Ak dúfate, že si postavíte svoj vysnívaný dom alebo dokonca únikovú chatu, pravdepodobne ste už uvažovali o nájdení dokonalého kusu nehnuteľnosti. Možno ste už začali hľadať, len aby ste sa dozvedeli, že holá pôda je v mnohých oblastiach krajiny prémiová a dostupné pozemky v rámci vývoja môžu prísť s prísnymi obmedzeniami. To neznamená, že by ste mali urovnať alebo uskutočniť impulzný nákup nasledujúcej zásielky, ktorá príde. Namiesto toho si pozrite nasledujúce možnosti a možnosti nákupu pozemkov, aby ste skončili s pozemkami, ktoré budete milovať.
Spolupracujte s realitným agentom, ktorý sa špecializuje na pozemky a stavebné pozemky.
Pravdepodobnejšie nájdete vhodný pozemok, keď pracujete s agentom, ktorý sa zameriava na nákup a predaj pozemkov a výmer oproti tomu, ktorý sa špecializuje na existujúce domy alebo komerčné nehnuteľnosti. Znalý agent dokáže sledovať vhodnú pôdu a dá vám vedieť v okamihu, keď na trh dorazí niečo nové. Navyše budete mať odborníka, ktorý je oboznámený s rôznymi typmi financovania dostupného na nákup pozemkov.
NEPREHLIADNITE lacný zoznam domov, ktorý vyzerá ako zvršok.
Holá pôda, ktorá je pripravená stavať, je v mnohých komunitách vzácna a často obmedzená na veľa pozemkov, kde je možné postaviť iba dom s rezačkou súborov cookie, ktorý sa podobá na každý druhý dom v bloku. Potenciálni kupujúci však pri love na pôdu často prehliadajú jedinečný zdroj: lacné zvrškovače! Tieto nehnuteľnosti sú často uvedené za cenu menšiu, ako je hodnota pozemku, na ktorom sedia, a zbúraním existujúceho domu a výstavbou nového by ste mohli skončiť s veľkým množstvom v usadenej štvrti.
Zoberte do úvahy domáce hodnoty v okolí.
Pre najlepšiu dlhodobú investíciu postavte dom podobnej hodnoty ako domy v okolí. Ak postavíte dom v hodnote 500 000 dolárov v oblasti, kde sa ostatné domy predávajú za menej ako 200 000 dolárov, budete pravdepodobne ťažko hľadať jeho kupca, ak sa neskôr rozhodnete predať. Okrem toho veriteľ nemusí chcieť financovať dom v cenovom rozpätí, ktoré nezodpovedá trhovým hodnotám iných domov v susedstve. Ak máte nastavený konkrétny plán domu, vyberte si pozemok v susedstve s domami podobnej hodnoty.
Pri kúpe pozemku NEČAKAJTE konvenčnú pôžičku.
Banky a spoločnosti poskytujúce pôžičky sa vyhýbajú pôžičkám peňazí na holé pozemky a pozemky, pretože nemôžu tieto pôžičky na sekundárnom hypotekárnom trhu predať finančným subjektom, ako je Fannie Mae. Ak banka nemôže predať váš úver, nemôže získať späť svoje peniaze, čo znamená, že banka je vystavená riziku, ak sa rozhodnete odísť. Na zníženie rizika môžu niektorí veritelia požadovať veľkú zálohu, a to až do výšky 50 percent z kúpnej ceny, iní však môžu úplne odmietnuť požičať peniaze na holú pôdu. Možno budete potrebovať hotovosť na kúpu pozemku, alebo budete môcť vyjednať dohodu o financovaní predajcu, ktorá sa niekedy označuje ako „zmluva o pozemku“, čo znamená, že predajca vám často umožní splácať pozemok.
VYŠETRITE obmedzenia týkajúce sa majetku.
Čas, aby ste zistili, či pozemok prichádza s obmedzeniami vo forme zmlúv alebo nariadení, je skôr, ako dáte ponuku. V niektorých vidieckych oblastiach musíte predtým, ako dostanete povolenie na stavbu domu, musíte vlastniť minimálnu výmeru, často medzi piatimi a 40 ármi. V susedskej výstavbe môžu existovať vecné bremená a právne prekážky, ktoré obmedzujú nielen to, kde môžete stavať, ale aj veľkosť domu. Ďalšie obmedzenia môžu určovať, aký druh vlečky môžete na svoj dom položiť alebo aká musí byť strmá strecha. Zmluvy a vyhlášky môžu byť veľmi obmedzujúce, preto sa obráťte na vývojára alebo na úrad pre registráciu listín kraja, aby ste zistili rozsah akýchkoľvek zádrheľov.
NEPOČÍTAJTE s tým, že nehnuteľnosť bude rezonovaná po jej zakúpení.
Kupujúci dychtiví stavať chcú často kúpiť konkrétny pozemok tak zle, že si povedia, že potom budú schopní riešiť problémy s územným plánovaním. Bohužiaľ neexistuje žiadna záruka, že po zakúpení pozemku budete môcť rezonovať na obytnú z priemyselnej alebo prísnej poľnohospodárskej oblasti - bez ohľadu na to, čo vám hovorí súčasný vlastník. Ak predmetný pozemok momentálne nie je zónovaný podľa vami požadovaného účelu, urobte ponuku, predaj však podmiente schválením územného plánu. Týmto spôsobom, ak územný orgán zamietne vašu žiadosť, nezasekne vás kúsok nepoužiteľnej krajiny.
Dajte si urobiť testovanie životného prostredia na pozemku, ktorý nie je súčasťou existujúcej zástavby.
V schválenom vývoji vývojár s najväčšou pravdepodobnosťou prešiel environmentálnymi testami v rámci procesu delenia a pokovovania. Je to však iný príbeh, ak kupujete pozemky s vidieckou výmerou alebo veľa v meste, ktoré je už niekoľko rokov neobsadené. Znečistenie pôdy alebo znečistená podzemná voda, ktoré môžu existovať, ak sa voľná pôda kedysi využívala na čerpaciu stanicu alebo na sklad, vám môže zabrániť v získaní stavebného povolenia alebo ohroziť zdravie vašej rodiny po ceste.
PODPORUJTE náklady na stavbu nového domu.
Pokiaľ nehľadáte kúsok špičkovej nehnuteľnosti pri pláži, náklady na pozemky sú zvyčajne najmenej nákladnou súčasťou každého stavebného projektu. V celoštátnom meradle sú stredné náklady na stavbu nového domu približne 150 dolárov za meter štvorcový alebo asi 286 000 dolárov za dom s rozlohou 2 000 štvorcových stôp. A to je iba dom; ak staviate na nezastavanom pozemku, budete musieť zohľadniť aj to, či na stavenisko privediete inžinierske siete, ako aj zabezpečenie súkromnej kanalizácie a súkromnej jazdy. Tieto náklady spolu s cenou za získanie povolení a prieskumov môžu k vašim konečným nákladom pridať ďalších 15 000 až 75 000 dolárov.
Skontrolujte okolie podrobne.
Okrem jazdenia po okolí a určenia polohy parkov a škôl zistite, či sa v blízkej budúcnosti nenachádzajú práce na komerčnom rozvoji, ako napríklad nákupné centrum alebo rekreačné stredisko. Ak kupujete vidiecke pozemky, skontrolujte potenciálne nevýhody, ako je neďaleká skládka alebo vývod. Preskúmajte nedávne záznamy župnej komisie, aby ste zistili, či susedný poľnohospodár požiadal o územnú odchýlku s cieľom nainštalovať veternú farmu, alebo o informácie o záležitostiach okresu, ktoré by vám mohli byť nepríjemné a ťažko by sa v nich dalo žiť.
Nezabudnite na prírodné riziká.
Bez ohľadu na to, ako pôvabne pozemok vyzerá, dajte si pozor na skryté prírodné riziká, ktoré by mohli ovplyvniť vašu schopnosť stavať dom a vašu bezpečnosť. Ak je pozemok v nive, je možné, že nebudete môcť získať stavebné povolenie. Ak tak urobíte, bude sa od vás vyžadovať poistenie proti povodniam, ktoré ročne stojí 600 až 3 000 dolárov, v závislosti od hodnoty domu a riziko povodní. Medzi ďalšie prírodné riziká, ktoré môžu predstavovať prekážky v budove alebo viesť k zníženiu bezpečnosti a domácej hodnoty, patrí nestabilná pôda, tesná blízkosť zlomovej zóny, vysoko rozrušiteľná pôda a zvýšený sklon k požiarom.