Staviteľ je ďalšou alternatívou k prenájmu generálneho dodávateľa. Môže to byť dobrý spôsob pre majiteľa domu, ktorý nemá skúsenosti so stavbou, aby získal niektoré z výhod svojho vlastného dodávateľa, a zároveň mal po ruke profesionála, ktorý mu dodáva dôveru a vedenie.
Jeden kľúčový rozdiel medzi prijatím GC a stavbyvedúcim je finančný. V tradičnom usporiadaní domu - GC dodávateľ vypočítava svoje náklady, získava odhady od subdodávateľov a potom ich všetkých percentuálne označuje, aby vám poskytol jednotnú cenu. Naopak, stavbyvedúci vám nedá jednu cenu; vaše šeky nebudú splatné iba jednému príjemcovi platby. Namiesto toho najmete všetkých dodávateľov a nebude tu žiadny prostredník, ktorý by označoval náklady. Zaplatíte stavbyvedúcemu poplatok, ale bude to menej, ako by bola cena spoločnosti GC. Mali by ste skončiť dopredu.
S stavbyvedúcim podpisujete dohodu, v ktorej sa uvádza, že jeho (alebo jej) odmena predstavuje percento z celkových nákladov na čas a materiál. Typický poplatok 10 až 15 percent by sa pri práci s nákladmi na čas a materiál vo výške 50 000 dolárov premietol do poplatku za správu stavby vo výške 5 000 až 7 500 dolárov za služby manažéra.
Ďalšou výhodou stavbyvedúceho je, že si zachováte vysoký stupeň kontroly a zapojenia do procesu. Stavbyvedúci je v podstate konzultant, ktorý poskytuje profesionálnu ruku. Stavbyvedúci pomôže pri získavaní ponúk, kontrole odhadov, koordinácii harmonogramov a dohliadaní na výstavbu. Ale budete úzko zapojení do každého kroku na tejto ceste.
Medzi základné služby poskytované architektmi obvykle patrí nejaký bežný stavebný dozor, ale za príplatok sa veľa architektov zhostí úlohy stavbyvedúceho. Niektorí stolári a malí všeobecní dodávatelia tiež budú pracovať na základe manažérskej odmeny. Ale ktokoľvek to urobí, odhadovanie, rokovania, plánovanie a dohľad sú zodpovednosťou manažéra.
Aká je nevýhoda? Generálny dodávateľ preberá zodpovednosť za prácu; stavbyvedúci nie. Problémom sa stanú spory, zlé spracovanie a ďalšie ťažkosti. Je to skutočne spravodlivé: ušetríte nejaké peniaze a podstúpite časť rizika. Ale ak nájdete skúseného stavbyvedúceho s dobrými referenciami a dojednáte dôkladnú a férovú zmluvu, je veľká šanca, že nebudete mať väčšie problémy.
Nech sa už rozhodnete pre akékoľvek usporiadanie, nezabudnite, že ste šéf. Trvajte na tom, aby práca zodpovedala vašim štandardom.