Doplnkové bytové jednotky (ADU) sú doplnky, ktoré vytvárajú sekundárne samostatné alebo vnútorné bývanie na jednom rodinnom pozemku. ADU môžu byť malé, ale môžu sa stať druhým zdrojom príjmu alebo poskytnúť viacgeneračnému bývaniu dodatočné súkromie. Sú ideálne pre domáce kancelárie, hosťovské apartmány, apartmány podľa zákona, nájomné jednotky a Airbnbs. Pred investíciou do projektu renovácie alebo novej budovy je však treba vedieť niekoľko vecí, než sa zapojíte do ADU.
1. Existuje päť rôznych typov ADU.
- Samostatná nová výstavba ADU: Tieto samostatné jednotky sa často nazývajú záhradné chaty alebo babičky. Sú oddelení od hlavnej budovy a poskytujú svojim obyvateľom viac súkromia.
- Pridaná alebo pripojená ADU: Pripojené ADU sú doplnkom, ktorý sa rozširuje od existujúceho hlavného bydliska. Je to dobrá voľba, keď pre samostatne stojace ADU nie je kabriolet, dielňa alebo veľa priestoru.
- Nad garážou ADU: Garáže a dielne majú často v krokvách dostatok priestoru pre pohodlné ADU. ADU je možné pridať do existujúcej garáže ako prestavbu alebo zahrnúť do novej konštrukcie.
- Garážová konverzia ADU: Autá niekedy dostanú batožinový priestor, aby uvoľnili miesto pre ďalšie metre štvorcové. Konverzie v garáži sa líšia od garážového ADU v tom, že garáž úplne mení funkciu od úložného priestoru k ADU, zhora nadol. Tieto ADU môžu byť pripevnené alebo odpojené k primárnemu bydlisku.
- ADU konverzia suterénu: Prestavby v suteréne, podobne ako v garáži, využívajú existujúcu štruktúru domu. Suterén sa stáva ďalším obytným priestorom, často doplneným o súkromný vchod.
2. Zákony o územnom plánovaní určujú typ doplnkovej bytovej jednotky, ktorú môžete postaviť na svojom pozemku.
ADU takmer vždy vyžaduje povolenie, ale závisí to od štátu a miestnych zákonov. Rastúca potreba cenovo dostupného bývania viedla niektoré štáty k tomu, aby zmiernili územné zákony na podporu využívania ADU ako dostupnej možnosti. Predpisy stanovujú, či musí vlastník bývať na pozemku, parkovacích požiadavkách a obsadenosti podľa veľkosti jednotky.
V závislosti od jurisdikcie môžu existovať pokyny týkajúce sa minimálnej veľkosti dávky alebo počtu ADU, ktoré môžu byť na jednej nehnuteľnosti. Niektoré zákony určujú typ, veľkosť a dizajn ADU. Môže platiť viac ako jeden súbor zákonov, pravidiel a pokynov. Napríklad mestské právo môže obmedziť veľkosť, zatiaľ čo pravidlá HOA obmedzujú štýl ADU.
3. ADU sa nemôže predávať ako samostatné sídlo.
Predtým, ako sa zaviažete k ADU, zvážte dlhodobé účinky na majetok. ADU je doplnok, čo znamená, že je právne spojená s existujúcim pozemkom pre jednu rodinu. Nemôže sa predať ako samostatná nehnuteľnosť.
Väčšinou však ADU zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti v domácnosti, najmä na trhoch s bývaním s obmedzeným dostupným bývaním. Niektoré mestá, napríklad Seattle, majú webové stránky venované ADU, vrátane zoznamov vopred schválených plánov ADU, ktoré majú obyvateľom pomôcť rýchlo získať stavebné povolenie a schválenie.
4. Pred stavbou bytovej jednotky s príslušenstvom skontrolujte vývojové normy.
Normy rozvoja sa líšia štát od štátu a mesto od mesta. Niektoré mestá obmedzujú veľkosť ADU na menej ako 500 metrov štvorcových v rámci existujúceho bydliska (nazýva sa juniorská bytová jednotka). Na porovnanie, ostatné obmedzujú veľkosť na 1 000 štvorcových stôp a umožňujú buď pripojenú alebo odpojenú jednotku. Môžu platiť aj požiadavky na šírku, dĺžku a výšku ADU.
Na dávku sa môžu vzťahovať aj vývojové normy. Niektoré mestá požadujú, aby veľkosť pozemku bola najmenej 3 200 štvorcových stôp a šírka 30 stôp, zatiaľ čo iné veľkosť pozemku neurčujú vôbec. Tieto štandardy môžu obmedziť typy ADU, do ktorých sa môže dávka umiestniť.
5. Uistite sa, že dodržiavate požiarne predpisy.
ADU sa považujú za ďalší obytný priestor, takže musia mať rovnaké bezpečnostné prvky ako hlavné sídlo. Niektoré mestá vynímajú ADU z určitých požiadaviek, ako sú napríklad sprinklerové systémy, ale jednotka bude stále potrebovať požadované detektory požiaru a oxidu uhoľnatého. Opäť sa vracia k štátnym a miestnym zákonom a stavebným zákonom.