobrým pravidlom je, že do 10 stôp od kmeňa stromu by ste nemali mať povolený vjazd žiadneho nákladného vozidla, pretože krehký koreňový systém na povrchu alebo v blízkosti povrchu môže byť vážne poškodený iba jednou drvivou návštevou dráhy buldozéra alebo dokonca pneumatikami ťažkého vozidla nákladné auto. Dôsledok je, že zákopy by nemali byť vykopané do 20 stôp od stredne veľkého stromu, 30 stôp od veľkého. Drobné stromy a kríky sa dajú premiestňovať, ale len s primeraným množstvom pôdy v koreňovom bale. A najlepšie odborníkmi.
Pozrieť sa tiež na nehnuteľnosti susedov. Existujú vzrastlé výsadby pozdĺž línie pozemku alebo stromy, ktoré by ste mohli použiť ako pozadie pre váš dvor?
Aj keď môžu existovať výsadby, ktoré chcete zachovať, je pravdepodobné, že niektoré budú musieť ísť. Zarastené kry možno bude treba iba zostrihať; mŕtve stromy alebo kríky budú musieť byť odstránené. Konáre, ktoré prevyšujú strechu, sú nebezpečenstvom, rovnako ako korene stromov, ktoré sa dvíhajú v oblastiach vašej jazdy alebo chodníkov.
Všimnite si tiež prísne praktickú úvahu. Má sklon okolo domu sklon od domu rýchlosťou jeden palec na stopu a viac ako 10 stôp? Aj keď presné stúpanie nie je dôležité, je nevyhnutný zreteľný sklon od domu, aby ste zabránili vode. Existujú na vašom dvore nejaké slabé miesta, ktoré zostávajú mokré väčšinu roka? Aký je priebeh odtoku po silnom daždi alebo keď sa topí sneh? Voda je úhlavným nepriateľom každého domu, či už je to konštrukcia z kameňa, dreveného rámu alebo z tehál. Účinný systém odkvapov, spádových rúrok, stúpania a iného odtoku sa osvedčí v každom, ale nie v najsuchšom podnebí. Ak odtok nie je vo vašom dome dostatočný, je čas problém vyriešiť.
Hardscape. Preskúmajte svoje kamenné múry, oporné múry, terasy, paluby, ploty, príjazdové cesty alebo betónové konštrukcie. Zvážte ich stav: Potrebujú okamžitú údržbu? Sú steny neporušené alebo je potrebné ich obnoviť? Je terasa popraskaná? Je paluba zvuková alebo je zábradlie také prehnité, že je pripravené dať prednosť v jazde? Sú chodníky na úrovni alebo majú vyvýšené miesta alebo výmole, ktoré sú poistnými udalosťami, ktoré ešte len čakajú? Oprava a presun existujúcich prvkov stojí peniaze, takže ak budete také práce vyžadovať, mali by ste vo svojom rozpočte mať riadkovú položku prípravy a opravy krajiny.
Plán sprisahania. Pri skúmaní nehnuteľnosti aktualizujte svoj plán pozemku (alebo ho načrtnite, ak taký neexistuje). Zahrňte podstatné prvky, ktoré nie sú znázornené: garáž, záhradný domček alebo iné hospodárske budovy; príjazdová cesta a chodníky; veľké stromy; založené kríky, záhrady a iné významné výsadby. Nezabudnite v prieskume uviesť dom. Načrtnite jeho obrys. Odpichnite vzdialenosti a rozmery a pokúste sa udržiavať tieto prvky zhruba v mierke.
Vecné bremená. Nie všetko na vašom údele je možné vidieť voľným okom. Vecné práva sú prístupové práva, ktoré môžu mať spoločnosti poskytujúce verejné služby a vlastníci susedných nehnuteľností k časti vášho majetku. Ak sa napríklad pod miestom vášho navrhovaného doplnenia nachádza podzemná elektrická služba, pravdepodobne budete musieť presunúť miesta.
Existujú nejaké obmedzenia týkajúce sa vášho skutku? Existuje napríklad prednosť v jazde cez nehnuteľnosť? V jednom prípade v malom meste Massachusetts západne od Bostonu bol môj priateľ jedného dňa zdesený, keď dostal právne oznámenie, že cez jeho pozemok bude cez jeho zeleninovú záhradu prerezávať cestu. Predchádzajúci vlastník v zákone súhlasil s právom prednosti v jazde a po rokoch miestny developer využil možnosť postaviť prístupovú cestu s cieľom postaviť za domom môjho priateľa rozdelenie.
Zónovanie. Niektoré komunity majú územné nariadenia a miestne nariadenia týkajúce sa obmedzení využívania pôdy. Vyhlášky o územnom plánovaní zvyčajne určujú, čo sa môže a čo nemôže robiť v určených oblastiach, ktoré mapujú obytné, obchodné, priemyselné alebo poľnohospodárske zóny. Všeobecne platí, že pri prechode z obytnej na poľnohospodársku oblasť existuje menej obmedzení. Vyberte sa na radnicu a zistite, aké obmedzenia, ak existujú, platia vo vašom okolí.
Požiadavky na zónovanie vás môžu chrániť pred nežiaducou výstavbou alebo rozvojom vo vašom okolí, takže sa jedného rána neprebudíte, aby ste objavili susedné skládky alebo rozostavaný závod, obchod alebo prívesy. Ale zonácia vám tiež môže zabrániť v tom, aby ste robili určité veci. Napríklad v obytnej zóne určenej na bývanie pre jednu rodinu by ste pravdepodobne nemali dovolené prenajať si „svokrovský“ byt nad garážou nájomcovi bez toho, aby ste najskôr dostali povolenie od územného plánu mesta alebo územného plánu. dôstojník. Územné alebo komunálne predpisy často určujú neúspechy, požiadavky, aby boli domy v minimálnej vzdialenosti od ulice a pozemných komunikácií.
Zistenie, aké sú vaše obmedzenia, vám môže teraz ušetriť bolesti hlavy a peniaze neskôr. Mnoho komunít zaviedlo obmedzenia týkajúce sa výšky budov. Môže existovať aj obmedzenie maximálneho povoleného krytia dávky, čo znamená, že v súlade s predpismi sa budete musieť budovať a nie budovať. Ako sme zistili v Cambridge, existujú tu pravidlá týkajúce sa parkovania a dokonca aj zmeny strechy domu. Zistite, aké obmedzenia sa na vás vzťahujú.
Stavebné povolenia. Keď ste na magistráte, kde sa dozviete o miestnej územnej zóne, informujte sa o postupe pri podávaní žiadosti o stavebné povolenie. Na to, aby ste do svojej kuchyne mohli umiestniť nové skrinky, pravdepodobne nebudete musieť získať povolenie, ale ak bude vašou prácou opätovné zapojenie, nové práce na základoch alebo väčšie stavebné úpravy, bude sa vyžadovať povolenie. Zistite, aké doklady budete musieť predložiť. Mnoho obcí vyžaduje plány, ktoré vypracoval (alebo aspoň skontroloval a opečiatkoval) licencovaný architekt alebo inžinier, ako aj podrobné špecifikácie a rozpočet. Spýtajte sa tiež na harmonogram poplatkov.
Recenzia dizajnu. V niektorých komunitách existujú stanovené dizajnové štandardy, ktoré je potrebné dodržiavať. Mnoho budov a historických štvrtí vyžaduje, aby plány výstavby alebo prestavby schválila komisia pre preskúmanie návrhu. To nemusí znamenať nič iné, ako to, že keď dostanete stavebné povolenie, musíte vyplniť ešte jeden formulár, ale kolaudačný proces je v niektorých mestách alebo štvrtiach prísny. Môže sa stať, že vaše nápady týkajúce sa renovácie budú podrobené dôkladnej kritike a recenzia môže vyžadovať zmeny v dizajne. Niektoré komunity dokonca určujú výber farieb, čím obmedzujú vašu paletu na niekoľko vybraných možností.
Zmluvy. Reštriktívne zmluvy sa tiež nachádzajú v zákonoch o domoch v mnohých posledných situáciách na predmestí. Niektoré sú záväzné pravidlá, iné dobrovoľné, často však existujú obmedzenia týkajúce sa druhov úprav, ktoré je možné vykonať v domoch v rámci hraníc zástavby. Dodatky takmer vždy spadajú do rámca pôsobnosti týchto zmlúv, ale môže byť predpísaná výstavba bazénov, tenisových kurtov a dokonca aj spôsobu, akým označujete svoj dom svojím menom a číslom ulice. Opäť zistite, aké sú pravidlá.