V týždňoch pred zatvorením nového domu je lákavé myslieť si, že ste prekonali najnáročnejšie finančné prekážky nehnuteľností. Pravda je, že v prípravnom a sťahovacom období, aj po úplnom premiestnení, sa neočakávané poplatky a výdavky môžu hromadiť. Tu je niekoľko krokov, ktoré môžete urobiť, aby ste nákladné prekvapenia obmedzili na minimum.
1. Chráňte svoj kredit
Sťahovanie znamená kopu výdavkov, ktoré môžu spôsobiť, že sa budete opakovane usilovať o kartu Visa alebo MasterCard. Buďte opatrní: Vyčerpanie dostupného úveru môže vyvrátiť predpoklady, ktoré formovali podmienky vašej čakajúcej hypotéky. Ak začnete maximalizovať svoje kreditné karty, váš poskytovateľ pôžičiek by mohol byť nútený považovať vás za väčšie riziko, ktoré by zase mohlo zvýšiť vašu hypotekárnu úrokovú sadzbu. Počkajte prosím na naúčtovanie akýchkoľvek položiek s veľkými vstupenkami (napríklad nový nábytok), kým nezavriete.
2. Poplatky za výskum v obci
Verte tomu alebo nie, niektoré obce požadujú platby od odchádzajúcich vlastníkov domov, zatiaľ čo iné platia poplatok tým, ktorí sa práve pridávajú k miestnemu obyvateľstvu. Môže sa stať, že vás začne trápiť miesto, z ktorého odchádzate, aj miesto, kam sa sťahujete. Takéto mestské poplatky nie je možné obísť, ale pretože môžu predstavovať tisíce dolárov, urobte si čas a zistite, či budete nejakým čeliť.
3. Vyhýbajte sa budovaniu pokút
Ak sa sťahujete z bytu alebo bytového domu, poraďte sa s predstavenstvom alebo správcovskou spoločnosťou v dostatočnom predstihu pred sťahovaním. Odchádzajúci obyvatelia sú s najväčšou pravdepodobnosťou povinní dodržiavať stanovený postup. Je možné napríklad, že vaša budova vyžaduje tiché hodiny alebo že pohybujúce sa nákladné vozidlá smú parkovať iba na určených miestach. Nerešpektovanie pravidiel by mohlo znamenať mastnú pokutu, takže si určite zistite, aké sú predpisy.
4. Dajte si pozor na neuhradené platby
Priamo sa spýtajte domáceho predajcu na všetky nezaplatené alebo blížiace sa poplatky, výmery, špeciálne dane alebo náklady na vylepšenie. Ak sú dlžné peniaze, nie je vašou povinnosťou ich zaplatiť - aspoň nie pred uzávierkou. Pred prevzatím formálneho vlastníctva nehnuteľnosti vyrovnajte všetky otázky týkajúce sa dlhu, inak by vás mohlo zaseknúť vyzdvihnutie karty predchádzajúceho vlastníka.
5. Očakávajte hypotekárne doplnky
Vďaka prebiehajúcemu novému usporiadaniu úverových noriem zvýšil Federálny úrad pre bývanie (FHA) poplatky, ktoré účtuje kupujúcim pri ukončení. FHA garantuje každý rok asi jednu tretinu hypoték, takže nepredpokladajte, že sa vaša nová pôžička bude podobať tej starej. Zistite rozdiely medzi nimi a vedieť, do čoho idete.
Na záver tip na tipy: Nezabudnite mať po ruke dostatok peňazí pre tých ľudí, ktorí vám o niečo zdĺhavejšiu prácu pri sťahovaní uľahčia život. Každý si cení trochu ocenenia.