Kúpa nového domu môže byť vzrušujúcim a desivým dobrodružstvom. Počas tohto procesu budete musieť vyriešiť desiatky podrobností týkajúcich sa vášho nového príbytku vrátane potenciálnych problémov so základňou, konštrukciou, prístrojmi, príslušenstvom, elektrickou energiou, vodovodným potrubím a ďalšími. Ale našťastie existuje jednoduché a efektívne riešenie, ktoré zabezpečí, že sa vaše nové obydlie nestane nočnou morou: domová prehliadka.
Dôležitou súčasťou procesu nákupu je domová inšpekcia ako „testovacia jazda“ pre nový dom. Najskôr by si mal potenciálny vlastník na prácu najať skúseného a kvalifikovaného odborníka; inteligentným miestom na hľadanie je Americká spoločnosť domácich inšpektorov, neziskové združenie, ktoré ustanovuje štandardy pre inšpekcie nehnuteľností. Inšpektor vykoná dôkladné preskúmanie domu, v ktorom zistí problémy, ktoré môže kupujúci chcieť prediskutovať s predávajúcim, ako aj všetky katastrofické problémy, ktoré by ich mohli prinútiť k opätovnému zváženiu nákupu. Po vyšetrení predloží domáci inšpektor správu, ktorá obsahuje kontrolný zoznam hlavných funkcií domu, súhrnné vyhlásenie o každej hlavnej obytnej oblasti a poznámky a fotografie dokumentujúce problémy. Správa by navyše mala odhadovať zostávajúcu životnosť hlavných systémov a zariadení, strechy, konštrukcie, farieb a povrchových úprav - a mala by obsahovať zoznam odporúčaných opráv a výmen kufra. Systematická domová prehliadka sa pohybuje od 200 do 700 dolárov, v závislosti od regiónu a veľkosti domu, ale môže ušetriť tisíce dolárov pri neočakávaných opravách po ceste.
Keďže kupujúci je neoddeliteľnou súčasťou inšpekčného procesu, je nevyhnutné vykonať určité základné úpravy skôr, ako profesionál prevezme kontrolu. Strávte nejaký čas kontrolou sprístupnenia informácií o predajcovi, prečítaním dokumentácie o dome od miestneho stavebného oddelenia a prípravou zoznamu otázok a obáv týkajúcich sa domu. Potom sa oboznámte s procesom tak, že si prezriete tento zoznam ôsmich vecí, ktoré by mal obsahovať každý kontrolný zoznam domovej inšpekcie.
Váš kontrolný zoznam pre kontrolu domov by mal obsahovať …
1. Pozemok a exteriér. Pri kontrole by mal odborník najskôr preskúmať vonkajší exteriér a celkový stav nehnuteľnosti. Medzi zaujímavé oblasti patrí úprava a odvodnenie, evidencia stojatej vody alebo únikov, celistvosť základu a vlečky, stav vonkajších náterov a terénnych úprav a akékoľvek poškodenie paluby, garáže, terasy, schodov alebo príjazdovej cesty.
2. Strecha, okná a dvere. Vonkajšie konštrukčné komponenty domu sú jedny z najdrahších na opravu alebo výmenu, preto by mal domový inšpektor starostlivo vyhodnotiť stav a predpokladanú životnosť týchto prvkov. V podkroví a na streche sa pravdepodobne zameria na šindle, odkvapy, vonkajšie prieduchy, lemovanie, podhľady, komíny a fasádne dosky. Pri kontrole okien a dverí vyhľadá kazy a hnilobu, praskliny, nesprávnu inštaláciu, nedostatok tesnenia a ďalšie poškodenia.
3. Podkrovie. Podkrovie je často prehliadané, keď potenciálny kupujúci navštívi dom, ale môže obsahovať dôležité informácie o celkovej štrukturálnej integrite nehnuteľnosti. Skúšajúci sa presvedčí, či nenájde zle nainštalovanú izoláciu, poškodenie konštrukcie, nesprávne vetranie a výfukové alebo vodovodné potrubie, ktoré končí v blízkosti.
4. Suterén / priestor na prechádzanie. Sťahovanie na opačný koniec domu, suterén alebo priestor na prechádzanie je ďalšou súčasťou kontrolného zoznamu domovej inšpekcie. Inšpektor preskúma vlhkosť a prítomnosť škodcov, ako aj základné, štrukturálne a izolačné problémy. Ak má váš dom priestor na prechádzanie, v okolí sa skontrolujú podobné problémy.
5. Interiérové izby. Pokiaľ ide o interiérové miestnosti, musíte si robiť starosti nielen s výberom dokonalej farby laku, pretože tieto vnútorné priestory môžu odhaliť kritické štrukturálne problémy. Kontrolný kontrolný zoznam by mal pokrývať podlahy, steny, stropy, okná, interiérové dvere, farby a obloženie, svetlá a vypínače, zásuvky, reguláciu teploty, izoláciu a krby.
6. Kuchyne. Kuchyňa sa často nazýva srdcom domova, takže je dôležité zabezpečiť, aby boli všetky funkcie v špičkovej forme. Niektoré aspekty kuchyne, ktoré treba podrobne preskúmať, zahŕňajú veľkosť a funkčnosť spotrebičov, odťahový ventilátor, odtok a prietok vody, bezpečnosť zásuviek a stav skriniek a zásuviek.
7. Kúpeľne. Riešením problémov v kúpeľni môže byť drahý návrh, preto bude inšpektor chcieť starostlivo preskúmať nasledujúce oblasti: toaletu, odsávací ventilátor, umývadlo, vaňu a sprchu, dlaždice, tesnenie, podlahu a príslušenstvo. Okrem toho by sa mal náležite skontrolovať prietok vody a tlak vody a inšpektor by si mal všimnúť akékoľvek problémy s vodovodnými potrubiami a netesnosťou.
8. Hlavné systémy, elektrické a inštalatérske práce. Každá domová prehliadka musí obsahovať dôkladné vyhodnotenie vykurovacích a chladiacich systémov, ako aj inštalatérske a elektrické práce. Skúšajúci by mal najskôr uviesť vek a predpokladanú životnosť všetkých zložiek, potom venovať pozornosť niektorým oblastiam, ktoré vyvolávajú obavy. Pre systém HVAC to zahŕňa prúdenie vzduchu, vetranie, filtre, potrubie, stav dymovodov a prítomnosť hrdze, azbestu alebo zápachu. Pokiaľ ide o elektrické systémy, inšpektor preskúma elektroinštaláciu, hlavné servisné panely, káble, poistky a ističe. Na záver skontroluje, či je vodovodný systém poškodený alebo netesný a či vodný ohrievač a čerpadlo fungujú správne.