Existuje niekoľko problémov s údržbou a opravami, s ktorými sa majitelia domov len neradi zaoberajú - buď preto, že si vyžadujú čas, alebo stoja peniaze, alebo sa to jednoducho nezdá, dobre, súrne. Ale niektoré z týchto problémov sa môžu stať tikajúcimi časovanými bombami, pripravenými k výbuchu, ak nebudú zneškodnené skoro, keď sú skôr ako petardy ako bomby.
Tu sú niektoré z najlepších štrukturálnych a mechanických časovaných bômb vo vašej domácnosti, o ktorých odborníci tvrdia, že majú potenciál vyhodiť do povetria a stojí za to ich pred dnešným veľkým rozmachom umlčať.
ZÁKLAD
Prečo je to výbušné: Domy sa usadzujú. Nie všetky vyrovnania sú však rovnaké. "Ľudia budú trhliny v tehlovej dyhe na vonkajšej strane domu mnohokrát ignorovať, aj keď budú mať len pol palca alebo viac," hovorí Bill Loden, prichádzajúci prezident Americkej spoločnosti pre inšpektorov domov (ASHI) ). Aj keď je táto tehla často iba „kožou“ domu, veľká trhlina môže signalizovať oveľa hlbšie problémy s pohyblivým základom, hovorí Loden. Chytená skoro, oprava by mohla stáť niekoľko tisíc dolárov. Prichytené príliš neskoro, na karte by mohlo byť 20 000 až 50 000 dolárov.
Snuff the Fuse: Niektoré praskliny vo vašom dome sú v podstate kozmetické a sú výsledkom prirodzeného usadzovania. Kedy je crack niečo viac? „Ak uvidíte prasklinu dostatočne veľkú na to, aby ste do nej vložili ceruzku č. 2, pozeráte sa na problém,“ hovorí Loden, majiteľ inšpekcie Insight Building v Huntsville v Alabame. Ďalšie príznaky problémov: sklopný komín alebo okná a dvere, ktoré sa lepia alebo zasekávajú, čo môže byť spôsobené pohyblivým základom, ktorý krúti ich rámami. Ak máte podozrenie na problémy so zakladaním, najmite si statika, ktorý zhodnotí váš dom, hovorí Loden.
STRECHA
Prečo je to výbušné: "Väčšina ľudí nevenuje pozornosť svojej streche, kým neuvidí prúdiť vodu cez strop!" hovorí Bill Jacques, odchádzajúci prezident Americkej spoločnosti domácich inšpektorov (ASHI) a majiteľ Americkej inšpekčnej služby v Charlestone v SC. Ak však uvidíte kvapky vo svojej obývacej izbe, problém je už ďaleko. Nová strecha vás môže stáť „pravdepodobne 8 000 až 10 000 dolárov,“ hovorí Jacques.
Snuff the Fuse: “Niektorí ľudia hovoria: „Mám 20-ročný šindeľ, bude to trvať 20 rokov.“ No, nie, nie, “hovorí Jacques. "Iba by som odporúčal, aby zhruba každých päť rokov nechali skontrolovať strechu." Jedným zo zreteľných znakov opotrebovanej strechy je hrubé pieskové zhromažďovanie pri základni žľabových zvodov; piesok je s najväčšou pravdepodobnosťou zmývanie granúl šindľov. Ak toho vidíte veľa, je dobré nechať niekoho vyliezť vyššie. Ak sa môžete bezpečne dostať na strechu (buďte opatrní!) A povrch bude klzký, to je ďalší znak toho, že materiál zo šindľov odchádza, hovorí Jacques.
Dôkazy o ďalších problémoch nájdete pod strechou. Voda sa zvyčajne dostane najskôr do podkrovia. Najmite si inšpektora, prípadne vyhľadajte škvrny okolo komína a prieduchov komína alebo okolo iných vetracích potrubí, ktoré vychádzajú z domu. To sú miesta, kde môže zlyhať blikanie kovu, hovorí Jacques. Skontrolujte tiež, či v podkroví nie je mokrá alebo poškodená izolácia. Skoré objavenie problémov by mohlo znamenať rozdiel medzi opravou a výmenou - alebo niekoľko stoviek dolárov namiesto tisíc.
SEPTICKÝ SYSTÉM
Prečo je to výbušné: Majitelia domov, ktorí majú septiky, nie vždy na ne radi myslia, hovorí Loden. To je chyba. "Septik bude fungovať až do dňa, keď skončí," zavtipkuje.
Všeobecne povedané, septický systém rozkladá pevné látky a skvapalňuje ich. Kvapalina potom ide do liniek a je rozptýlená v okolitej zemi. Ale do septiku sa dostávajú aj iné materiály - od hygienických vložiek a nedopalkov po cigarety až po potraviny, ako sú kávová usadenina a mastnota (najmä ak máte odpadky). V priebehu času sa môžu zablokovať usmerňovače, ktoré bránia väčším časticiam vstúpiť do vedení. Ak sa to stane, systém sa môže zálohovať do vášho domu. "Toto nie je kontrolka" skontrolovať motor "; to je svetlo „poruchy motora“, “hovorí Loden. "To je, keď skončíš s rýpadlom na vašom dvore."
Snuff the Fuse: Ak máte septik, nechajte ho prečerpávať každých päť rokov - „a ak máte odpadky, môžete si ho nechať urobiť každé tri roky,“ hovorí Loden. V oblasti Loden na juhu sú náklady „medzi 300 až 500 dolárov,“ hovorí. "Je to naozaj pomerne lacné, aby sme to načerpali." Mnoho tých ľudí to načerpá a skontroluje to súčasne. “ Je to obzvlášť lacné v porovnaní s nákladmi na vykopanie vašej záhrady na opravu systému, ktoré môžu bežať tisíce dolárov.
STARÉ ELEKTRICKÉ SYSTÉMY
Prečo je to výbušné: Domy postavené po druhej svetovej vojne, ako aj domy postavené skôr, „nemali rovnaké požiadavky na napájanie ako teraz,“ hovorí Loden. Domy postavené dnes nemôžu mať medzi elektrickými zásuvkami priestor viac ako 12 lineárnych stôp. Zámerom tohto ustanovenia bolo minimalizovať použitie predlžovacích káblov, ktoré môžu spôsobiť požiar. Elektrické systémy starších domov, najmä tie, ktoré sú vybavené množstvom spotrebičov a vybavenia, jednoducho nezvládajú moderné požiadavky na elektrickú energiu. Zásuvky sa môžu skutočne opotrebovať a tiež vypínače. Lámače sa starnutím stávajú menej spoľahlivými. Výsledkom môže byť požiar.
Poistka Snuff: „Pravdepodobne každých 20 rokov,“ mala by mať dom dôkladnú kontrolu svojho elektrického systému, hovorí Loden. Domy postavené pred rokom 1980 by sa určite mali pozrieť, „a ďalším zlomovým bodom v mojom regióne - na Hlbokom juhu - je rok 1965. V 60. rokoch došlo k mnohým vylepšeniam,“ hovorí. Môžete zavolať elektrikára, hoci Loden varuje, že „elektrikár to môže považovať za hovor o predaji. Ako každý obchod, aj tu sú, aby napravili veci. “ Ďalšia alternatíva: Zvážte zavolať skúseného domového inšpektora.
PRÁZDNY PRIESTOR
Prečo je to výbušné: Len málo majiteľov domov niekedy venuje pozornosť svojmu plazivému priestoru, ktorý pod mnohými domami často zapácha a má špinavú podlahu. "A prečo by?" hovorí Jacques z ASHI. Ale mali by ste, pretože priestor na prechádzanie je akoby oknom do brucha vášho domu a všetkých jeho vnútorných funkcií, hovorí. Než sa zväčšia, môže odhaliť najrôznejšie problémy:
- "Môže sa stať, že v kúpeľni pod komodou alebo v prívodnom potrubí dôjde k úniku, ktorý by mohol oslabiť podlahu," hovorí Jacques a nikdy by ste to nevedeli, až kým sa v podlahe neobjaví priepust a nebudete potrebovať väčšie opravy.
- Poškodenie termitmi tam možno zvyčajne vidieť skôr, ako sa objaví inde.
- Mnoho plazivých priestorov má potrubie pre kúrenie a klimatizáciu, ktoré vedie celým domom. Keď sa však opravári poškriabu v tomto stiesnenom priestore, časom „by mohli spôsobiť nejaké poškodenie izolácie alebo potrubia. Takže by ste mohli pumpovať svoj príjemný studený vzduch do samotného plazivého priestoru, “hovorí Jacques.
Snuff the Fuse: Jacques odporúča, aby majiteľ domu preventívne pravidelne strávil niekoľko minút baterkou a pozeral sa do plazivého priestoru.
Odporúča tiež príležitostne si najať domáceho inšpektora na dôkladnejšie preskúmanie priestoru. Inšpektor môže hľadať netesnosti vo vodovodnom potrubí a nájsť chybné alebo poškodené potrubné vedenie a znepokojujúce vedenie. Aj keď inšpektor často nemá licenciu na kontrolu termitov, zvyčajne vie dosť na to, aby upozornil na podozrenie na problém a odporučil ošetrenie alebo opravu. (Tu nájdete domáceho inšpektora s certifikátom ASHI vo vašej oblasti.)