Táto posvätná krava, odpočet hypotéky pre domácnosti, pravdepodobne smeruje na bitúnok. Keď Kongres skúma spôsoby, ako zvýšiť príjmy, analytici sa zhodujú, že odpočet bude pravdepodobne znížený.
Ak je to tak, hodnoty nehnuteľností by mohli erodovať až 15%, varuje Národná asociácia realitných kancelárií (iní sa však domnievajú, že účinok môže byť stlmený).
Uskutočnite refinancovanie skôr, ako sa znížený odpočet stane skutočnosťou, najmä ak chcete získať kapitál na financovanie zlepšení. Odhadcovia budú musieť vziať do úvahy zvlnený efekt akejkoľvek zmeny odpočtu od domácich hodnôt, čo by mohlo narušiť vašu budúcu schopnosť získať požadovaný finančný balík.
Odpočty hypoték na druhý dom sú ľahkým terčom fiškálnych reformátorov, majitelia prázdninových domov však čelia dvojitému problému. Mnohí sa spoliehajú na príjmy z prenájmu na pokrytie nákladov na hypotéku, dane a údržbu, marketing svojich nehnuteľností prostredníctvom populárnych webových stránok ako Homeaway a Airbnb.
Odpor obťažovaných susedov, nehovoriac o tlaku obcí, ktoré sú hladné po príjmoch, však oslabuje priemyselnú podporu regulácií, licencií a poplatkov za krátkodobé prenájmy domov.
Ak ste si prenajímali pod radarom, je pravdepodobné, že čoskoro budete musieť platiť za kontroly, miestne poplatky, licencie a náklady na dodržiavanie novo vyvinutých štandardov pre domy, ktoré sa prenajímajú na týždeň alebo mesiac. Všetko, čo predstavuje veľkú časť príjmu z prenájmu, a ešte viac ich umocní obmedzenie alebo zníženie odpočtu hypotéky na druhé bývanie.
Uľahčite si prechod na tento nový scenár tým, že sa projekty rekreačných domov z roku 2013 pripravíte tak, aby vyhovovali komunálnym normám pre licencie na nocľah s raňajkami (kategória ubytovania, ktorá sa najviac podobá krátkodobému prenájmu domov). Začlenením upgradov, ako sú výjezdné značky, do svojich sezónnych projektov, budete pripravení na tieto nové nariadenia a môžete minimalizovať prerušenia hotovostného toku z prenájmu.
Prečítajte si viac informácií o nákupe a predaji domov, zvážte:
Najväčší tresk pre vaše peniaze? Kúpeľ
Prestavba sa zahrieva: trendy pre rok 2013
Žiadna dovolenka: Daňové pravidlá sa sprísňujú na únikových domoch