Otázka: Presťahovali sme sa do nového domu a práve som si všimol nejaké praskliny v suteréne. Nevyzerajú ako nové, ale nemôžem si byť istý. Mal by som mať obavy? Musím zavolať odborníka, aby sa pozrel, alebo môžem trhliny opraviť sám?
A: Kurz je, že praskliny na podlahe vášho suterénu nenaznačujú väčší problém. Majte na pamäti, že podlahy v suteréne neznášajú váhu domu ako steny suterénu, takže praskliny v podlahe suterénu neovplyvnia štrukturálnu integritu vášho domu. Napriek tomu môže byť občas prasklina na podlahe prvým znakom väčšieho problému. Pomocou nasledujúcich vizuálnych indícií a indícií pochopíte, aké praskliny, ktoré ste si všimli, môžu znamenať a či ich musíte alebo nemusíte nechať opraviť.
Trhliny na vlásenky nie je potrebné nijako opravovať a nesvedčia o väčšom probléme.
Či už sú to rovné, zubaté alebo podobné pavučine, jemné praskliny v podlahe suterénu zvyčajne vznikajú zo zmrštenia povrchu pri zasychaní betónu. Zvyčajne sa prejavia dva až 12 mesiacov po naliatí podlahy suterénu, v závislosti od toho, ako rýchlo doska vysuší a koľko vlhkosti v suteréne zostane. Nebojte sa: sú povrchné a nevyžadujú nijaké opravy.
Ale je to dobrý nápad utesniť ⅛ palcové alebo širšie trhliny.
Rovnako ako ich sesternice do vlasov, aj mierne širšie praskliny v podlahe suterénu sú iba výsledkom zmršťovania a nenaznačujú väčší problém. Všetko, čo je väčšie ako ⅛ palca, by však malo byť utesnené, aby vlhkosť, pôdne pachy alebo dokonca pôdne plyny (pozri časť o radónových plynoch nižšie) nepresakovali podlahou suterénu. Môžete ich samy utesniť elastomérnym tesniacim tmelom (príklad na Amazone), ktorý sa používa na betón a murivo. Metódy aplikácie sa líšia podľa značky, preto si pozorne prečítajte pokyny k produktu.
Utesnite obvodové trhliny, ktoré vznikajú zmenšovaním betónovej podlahy od základových stien.
Ak sa betónová podlaha pri počiatočnom zlievaní nespája s betónovou podlahou pomocou oceľovej výstuže, môže sa tento problém s praskaním ešte prehĺbiť a v mieste, kde sa podlaha suterénu stretáva so stenou, vznikajú trhliny s šírkou ½ ”(alebo širšie). Tieto trhliny v podlahe suterénu, rovnako ako tie, ktoré sa vyskytujú inde, nenaznačujú štrukturálny problém, ale mali by byť utesnené podobným spôsobom pomocou elastomérneho tesniaceho prostriedku určeného na použitie na vnútorné murivo.
Odlupovanie podlahy suterénu je nepekné, ale stále prijateľné.
Odlupovanie alebo škvrny od povrchu povrchu naznačujú, že betónová zmes bola pri nalievaní príliš vlhká. Výsledkom bolo, že sa voda pri vytvrdzovaní prepracovala na povrch betónu a oslabila vrchnú vrstvu, ktorá sa uvoľňuje a odlupuje. Je to neatraktívne, ale nemá to urgentný vplyv na celistvosť dosky, pretože betón uvedený nižšie by mal byť stále v dobrom stave. (Môže sa však naďalej odlupovať, čím dlhšie ju budete nechávať neadresovanú.)
Bohužiaľ, pretože v budúcnosti pravdepodobne dôjde k väčšiemu odlupovaniu, nemôžete jednoducho skryť problém s farbou; keď sa ďalšia vrstva odlupuje, odstráni s ňou natretý kabát. Ak vás však zrak obťažuje, zvážte natieranie problémovej oblasti betónovým resurfacerom. Alebo na betónový podklad nainštalujte podlahu vhodnú pre suterén - napríklad dlaždice, vnútorné a vonkajšie koberce, linoleum alebo plávajúci laminát.
Trhliny spôsobené usadzovaním je možné vyplniť a vyrovnať.
Usadenie nastane, keď dodávateľ základov pred nalievaním dostatočne nestlačil pôdu alebo nepoužil vhodný podklad, napríklad piesok. Výsledkom je, že betónová doska pod vlastnou váhou praskne a polovica, ktorá je menej podopretá, zapadne do priehlbiny pod ňou. Ak usadená časť dosky klesne o 1/2 palca alebo viac, môže výsledný nerovný povrch spôsobiť nebezpečenstvo zakopnutia. Našťastie môže byť dolná oblasť vyplnená samonivelačným cementovým výrobkom (k dispozícii od domácich majstrov za približne 25 až 55 dolárov) na zmiernenie nehôd a zranení. Vedzte, že ak podlaha nesedí, možno budete musieť vyrovnanie zopakovať o niekoľko mesiacov. Osádzanie novej výstavby by sa malo zastaviť do 12 až 24 mesiacov; ak to môžete počkať, mohlo by byť najlepšie po uplynutí času naniesť nivelačnú hmotu.
Keď časť podlahy v suteréne praskne a zdvihne sa hore, potom máte problém.
Tento druh poškodenia naznačuje expanziu pôdy pod podlahou suterénu: Pôda, ktorá obsahuje hlinu, sa po navlhčení rozšíri a vytvorí dostatočný tlak smerom hore, aby praskla a zdvihla podlahovú dosku. Aj keď iné trhliny v suteréne možno často tolerovať, dokonca aj ignorovať, mali by sa trhliny spôsobené vzdúvaním riešiť a opraviť pomocou opatrení na zabránenie ich opakovaniu.
Riešenie trhlín a nerovných podláh spôsobených rozširovaním pôdy je úlohou, ktorú by ste mali nechať na profesionálov, ktorí môžu poradiť a vykonať také rozsiahle riešenia, ako je výmena podlahy v suteréne a / alebo inštalácia vnútorného odtoku pod podlahu na zachytávanie budúcej podzemnej vody. Tieto projekty by mohli dosiahnuť desaťtisíce dolárov, v závislosti od veľkosti suterénu. Nie všetko zdvíhanie samozrejme bude vyžadovať úplnú výmenu podlahy suterénu, ale túto výzvu by mal uskutočniť renomovaný dodávateľ základov.
Bez ohľadu na rozsah alebo náklady potrebných opráv budete tiež chcieť znížiť riziko budúcich problémov s hromadením vody tak, že odvediete vodu od základov vášho domu, aby neklesla a nespôsobovala ďalšie problémy. Zvážte tieto dve preventívne riešenia:
- Skontrolujte, či je odtoková škridla nainštalovaná okolo vonkajšej strany základu na zachytávanie podzemnej vody a smerujte ju do vedra na zachytávanie žumpy, kde je odčerpaná. Ak váš dom nemá odtokovú dlaždicu alebo ak sa odtoková dlaždica zrútila, mohla by sa spodná voda dostať pod podlahu a spôsobiť rozšírenie pôdy.
- Upravte svoj dvor tak, aby mal sklon minimálne 2 percentá od základu a aby ste nainštalovali žľaby a zvody.
Väčšina trhlín v suteréne nepredstavuje riziko radónových plynov, mali by ste si však na to dať pozor.
Ak žijete v oblasti, kde je problémom radónový plyn, existuje šanca, že by plyn mohol presakovať cez praskliny vo vašej suteréne a do vášho domova. To, či žijete v blízkosti radónovej zóny, nájdete na tejto webovej stránke Agentúry pre ochranu životného prostredia USA. EPA navrhuje, aby ste pre istotu držali detektor radónu vo svojom dome. Rovnako ako detektory dymu, aj radónové detektory vydávajú hlasné pípnutie, keď vo vzduchu zistia nebezpečnú hladinu radónu - bezfarebný plyn bez zápachu a bez chuti.
Ak detektor radónu (ukážkový príklad na Amazone) identifikuje nebezpečnú hladinu radónu, EPA odporúča, aby ste vo svojom dome nechali odborne otestovať obsah radónu. Domy, ktoré majú pozitívny test, by mal byť ošetrený licencovaným dodávateľom zmierňujúcim radón, ktorý zalepí všetky trhliny a potom podnikne ďalšie kroky na odstránenie problému s plynom inštaláciou systému na znižovanie radónu, ktorý využíva stlačený vzduch, ventilátory alebo iné spôsoby vetrania plyn preč zo suterénu. Sanácia radónu zvyčajne stojí 1 000 až 3 500 dolárov a môže tiež zvýšiť vaše účty za energie, pretože na chod ventilačného systému je potrebná elektrina.