Kto chce bývať v jednej veľkej miestnosti? Možno by ste boli prekvapení. Trh s podkrovnými bytmi zostáva stabilný a silný, a to aj počas hospodárskeho poklesu nehnuteľností. A hoci sa tradične nachádzajú vo veľkých mestách ako New York, Chicago; Washington DC či Atlanta, objavujú sa aj na trhoch mimo mestských jadier národa. Jednou z najnovších možností prenájmu v Yorku v štáte PA, ktorý je vzdialený 40 míľ od Baltimoru, je budova Codo z roku 1910, ktorá bola v priebehu rokov skladom potravín, klziskom a skladom automobilových dielov a v súčasnosti má dve nové, rozhodne moderné budovy, vďaka vývojárom.
„Projekt jednoducho funguje,“ hovorí Bill Swartz, spoluvyvinutie spoločnosti Codo, ktorá si za štyri týždne prenajala 23 zo svojich 35 bytov. "Je to metafora toho, čo sa deje v Yorku." Prichádzajú sem noví ľudia a noví vývojári, ktorí berú toto staré mesto a robia ho relevantným pre celú novú generáciu. “
Kreatívna história
Podkrovné byty debutovali v Paríži v 18. rokoch 20. storočia, kde ich obsadili umelci, ktorí v potenciáli starých skladov a iných komerčných budov videli miesto, kde by mohli lacno žiť a pracovať. Veľké, otvorené priestory a vysoké stropy uľahčili založenie ateliéru; veľké okná prepúšťali dostatok svetla; a keď umelci pracovali celú noc, nemuseli sa obťažovať nijakí susedia.
Americké „loftové hnutie“ - identifikované ako taký jeho navrhovateľmi - vyrástlo z firmy SoHo v New Yorku, hovorí John McIlwain, starší pracovník v oblasti bývania v Urban Land Institute. Podľa nedávnej štúdie Agentúry na ochranu životného prostredia sú dnes neoddeliteľnou súčasťou obnoveného záujmu o mestský život, ktorý trvá už niekoľko rokov. "Je to skvelý spôsob, ako znovu použiť staré budovy," hovorí McIlwain.
Zmena definícií
Zatiaľ čo skutočným podkrovím je sklad alebo iná komerčná budova, ktorá bola prevedená na obytný priestor, dnešné možnosti podkrovia zahŕňajú novú výstavbu, ktorá obsahuje prvky, ktoré vymedzujú podkrovné priestory, ako sú vysoké stropy, odkryté rúry a potrubia a drevené alebo betónové podlahy. , hovorí Tom Eubanks, šéfredaktor časopisu Loft Life, ktorý sa venuje životnému štýlu podkrovia. Môžu to byť tiež takzvané „mäkké podkrovia“, ktoré majú steny vymedzujúce samostatné miestnosti v jednotke.
„Lofty sa stávajú tak populárnymi ako voľba bývania,“ hovorí Kara Reinsel, redaktorka AOL Real Estate. "Lepšie zapadajú do mestského spôsobu života." Počul som o Baby Boomers, ktoré už nechcú veľký rodinný dom. Nechcú sa starať o dvor a chcú mať možnosť chodiť do práce pešo. “
To bol prípad McIlwaina. S manželkou žijú v podkroví s rozlohou 1 000 štvorcových stôp, ktoré je podstatne menšie ako ich predchádzajúce domovy, ale vďaka stropom s rozlohou 4 metre sa cíti oveľa väčšie. V 65 rokoch hovorí, že chceli downsize. „Nechcem sa prehrabávať vo veľkom priestore,“ hovorí. "Vyšlo nám to dobre." Páči sa nám dizajn, zmysel pre okná. Baby Boomers dospeli natoľko, aby poukázali na to, kde oceňujú staré aj nové. “
Tiež sa im páči rôznorodá skupina ľudí v ich susedstve, ktorú popisuje ako „novú rozvíjajúcu sa časť Washingtonu, DC. Máte mladých ľudí, mladých profesionálov, umelcov, umelcov. “
Pokračujúca popularita
Konkrétne neexistujú žiadne údaje o popularite podkrovných bytov; nie sú kategorizované oddelene od tradičných bytov alebo kondomínií. Anekdoticky však „v loftoch je veľa aktivít,“ hovorí viceprezident pre výskum v Národnej asociácii domácich majstrov Gopal Ahluwalia. „Je to veľký trend. Mladí ľudia ich majú radi. Naozaj tomu nerozumiem; na zohriatie a ochladenie priestoru je potrebné viac, ale toto pozorujeme. “
Kermit Baker, hlavný ekonóm Amerického inštitútu architektov, tvrdí, že záujem je súčasťou väčšieho trendu ľudí, ktorí sa sťahujú späť do mestských oblastí, blízko zamestnania, aktivít a zmyslu pre komunitu.
„Vždy existuje segment populácie, ktorý to hľadá,“ hovorí. "Sú za tým nejaké dlhodobejšie demografické údaje." Na trh vstupuje veľa ľudí, ktorí majú 30 a menej rokov; nebudú hneď hľadať veľký dom na predmestí. Ich prvou voľbou bude prenájom alebo byt, a ak nemajú deti, bol by žiaduci pocit z mesta. Neviem, či je to zmena preferencií v oblasti bývania; je to práve tam, kde sme v obchodnom cykle. “
Realitný agent David Kean žil niekoľko rokov v lofte v centre Los Angeles a nikdy sa nemôže vidieť v pohybe. Má blízko ku všetkým atrakciám v centre mesta a má nádherný výhľad a hovorí, že jeho susedia sa v podstate stali jeho rodinou. „Mám tu toľko dobrých priateľov,“ hovorí. "Je to ako žiť v Mayberry v budove."
Výhody a nevýhody podkrovného bývania
Ako každá možnosť bývania, aj lofty majú svoje pozitíva a negatíva. Tu je päť z nich, ktoré je potrebné zvážiť:
Klady:
- Doširoka otvorené priestory. Máte nekonečné možnosti usporiadania priestoru - a môžete si ho usporiadať podľa svojho vkusu.
- Jedinečný vzhľad. Podkrovia bývajú veľmi jedinečné na základe bývalého použitia budovy. Uvidíte vzhľad, ktorý nemá nikto iný.
- Skvelé svetlo. Veľké okná sú znakom podkrovných priestorov.
- Izba byť odvážny. Veľké kusy nábytku a umenia, ktoré by zaplavili väčšinu izieb, vyzerajú v podkroví skvele.
- Pohodlie. Lofty sú zvyčajne v centre mesta, v blízkosti pracovných miest, služieb a verejnej dopravy.
Zápory:
- Nedostatok úložného priestoru. Mnoho loftov nemá šatníky, takže si musíte vytvoriť svoj vlastný.
- Hluk. Zvuk sa odráža od vysokých stropov a holých podláh.
- Vysoké stropy Výmena žiaroviek môže byť pri 20-metrovom strope zložitá.
- Náklady na energiu. Kúrenie a chladenie môžu byť drahšie ako v tradičnom byte.
- Dicey štvrte. Pretože lofty sú zvyčajne bývalé priemyselné priestory, môže byť problémom kriminalita.