Keď Jamie Kaneko hľadala nový domov, bola nadšená, že konečne nájde nehnuteľnosť na prenájom dostatočne veľkú pre svoju rodinu. Dom s 5 spálňami a rozlohou 3 200 metrov štvorcových bol ideálny pre jej štyri deti, mala však jednu sťažnosť: kúpeľňa bola datovaná a v havarijnom stave.
Namiesto pokračovania v hľadaní sa rozhodla podpísať nájomnú zmluvu s domom v Murray v Utahu a sama zrekonštruovať kúpeľňu. Ona a jej priateľ vytrhli existujúcu sprchu a podlahu, opravili vodovodné potrubie a vykachličkovali celú kúpeľňu. "Snažíme sa vyčistiť náš úver pred zakúpením. Bol to naozaj jediný spôsob, ako sme si mohli urobiť z nášho domu domov, a to osobnými dotykmi a úpravami podľa nášho vkusu," hovorí Kaneko.
Táto snaha o personalizáciu priestoru - aj keď ide o prenájom, ktorý nevlastníte, a aj keď míňate peniaze, ktoré sa vám nevrátia - je čírou ľudskou povahou, hovorí interiérová dizajnérka Melissa Galt z Atlanty. "Nezáleží na tom, kde žijete, nie je to dočasné, je to vaše." Takže nech vám to vyhovuje, “hovorí Galt. „Keď žijete v prostredí, ktoré bolo navrhnuté dobre a správne pre vás, zlepší sa vaše zdravie a zlepší sa vzťah, ktorý sa deje v danom priestore. Budete mať väčší záujem o zábavu svojich priateľov. Bude to mať vplyv na celý váš život na toľkých úrovniach. “
Kaneko je šťastná, že prácu vykonala, a ešte väčšiu radosť, že jej prenajímateľ uhradil jej úsilie v podobe vráteného nájomného. Na tento rok majú v skutočnosti naplánovaných ešte niekoľko ďalších projektov, vrátane maľovania. "Niektorí budú mať zľavu len preto, že ich chceme nechať urobiť," hovorí Kaneko. „Prenájom nie je z dlhodobého hľadiska ideálny, ale máme pocit, že si vytvárame požadovaný domov tak, ako si ho prenajímame. Môžeme si ho kúpiť budúci rok. “
Zatraktívnenie prenájmu
Odborníci v odbore tvrdia, že ľudia ako Kaneko s väčšou pravdepodobnosťou zostanú vo svojich prenájmoch dlhšie, ak dostanú slobodu personalizácie. To je dobré pre prenajímateľov a majiteľov budov, pretože je jednoduchšie udržať si nájomníka, ako hľadať nového.
„Pred rokmi majitelia povedali:„ To nie! Nenechám vás to urobiť, “hovorí Lisa Trosien, samozvaná„ bytová expertka “a konzultantka v odbore bytových domov. "Ale vec, ktorú našli, je, že ak si prenajmete alebo upravíte svoju jednotku, v priemere tu budú nájomníci asi 30 mesiacov."
A nie všetci nájomníci sú prechodní. Niektorí sú takzvaní „nájomcovia životného štýlu“, ktorí nechcú riešiť ťažkosti s vlastníctvom domu. Iní sú z ekonomických dôvodov nútení odložiť svoje sny o vlastníctve domu. V oboch prípadoch ide o ľudí, ktorí plánujú zostať na mieste a chcú svoj priestor prispôsobiť.
Trosien videl, ako nájomníci pridávajú zrkadlové dvere do skrine, menia farby a tapety, prinášajú vlastné spotrebiče, inštalujú nové koberce alebo podlahy z tvrdého dreva a menia vodovodné armatúry. Podľa nej je donútenie prenajímateľov platiť za tieto vylepšenia prakticky neslýchané. Ale na trhoch s prenájmom s vysokou mierou neobsadenosti, kde sa ako lákadlá používajú stimuly ako „dvojmesačný bezplatný prenájom“, môžu byť potenciálni nájomníci schopní vyjednávať.
„Keby za mnou prišiel budúci nájomca a povedal mi:„ Nechcem dvojmesačný nájom. Chcem podlahy z tvrdého dreva; ‘ako vlastník by som to urobil v úderoch srdca, pretože to zvýši hodnotu môjho majetku,” hovorí Trosien.
Niektorí vlastníci vidia peňažné výhody, ktoré majú nájomníci umožniť im prispôsobiť sa. V požičovniach Avistele v Gruzínsku a na Floride majú nájomníci možnosť vylepšiť si domáce spotrebiče, podlahy a dosky a pridať parné sprchy a mediálne miestnosti s priestorovým zvukom. Tu majitelia využívajú myšlienku, že to, že si prenajmete, ešte neznamená, že nemôžete žiť v dome svojich snov.
Spýtajte sa najskôr
Z právneho hľadiska je pre nájomníkov vždy najlepšie opýtať sa pred vykonaním akýchkoľvek zmien. Ak chcete zložiť múr alebo vložiť dvere medzi dva byty, aby ste ich „spojili“, mohli by ste požiadať o problémy. Mohli by ste ohroziť štrukturálnu integritu budovy a prenajímateľovi by mohol zostať priestor, ktorý porušuje miestne bytové kódy.
Ak urobíte zmeny bez požiadania, riskujete viac ako svoj bezpečnostný vklad. Prenajímateľ vás môže žalovať za náklady na vrátenie bytu do pôvodného stavu.
„Ak je vaša kaucia iba 1 000 dolárov, ale vymaľovanie bytu stojí 1 500 dolárov, môžu si pre vás prísť,“ hovorí Michael Semko, právny zástupca Národnej bytovej asociácie. "Alebo, ak urobíte niečo, čo poškodí jednotku, nielen že by vznikli náklady na opravu, ale ak si majiteľ nemôže jednotku znovu prenajať, môže tiež stratiť nájomné."
Z tohto dôvodu Semko odporúča najskôr požiadať prenajímateľa o povolenie všetkého, čo by mohlo potenciálne poškodiť alebo zmeniť nájomnú jednotku. A získajte tento písomný súhlas, odporúča.
Smrek svoj nájomný dom
Maľovanie vášho prenajatého bytu alebo domu je „najrýchlejší a najekonomickejší spôsob, ako urobiť dramatickú zmenu,“ hovorí interiérová dizajnérka z Atlanty Melissa Galt. Ak však chcete ísť nad rámec jednoduchého rozstrekovania farieb, pouvažujte nad týmito kutilovými projektmi:
- Nainštalujte korunové lišty a choďte na veľké 4 alebo dokonca 6 palcov. „Mnoho bytov má nízke stropy. Formovanie zdvihne miestnosť, “hovorí Galt.
- Laminátové skrinky často vyzerajú a sú datované. Môžu byť natreté, ak povrch pripravíte základným náterom s vysokou priľnavosťou.
- Vymeňte hardvér na kuchynských a kúpeľňových skrinkách a zásuvkách. A pretože hardvér môže byť drahý, uschovajte si originály, aby ste ich pred vysťahovaním mohli vymeniť.
- Doplňte svoju kuchynskú podlahu vinylovými dlaždicami, ktoré sa lúpajú a lepia.
- Farba na dlaždice umožňuje zmeniť farbu podlahy vašej kúpeľne. Farbu však udržujte mimo oblasti kúpeľa, pretože príliš veľká vlhkosť a vlhkosť môžu spôsobiť jej olupovanie.
- Inštalačný systém skriniek, ako je Elfa, sa ľahko inštaluje a vyťaží z obmedzeného priestoru skrinky to najlepšie.
- Ak laminátové dosky zaznamenali lepšie dni, choďte ku kamennému distribútorovi. Uzávierka cien na zvyškoch žuly alebo mramoru môže spôsobiť, že prepínanie povrchov bude relatívne ekonomické.