„Je sezóna sviatočná a veselá, ale ak je váš domov na trhu, je to tiež sezóna predaja. Predaj domu v tomto ročnom období predstavuje dilemu pre majiteľov domov, ktorí sa snažia vyvážiť zdobenie sviatkov a predajnosť. „Strategický výber a umiestnenie sviatočných dekorácií, kým je váš domov na trhu, môže významne zvýšiť faktor potreby vášho domu,“ hovorí Chuck Vander Stelt, realitný agent so sídlom v Indiane a zakladateľ spoločnosti Quadwalls. „Správna stratégia zdobenia vyvolá emócie kupujúcich v domácnosti, aby sa zapojili a boli pripravení napísať ponuku u vás doma.“
Na druhej strane môžete pri zdobení dovolenky urobiť aj značné chyby, ktoré by mohli negatívne ovplyvniť príťažlivosť vášho domu. Aby sme vám pomohli pri rozhodovaní o zdobení dovolenky čo najlepšie, zhromaždili sme nasledujúce pokyny a nerobíme nič pre pokrytie chodieb, keď je váš domov na trhu.
Dokončite zdobenie čo najskôr.
Akonáhle začnete zdobiť, dokončite úlohu čo najskôr. „Nerozkresľujte to a nepretržite hľadajte kupujúcich, aby vás rozptýlili, alebo aby ste museli dlhodobo držať domov mimo trh,“ varuje Jaylon Ceylan Brigham, licencovaný spolupracovník realitného makléra v Brown Harris Stevens v New Yorku.
Nechoďte cez palubu.
Rozumieme: Prázdninové obdobie prichádza, ale raz ročne a trvá iba pár týždňov. Aj keď je lákavé zabaliť do seba čo najviac sviatočných povzbudzovaní, je to zlý nápad prehnať dekorácie. „Nezabúdajte, že menej je viac, takže neprekračujte hranice a nepokrývajte každý plochý povrch dekoráciami,“ radí Brigham.
Aká je škoda, keď ste doma rozšírili toľko sviatočnej nálady? „Kupujúcich to bude rušiť a nebudú môcť vidieť domov taký, aký je,“ hovorí Brigham. V skutočnosti je presvedčená, že kupujúci sa v dekoráciách stratia a namiesto domu sa nakoniec zamerajú na ne. "Chcete, aby sa pozornosť sústredila na domov, vždy," ona povedala.
Dávajte pozor najmä na girlandy a trblietky. „Glitter je taký chaotický a je to jedna z najťažších vecí na čistenie,“ vysvetľuje Jennifer Okhovat, realitná agentka spoločnosti Compass v západnom Hollywoode v Kalifornii. "Žiadny potenciálny kupujúci nechce ísť domov s ťažko odstrániteľnými trblietkami na oblečení alebo topánkach."
Vytvorte prvý príjemný dojem.
Keď kupujúci jazdia alebo kráčajú k vám domov, vytvárajú už prvý dojem. Uistite sa, že sú dobré! "Sprav si náladu." Ak vy (alebo váš agent) môžete zapnúť všetky interiérové a exteriérové svetlá - vrátane svetiel na dovolenku, “odporúča Nicole Wilhelm, spoluzakladateľka a riadiaca partnerka The Wilhelm Team v spoločnosti Compass v San Franciscu. Návštevníkom tiež odporúča dovolenkovú rohožku na utieranie mokrých nôh.
Krása tohto ročného obdobia spočíva v tom, že sviatočné dekorácie môžu vylepšiť vaše úsilie v oblasti osvetlenia. Richard Deacon, poradca v oblasti nehnuteľností v spoločnosti Engel & Völkers Okanagan v Britskej Kolumbii, založil a porotil vo svojom okolí každoročnú súťaž svetiel na sviatky. Vďaka tomu je v tejto veci trochu autoritou. „Použite strategicky umiestnené dočasné svetlá na pomoc všetkým slabším oblastiam vášho majetku,“ radí. "Môžete tiež použiť prírodné prvky, ako sú stromy, konáre, vetvy a vence, aby ste vyplnili duté priestory okolo svojej nehnuteľnosti - a vylepšili ich svetlami." Ak váš domov vyzerá v noci obzvlášť hviezdne, Deacon odporúča povzbudiť svojho agenta, aby robil šero alebo nočné prehliadky.
Vstupný hala a predsieň zohrávajú rozhodujúcu úlohu pri vytváraní dôležitého prvého dojmu. Oblečte ich veselo a vkusne. „Medzi dokonalé prvky patrí pekný prírodný veniec a stuha na dvere, zvončeky na kľučke dverí a tlmená sviatočná vôňa, keď kupujúci vchádzajú do domu,“ hovorí Vander Stelt zo spoločnosti Quadwalls.
Nezabudnite na dvor.
Prázdninový obrubník sa neobmedzuje iba na prednú časť vášho domova. Wilhelm poznamenáva, že ľudia majú tendenciu zabúdať na dvor, ale je to chyba. "Smrekujte na záhrade strunovými svetlami, závesnými rastlinami a vianočnými hviezdami," hovorí. "Ak máte bazén, zvážte vodotesné osvetlenie, ktoré povzbudzuje kupujúcich k oslavám sviatkov vonku, najmä počas Covid-19."
Minimalizujte neporiadok a udržiavajte prietok.
Niektoré pravidlá sa nemenia len preto, že je sviatočné obdobie, a jedným z týchto pravidiel je minimalizácia neporiadku. Bez ohľadu na to, aké je ročné obdobie, ak je váš dom na trhu, musíte obmedziť neporiadok. „Ak máte vianočný stromček, ktorý zaberá veľa miesta, možno budete musieť odložiť nejaký nepodstatný nábytok, aby sa ľudia mohli v celej miestnosti ľahko pohybovať,“ radí Liz Coughlin, partnerka a prevádzková riaditeľka spoločnosti HD Properties v Los Angeles. "Podobne, ak sa bavíte rozptýleným sviatočným dekorom, odporúčam vám presunúť do úložiska ďalšie druhy menších osobných predmetov, ako sú zarámované fotografie a figúrky."
Brigham of Brown Harris Stevens súhlasí a dodáva, že dekor by ste si mali ponechať na periférii, kde nebude brániť toku domu. „Ľudia by mali mať možnosť voľne sa pohybovať a cítiť priestor taký, aký je,“ hovorí.
Ak potrebujete ďalší dôvod, aby ste svoj domov nepreplnili dekoráciami, upozorňujeme, že existuje šanca, že sa ozdoba alebo figúrka, ktorá bola vo vašej rodine po celé generácie, počas prehliadky zrazila a zlomila. "Neukazujte krehké predmety, ak práve predávate svoj dom." Tieto položky uchovávajte skryté alebo na bezpečnom mieste. “
Nezdobte náhodne.
Toto je pravdepodobne dobrá rada kedykoľvek, ale najmä ak je váš domov na trhu, potrebujete tému zdobenia alebo aspoň konzistentný štýl. "Vyvarujte sa brokovnice tak, aby ste vytiahli všetky tchotchke, remeslá alebo ozdoby, ktoré ste kedy dostali," varuje Vander Stelt zo spoločnosti Quadwalls. Váš dom by mal byť lákavý pre kupujúcich - nemalo by to vyzerať ako cirkus, dodáva. „Namiesto toho sa rozhodnite pre premyslenejší motív zdobenia sviatkov, kde tieto kúsky vytvárajú pre kupujúcich krásne vyzdobený zážitok z dovolenky.“
Rovnakým spôsobom odporúča Deacon z Engel & Völkers Okanagan nepoužívať tie nezodpovedajúce svetlá, ktoré ste dostali do predaja a ktoré sa nezhodujú. „Môže to byť rok, v ktorom si najmete miestnu inštalačnú spoločnosť, ktorá často používa svetlá komerčnej kvality,“ hovorí.
Zostaňte v rámci domácej farebnej palety.
Keď je váš domov na trhu, majte na pamäti jeho farebnú paletu pri zdobení na dovolenku. „Ak je dom navrhnutý s množstvom neutrálnych látok, využite tie isté farby s odtieňmi bielej, šedej a striebornej a vkusnými zelenými alebo červenými farbami,“ radí James Harris, riaditeľ agentúry a jeden z agentov spoločnosti Bravo’s. Výpis v miliónoch dolárov v Los Angeles. "Toto umožní dekoráciám zvýrazniť domov a mať pozitívny efekt."
Neobmedzujte svoju skupinu kupujúcich.
Nechceme dať na vaše zdobenie tlmič, ale tiež nechceme, aby váš domov chradol na trhu, pretože neoslovil toľko kupujúcich, koľko by mohol mať. „Vyhýbajte sa náboženským dekoratívnym predmetom okolo sviatkov,“ radí Lisa Troyano-Ascolese, licencovaná partnerka spoločnosti Engel & Völkers Hoboken v New Jersey. „Na druhej strane, zimné témy, ako napríklad snehuliaci a cezmíny, spôsobujú, že sa v dome cíti teplo, ale vykresľujú sa ako inkluzívnejší potenciál pre potenciálnych kupcov zo všetkých prostredí,“ vysvetľuje.
Wilhelm z tímu Wilhelm v spoločnosti Compass súhlasí: „Vyzývame našich predajcov, aby zosobnili svoje domácnosti, ale vítame ich, aby mali pripravené sviatočné ozdoby, ktoré sú s najväčšou pravdepodobnosťou vhodné pre všetky chute, ako napríklad biele vonkajšie sviatočné svetlá po vonkajšej strane domu. ," ona povedala. „Keď kupujúci absolvujú prehliadku domu, musia si byť schopní predstaviť, ako na to oni môže oslavovať sviatky v ich nový domov."