Povojnové bungalovy a ranče v polovici storočia plnia väčšinu hlavných obytných štvrtí v centre mesta Huntsville, AL, prosperujúce mesto s 350 000 ľuďmi. Trh s bytmi nezískal taký úspech, aký zažilo mnoho iných miest. Realitná kancelária Huntsville Amanda Power z Keller Williams Realty tvrdí, že umiestnenie týchto starších domov s vysokou hodnotou ich robí hlavnými kandidátmi na modernú renováciu. Okrem prestavby kúpeľní a povrchovej úpravy podláh z tvrdého dreva mnoho majiteľov domov v Huntsville otvára svoje domy - pôvodne rozčlenené priestory.
Mať otvorenú myseľ o otvorených pôdorysoch sa podľa Powera vypláca týmto majiteľom domov zameraných na renováciu. „Otvorené pôdorysy sa lepšie predávajú,“ hovorí. "Hodia sa k dnešnému rodinnému životu, ale zároveň ich renovácia zdajú byť väčšie a aktuálnejšie."
Aj keď môžu byť voľne plynúce pôdorysy horúce, nie sú vhodné pre každého. Ako teda môžete vedieť, či vám otvorenie priestoru bude vyhovovať? Tu je niekoľko pokynov.
Zvážte štruktúru svojho domu
Najskôr zvážte, čo znamená „otvorený pôdorys“ a že rôzni majitelia domov majú rôzne definície. "Existujú rôzne typy otvorených priestorov," hovorí Peggy Hlobil-Emmenegger, riaditeľ UCArchitect v Toronte. "Jeden môže napríklad otvoriť celé poschodie, takže priestor prúdi vodorovne, alebo jeden môže otvoriť celý dom cez vzájomne prepojené priestory, takže priestor prúdi zvisle."
Do každého existujúceho domu je možné začleniť otvorený dizajn s rôznymi výsledkami, v závislosti od veľkosti domu, počtu podlaží, štrukturálnej integrity vonkajšieho plášťa, umiestnenia vodovodných potrubí a potrubí a existujúcich konštrukčných podpier. Pred začatím renovácie v otvorenom priestore je vždy dôležité porozprávať sa so statikom, ale ak pracujete na dome postavenom pred rokom 1980 alebo neskôr, je to obzvlášť dôležité. „Staršie domy sú konštrukčne upravené na rozdelené priestory,“ hovorí architekt zo Seattlu Milan Heger. Kvôli problémom s dĺžkami stropov podláh a stropov v starších domoch môže byť otvorenie interiérov niektorých historických domov veľmi nákladné. „Akákoľvek renovácia, ktorá začína rozdelenými priestormi a má v úmysle vytvoriť otvorené priestory, je zložitá a vo všetkých ohľadoch si vyžaduje statika,“ hovorí. "Nikto by nemal brať na seba, že by odstránil konštrukčné steny bez toho, aby bol zapojený statik." Seizmická pevnosť a bočná stabilita budovy sú nevyhnutné na ochranu ľudí vo vnútri. “
Ďalším praktickým hľadiskom, keď uvažujete o otvorení pôdorysu, je umiestnenie priestorov, ako sú kúpeľne a schodiská. Brenda Be, riaditeľka beTM Interior Design v Bostone, hovorí, že ak sa tieto miestnosti nachádzajú v centrálnej oblasti vášho pôdorysu, možno budete hľadať veľké náklady na ich presun. „Stále je však možné priestor viac otvoriť,“ hovorí. "Môžete mať veľmi otvorený priestor s uzavretým stredovým jadrom, čo môže mať niekedy estetické výhody oproti úplne otvorenému priestoru." Dodajte, že čiastočne otvorené priestory, ako napríklad kombinácia otvorená kuchyňa - jedáleň - obývacia izba, môžu pre mnohých ľudí fungovať lepšie. „Je to tak populárne ako kedykoľvek predtým a z dobrého dôvodu - skutočne to spôsobuje, že sa priestory zdajú väčšie a príjemnejšie,“ hovorí. Čiastočne otvorené priestory sú štrukturálne menšou záťažou a zapadajú do životného štýlu viacerých ľudí, čo môže znamenať, že máte väčšie odvolanie pri ďalšom predaji.
Buďte realistickí ohľadom svojho životného štýlu
Majitelia domov by mali kriticky a čestne myslieť na to, ako žijú v ich priestore, hovorí Arlene Lord, riaditeľka spoločnosti Mosaik Design v Portlande v štáte OR. Počas mnohých renovácií, v ktorých otvorila obytné priestory, sa Lord dozvedel, aké sú najčastejšie potenciálne úskalia týchto pôdorysov bez hraníc. „Ak nežijete sami, musíte si skutočne položiť otázku:„ Som v poriadku, keď zdieľam tento priestor? “, Hovorí. "Predstavte si, že niekto v kuchyni rachotí hrnce a panvice, zatiaľ čo niekto iný sa snaží pozerať niečo na jednej televízii a možno sa dieťa snaží pozerať niečo na inej televízii." To sú veľké dôvody na zamyslenie. “
Ďalším aspektom je, že váš starý nábytok nemusí v novom priestore fungovať. Pri navrhovaní priestorov spolupracuje Lord s klientmi na tom, aby mali správny nábytok pre nový vzhľad a dojem z ich domova.
A ak máte deti, vezmite do úvahy, že váš priestor bude teraz ich priestorom a naopak. Kricken Yaker, partner spoločnosti Vanillawood, ktorá je dizajnérskou firmou v Portlande v OR, vytvára otvorené pôdorysné priestory pre mnohých klientov. Sama matka chápe potrebu prísť s priestorom, ktorý funguje pre celú rodinu. „Obzvlášť, keď máte menšie deti, môžete v dome zachytiť akýsi priestor, ktorý je akousi flop miestnosťou,“ hovorí a upozorňuje, že polovičné steny, zásteny a zábrany pre posuvné steny môžu byť dobrým medzníkom pre rodiny, ktoré milujú byť spolu, ale stále potrebujú občas samostatné priestory.
Dizajnéri tvrdia, že takéto riešenia zvyčajne fungujú pre majiteľov domov, ktorí chcú bývať v pôdorysoch otvoreného priestoru. „Väčšina súčasných súčasných domov má zastarané usporiadanie s premrhanými priestormi, ako sú úzke chodby, stiesnené izby a nepoužívané spálne pre hostí, ktoré vôbec neodrážajú dnešné zmeny životného štýlu alebo našej spoločnosti,“ hovorí Hlobil-Emmenegger. "Stále viac ľudí si to začína uvedomovať a hľadá domáce vzory, ktoré odrážajú ich jedinečnosť."
Ak si myslíte, že otvorenie vášho domu zvnútra bude fungovať pre vás, tu je niekoľko rád, ktoré vám uľahčia prechod na menej obmedzený plán domu.
Pripravte sa na zdobenie zmien a výziev
Ak máte radi taliansky perzský koberec alebo dedičstvo perzského koberca, nezabudnite to spomenúť svojmu architektovi alebo dizajnérovi. „Keď robíte niečo čerstvé a nové a potom sa nasťahujete do všetkého svojho starého nábytku, môže to byť celkom sklamanie, ak sme nenavrhli nábytok,“ hovorí Lord, ktorý navrhuje predmety, ktoré majitelia domov oceňujú, aby zabezpečili, že v novom pláne fungujú dobre. „Častejšie však nábytok majiteľov domov nefunguje a chcú v tomto novom a inom priestore žiť inak. Nakoniec, to je dôvod, prečo na prvom mieste prerobili. “
Ďalším potenciálnym úskalím je nová akustika, ktorá prichádza s veľmi otvorenými priestormi. S menšími stenami a niekedy vyššími stropmi môžu majitelia domov zažiť problémy, ako sú ozveny alebo konverzácie naprieč miestnosťami, ktoré znejú skomolene a menej ostro. „Najjednoduchší spôsob, ako to vyriešiť, je správne ošetrenie okien a podlahové krytiny,“ hovorí Kati Curtis, riaditeľka Nirmada Interior Design v New Yorku. "Mäkšie materiály môžu absorbovať zvuk, ale nezhoršujú otvorený a vzdušný pocit z priestoru."
Menšie detaily sa môžu stratiť, keď uvažujete o väčších problémoch, ako je napríklad určenie, či vytiahnutie steny spôsobí zrútenie vašej strechy, ale ak si na ne nenájdete čas a nebudete na ne myslieť, nebude sa vám páčiť váš otvorený pôdorys životného štýlu takmer rovnako. „Ak je vaša kuchyňa otvorená pre zvyšok domu, porozmýšľajte o investovaní do skutočne tichej umývačky riadu alebo zvýšení ostrovného baru o ďalších pár centimetrov, aby ste nevideli do kuchyne, keď sedíte na gauči a sledujete televíziu,“ Hovorí Pán. "Ak nechceš každú noc pripravovať jedlo, ale nechceš sa pozerať na neporiadok, choď do toho a hlboko umývadlo, kde si môžeš ukryť špinavé taniere."
O miestach v domácnosti, kde potrebujete úložný priestor, sa poraďte so svojím dizajnérom. „Ak sa detský kútik alebo vaša kancelária nachádza na otvorenom priestranstve, uistite sa, že má všetko miesto a že sa dá odložiť, keď prídu hostia na večeru,“ hovorí Curtis.
Zrátané a podčiarknuté: Vyberte si, čo vám vyhovuje
"Buď to milujete, alebo nenávidíte a ľudia by sa mali predtým, ako sa rozhodnú pre nákladnú prestavbu, poriadne zamyslieť," hovorí Heger. "Na druhej strane, akonáhle získate„ chrobáka “v živote v podkrovnom priestore, už sa nikdy nemôžete vrátiť do tradičného domu.“
Zaistite, aby otvorený priestor odrážal vašu osobnosť. Dizajnéri tvrdia, že otvorenie vášho domu môže byť ako otvorenie vášho života. Ak ste veľmi súkromná osoba, nemusíte si užívať život bez múrov, aj keď vás to esteticky osloví. „Otvorený pôdorys je moderný, súčasný, umelecký, mestský a sociálny súčasne,“ hovorí Heger. „Moji klienti zvyčajne milujú iných ľudí, spoločnosť a priateľov. Nie som psychológ, ale v tejto súvislosti niečo je. Otvorené pôdorysy nemajú žiadne tajomstvá. “
Výzva elektroniky v otvorených pôdorysoch
Ak hľadáte svetelnú zásuvku, káblovú zásuvku alebo telefónnu zásuvku, obvykle pôjdete priamo k najbližšej stene. Ale v otvorených pôdorysoch môže zapojenie do najbližšej steny znamenať pretiahnutie nevzhľadných drôtov pod koberec, okolo soklových dosiek alebo, čo je najhoršie, po celej oblasti pre chodcov. Ak uvažujete o zbúraní múrov, nezabudnite na nasledujúce rady, s povolením Združenia elektronického dizajnu a inštalácie (CEDIA):
- Skryté inštalácie: Dodávatelia elektronických systémov (ESC) môžu vytvárať skryté inštalácie, kde domáca elektronika plynulo prechádza do obytných priestorov a ukladá objemné komponenty na jednom centrálnom mieste, napríklad v skrini alebo skrinke.
- Elektroinštalácia: Pre architektov je dôležité zabudovať elektroinštalácie do podláh a stropov, aby sa dostali do celého domu bez toho, aby všade ťahali drôty a káble.
- Integrujte ovládacie prvky: Ak rekonštruujete elektrické a elektroinštalačné systémy, zvážte výber integrovaného riadiaceho systému, ktorý vám umožní aktivovať osvetlenie, ovládať úrovne HVAC, otvárať a zatvárať okná a spravovať komponenty médií na centrálnych miestach. „Priestory otvoreného plánu sú obzvlášť náročné, pokiaľ ide o umiestnenie prepínačov a ovládacích rozhraní v modernej domácnosti,“ hovorí Ray Lepper, prezident spoločnosti Home Media Stores, spoločnosti zaoberajúcej sa integráciou domácich systémov v Richmonde. "Osvetlenie, teplota, bezpečnosť, zábava - všetky tieto systémy vyžadujú užívateľské rozhranie, zvyčajne krabicu na stene." Ak nie je plánovaná kontrola týchto systémov, skončíte s tým, čo nazývame neporiadok v stene. Ale v otvorenom priestore je to jednoducho nefunkčné - nie je dosť miesta na stene, bodka. Riešením je integrovaný riadiaci systém, v ktorom sú subsystémy ovládané iba niekoľkými jednoduchými dotykovými obrazovkami alebo klávesnicami umiestnenými strategicky v celej domácnosti. “