Ak sa chystáte uviesť svoj dom na trh, pravdepodobne budete mať k dispozícii zoznam vecí na opravu, obchody s otvorenými domami a zoznamy nehnuteľností, ktoré chcete napísať. Nakoniec všetky tieto úlohy slúžia jedinému účelu: predať rýchlo a rýchlo svoj dom. Teraz je potrebné pridať do zoznamu úloh, ktorý predávate domov, ďalšiu úlohu: Nedávna analýza platformy pre vyhľadávanie nehnuteľností Redfin odhalila, že uvedenie vášho domu v strede týždňa pomôže predať ho skôr a za viac peňazí.
Najvyššie dni zaradenia do zoznamu domov
Dáta spoločnosti Redfin ukazujú, že dom, ktorý je uvedený v utorok, stredu alebo štvrtok, sa obvykle predáva za 1 700 dolárov viac ako dom uvedený na víkend. (Aj tento dom sa predáva takmer o dva dni rýchlejšie.) Ich analýza tiež zistila, že domy získajú o 64 percent viac zobrazení prvý deň, keď sú na trhu, ako deň po poklese ceny. Jedlo so sebou? Nepreceňujte svoj nový záznam, pretože vášmu domovu sa bude venovať najväčšia pozornosť, ktorej sa mu v prvých dňoch na trhu dostane.
Veľké predajné čísla pre mnoho metropolitných oblastí
Spoločnosť Redfin preskúmala predajnú cenu domov, ktoré boli uvedené na predaj v stredu, stredu alebo vo štvrtok, a porovnala ich s cenami domov uvedených v piatok, sobotu, nedeľu alebo pondelok. Prieskum vyhľadávacej platformy sa zameral na celoštátne čísla a čísla metra pre domácnosti uvedené v strede týždňa a cez víkend, od júla 2022-2023 do februára 2022-2023.
Zistenia spoločnosti Redfin naznačujú, že domy uvedené v strede týždňa v Bostone sa predali v priemere o 7 100 dolárov viac ako domy uvedené cez víkend. Je to najväčšia prémia v 25 rôznych oblastiach metra, vrátane Newarku (o 4 500 dolárov viac), Seattlu (o 4 400 dolárov viac), Oaklandu (o 3 500 dolárov viac) a Denveru (o 3 200 dolárov viac). Medzi mestá s najmenším poistným pre domácnosti (v porovnaní) patrili Minneapolis, Kansas City, Indianapolis, Houston a Atlanta, ktoré priniesli rozdiel medzi predajom domov uvedených v strede týždňa oproti tým, ktoré sú uvedené cez víkend, iba 400 až 500 dolárov.
Konkurenčný trh
Vďaka pandémii je trh s bývaním neuveriteľne konkurenčný. S takýmto dopytom si väčšina domov aj tak získa veľa pozornosti, ale táto rada Redfin pomáha predajcom ešte zvýšiť záujem.
„Predajcovia môžu maximalizovať svoj potenciálny zisk uvedením na zoznam uprostred týždňa,“ hovorí hlavný ekonóm spoločnosti Redfin Daryl Fairweather. To „dáva potenciálnym kupujúcim niekoľko dní na to, aby sa pozreli domov, porozprávali sa so svojím agentom a usporiadali predstavenie na sobotu alebo nedeľu.“
Stanovte primeranú cenu záznamu
Fairweather hovorí, že aby ste vo svojom dome dostali to najlepšie a čo najviac, je dôležité uviesť váš domov za primeranú cenu.
„Ak je cena domu príliš vysoká, domov ho uvidí menej kupujúcich,“ vysvetľuje, „ale ak je cena príliš nízka, môže byť predajca zaplavený toľkými požiadavkami na prehliadku, ktorých by sa vážny kupujúci mohol vzdať, skôr ako sa na ňu pozrie. Cieľom je získať čo najviac serióznych kupujúcich, aby si pozreli váš domov, urobili ponuky a zvýšili predajnú cenu. “
Ak s domom neuzavriete zmluvu v rozumnom čase a budete musieť poklesnúť z katalógovej ceny, je nepravdepodobné, že by sa to mnohým potenciálnym kupcom, ktorí hľadajú nové cenové rozpätie pre domácnosti, vôbec zobrazilo.
Víkendoví bojovníci
Víkendy sú pre potenciálnych kupujúcich tým najvhodnejším obdobím na prehliadku domov. Preto si mnoho agentov rezervuje termíny schôdzok dávno pred piatkom a sobotou. Ak bude váš záznam zverejnený v piatok, sobotu alebo nedeľu, je veľká šanca, že lovci domov už naplnili svoj harmonogram plánmi obhliadky ďalších domov. Ďalším nebezpečenstvom zaradenia v nedeľu alebo v pondelok je, že kupujúci môžu stratiť záujem o dom, pokiaľ budú musieť na jeho prehliadku počkať takmer týždeň.
Výpisy v strede týždňa môžu byť rýchlejšie predávané
Domy uvedené v strede týždňa sa podľa zistení spoločnosti Redfin predali o 1,6 dňa rýchlejšie ako tie, ktoré sú uvedené cez víkend. Ich údaje odhalili, že domy v St. Louis najviac profitovali z výpisov v strede týždňa - v skutočnosti sa typický zoznam v strede týždňa predával o 3,5 dňa rýchlejšie ako v týždni. Nasleduje Newark, kde sa domy predávali o 2,9 dňa rýchlejšie; Grand Rapids (2,9 dňa) a Boston (2,8 dňa). Medzi oblasti metra, ktoré z výpisov v strede týždňa profitovali najmenej, patria Sacramento (0,7 dňa), Chicago (0,8 dňa) a Dallas (0,9 dňa).